Дело № 2-3060/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2009 г. г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе судьи Александровой З.И.,
при секретаре Павловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рождественского А.В. к Кобычеву Д.Д., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Рождественский А.В. обратился в суд с иском к Кобычеву Д.Д. о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 07.09.1999 г. по договору купли-продажи приобрел за 51 300 руб. у ответчика квартиру <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м. В момент заключения договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №. После приобретения он пользовался указанной квартирой, оплачивал все расходы, связанные с эксплуатацией данного объекта недвижимого имущества. В момент заключения договора купли-продажи квартиры органом, регистрирующим сделки с недвижимостью на территории Смоленской области, являлось Смоленское областное бюро технической инвентаризации. Однако, по незнанию, он удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры не зарегистрировал в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, в связи с чем не может распоряжаться принадлежащей ему квартирой. В настоящее время органом, регистрирующим сделки с недвижимостью на территории Смоленской области, является Управление Росреестра по Смоленской области, а регистрация договора возможна при обязательном участии ответчика. Поскольку он не имеет возможности установить место жительства ответчика и связаться с ним каким-либо образом, просит суд признать за собой право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Рождественский В.А. поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям.
Ответчик Кобычев Д.Д. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области в письменном ходатайстве просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение на усмотрение суда, указав, что сведений о праве собственности на спорную комнату до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из письменных материалов дела усматривается, что 07.09.1999 г. на основании договора купли-продажи Рождественский А.В. приобрел у Кобычева Д.Д. за 51 300 руб., уплаченных после подписания договора, квартиру <адрес> (л.д. 5).
В момент заключения указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно техническому паспорту квартиры и справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.05.2010 г. жилое помещение - квартира <адрес>, имеет общую площадь 48,0 кв.м., жилую - 27,0 кв.м. и зарегистрирована за Рождественским А.В. (л.д. 9-11).
Вместе с тем, хотя Рождественский А.В. и принял в личную собственность спорную квартиру, однако в установленном законом порядке свое право на нее не зарегистрировал в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, являвшемся органом, регистрирующим сделки с недвижимостью в момент заключения договора купли-продажи на территории Смоленской области.
Отсутствие указанной регистрации ограничивает право истца на распоряжение принадлежащей ему квартирой.
Учитывая, что законность совершения сделки по продаже спорной квартиры никем не оспаривается, притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется, следовательно, договор купли-продажи от 07.09.1999 г., заключенный между Рождественским А.В. и Кобычевым Д.Д., удостоверенный нотариусом ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №, является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на объект недвижимости от одного собственника к другому со всеми правами, в том числе правом владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Рождественского А.В. удовлетворить.
Признать за Рождественским А.В. право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,0 кв.м.
При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Александрова З.И.