о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

г. Смоленск дело № 2-3171/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Захаровой С.С.,

при секретаре: Сидоренковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой З.И. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова З.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что является собственником жилого помещения - <адрес>. В данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, которая не нарушает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица Ермакова З.И. не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Ермакова З.И. на основании договора об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорной квартире, помимо истицы, никто не зарегистрирован.

Без получения в установленном порядке разрешения в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате которых демонтированы: перегородка с дверным блоком между кухней площадью 14,0 кв.м и коридором площадью 10,9 кв.м и часть перегородки между указанной кухней и жилой комнатой площадью 23,9 кв.м; ванна и раковина умывальника в совмещенном санузле. Установлены: «г»-образная перегородка из газосиликатных блоков в жилой комнате площадью 23,9 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 23,1 кв.м, площадь кухни увеличилась с 14,0 кв.м до 14,6 кв.м; перегородка из газосиликатных блоков с устройством раздвижных дверей, выполненных по типу шкафа-купе, в коридоре площадью 10,9 кв.м, в результате чего образован шкаф площадью 0,7 кв.м; две перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля с дверным проемом с полукруглым арочным завершением каждая, в коридоре площадью 10,9 кв.м, в результате чего площадь коридора уменьшилась до 4,5 кв.м, образован дополнительный коридор полезной площадью 4,1 кв.м, в котором оборудован встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м с раздвижными дверями, выполненными по типу шкафа купе; угловая ванна и душевая кабина в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент визуального обследования не обнаружено; гидроизоляция пола в совмещенном санузле сохранена; декоративные элементы из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля в углу жилой комнаты площадью 23,1 кв.м и в коридоре площадью 4,5 кв.м. Преобразован в дверной проем с полукруглым арочным завершением прямоугольный дверной проем во внутренней продольной кирпичной стене. В результате перепланировки квартиры и уточнения линейных размеров и площадей помещений, технико-экономические показатели жилого помещения изменились. После выполненной технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 110,2 кв.м, в том числе жилая площадь 64,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6), справкой ФИО1 (л.д. 7), копиями поэтажного плана квартиры до и после перепланировки (л.д. 8-9), заключением СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 10).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенные истицей перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Ермаковой З.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермаковой З.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 110,2 кв.м, в том числе жилой 64,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья С.С. Захарова