Дело № 2-3218/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 г. г. Смоленск
Промышленный районный суд г.Смоленска
в составе судьи Александровой З.И.,
при секретаре Сафроновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенкова А.Н. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Романенков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, которое занимает по договору социального найма.
Жилой дом, в котором расположена комната, построен и введен в эксплуатацию как общежитие, впоследствии передан в муниципальную собственность. Поскольку ранее правом на приватизацию он не пользовался, просит признать за ним право собственности на занимаемую комнату на этом основании.
В судебном заседании истец Романенков А.Н. иск поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснив, что указанная комната предоставлена ему в июне 1992 года от <данные изъяты>, где он работал. В ней он проживает постоянно до настоящего времени один, в 1998 году с ним ответчик заключил договор найма жилого помещения. Считает, что на жилой дом, в котором расположена его комната, распространяются требования закона о приватизации, так как он передан в муниципальную собственность..
Ответчик - Администрация г. Смоленска - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленного требования не представил.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом в соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что с 03.06.1992 г. Романенков А.Н. зарегистрирован в жилом помещении <адрес>. 16.03.1998 г. между МПЖРЭП-№ г. Смоленска и Романенковым А.Н. заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в РФ (л.д. 5). В указанном жилом помещении истец проживает один, что подтверждается лицевым счетом № (л.д. 25), справкой ООО «ЖЭУ №» (л.д. 26).
Постановление Главы г. Смоленска № 1290 от 17.05.2006 г. дом <адрес> переведен в категорию домов муниципального жилищного фонда (л.д. 21).
По данным инвентаризации по состоянию на 06.07.2009 г. занимаемое истцом жилое помещение имеет общую площадь 12,7 кв.м., в т.ч. жилую - 7,9 кв.м. является изолированным, до настоящего времени не приватизировано (л.д. 6).
Таким образом, судом установлено, что истец до настоящего времени не реализовал свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.
В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вместе с тем, согласно ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу указанной нормы лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, и, следовательно, приобретают все права нанимателей жилых помещений, в том числе и право на их приватизацию.
При таких обстоятельствах исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Романенкова А.Н. удовлетворить.
Признать за Романенковым А.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещения № общей площадью 12,7 кв.м, жилой площадью 7,9 кв.м, расположенное в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья З.И. Александрова