г. Смоленск Дело № 2-3843/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Родионова В.А.
при секретаре Бучкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой С.Ю. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л :
Михеева С.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что она занимает указанное жилое помещение с 1988 года. <адрес>-г по <адрес>, эксплуатировавшийся в качестве общежития, был передан в муниципальную собственность. На обращение в Администрацию <данные изъяты> района г.Смоленска по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, получила отказ с указанием на то, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как находится в общежитии. Данный отказ считает незаконным. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца Петров Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Администрация г. Смоленска просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие её представителя. В письменном отзыве исковые требования не признала, указав, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации. На <адрес> не может распространяться действие ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», так как он эксплуатировался, а затем был передан в собственность города как общежитие. Администрация г. Смоленска просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Михеева С.Ю. зарегистрирована и проживает в жилом помещении № в <адрес>-г по <адрес>. В указанном жилом помещении истец зарегистрирована и проживает одна.
Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>-г, на основании постановления ФИО1 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято в муниципальную собственность и объекту присвоен номер 1739 по Реестру.
По поводу приватизации занимаемого жилого помещения истец обратилась в Администрацию <данные изъяты> района г.Смоленска, однако получила отказ, так как жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела: лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №», выпиской из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажным планом жилого помещения, ответом ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, справкой №П от ДД.ММ.ГГГГ СФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст.7 названного Закона, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
При этом в силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из письменных материалов дела усматривается, что в спорной комнате истец зарегистрирована и проживает с 09.09.1989 г. и по настоящее время.
По данным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 30.08.2010 г. комната № в <адрес>-г по <адрес> не приватизирована (л.д. 6).
Таким образом, судом установлено, что Михеева С.Ю. имеет право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.
В свою очередь, суд не может согласиться с доводом Администрации г.Смоленска о том, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам.
В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 212.12.2004 г. № 1812-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Имеющийся договор найма специализированного жилого помещения не может являться основанием к отказу Михеевой С.Ю. в приватизации комнаты, поскольку порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования Михеевой С.Ю. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Михеевой С.Ю. удовлетворить.
Признать за Михеевой С.Ю. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 11,7 кв.м, в том числе жилой - 7,1 кв.м, расположенное в <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.А. Родионов