Дело № 2-3034/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Смоленск 23 июля 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешок В.А., Легоньковой Т.И., Легонькова С.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Орешок В.А., Легонькова Т.И.,Легоньков С.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 05.04.1993 г. кв. <адрес> передана в равных долях в совместную собственность Орешок В.А., ФИО1, Легоньковой Т.И., Легонькову С.В. 27.02.1995 г. ФИО1 умер, наследниками принадлежащей ему доли в праве собственности на указанное жилое помещение в равных долях являются Орешок В.А и Легонькова Т.И., которые получили свидетельство о праве на наследство. Постановлением Администрации г. Смоленска от 17.02.2009 г. № им разрешено было присоединить часть нежилого помещения (подъезда, общей площадью 15,01. кв.м. к спорной квартире путем реконструкции, для дальнейшего переоборудования под жилье, в связи с чем истцами произведена перепланировка, в результате которой в подъезде возведена стена и установлена дверь. Указанная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не нарушает права и законные интересы граждан. Однако, зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение истцы не имеют возможности по причине наличия несоответствия между указанной сотрудниками Администрации г. Смоленска жилой площади при составлении договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность от 05.04.1993 г. (49,1 кв.м.) и жилой площадью определенной сотрудниками СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (48,6 кв.м.). Просят сохранить указанное жилое помещение, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. в перепланированном состоянии и признать право собственности на указанное жилое помещение в следующих долях: за Орешок В.А. - 3/8 доли в праве, за Легоньковой Т.И. - 3/8 доли в праве, Легоньковым С.В. 1/4 доли в праве.
Истица Легонькова Т.И., в судебном заседании поддержала исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме.
Истцы Орешок В.А., Легоньков С.В., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В представленных письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.
Ответчик - Администрация г. Смоленска, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя.
Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области, просили суд рассмотреть дело по существу без участия своего представителя, ввиду отсутствия заинтересованности по данному делу. В письменном ходатайстве Управление указало, что по состоянию на 07.07.2010 г. в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на спорное жилое помещение.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что Орешок В.А., Легонькова Т.И., Легоньков С.В. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Орешок В.А. является участником ВОВ (л.д. 6), в связи с чем имеет право на льготы, установленные ФЗ «О ветеранах», в том числе на улучшение жилищных условий. Учитывая согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений <адрес>, а также то, что Орешок В.А. является участником ВОВ, Администрация г. Смоленска постановлением от 17.02.2009 г. № разрешила истцам присоединить часть нежилого помещения (подъезда, общей площадью 15,01. кв.м. к спорной квартире путем реконструкции, для дальнейшего переоборудования под жилье (л.д.7-11). Сведений о наличии претензий со стороны третьих лиц, суду не представлено.
На основании указанного постановления истцами произведена перепланировка, в результате которой: демонтированы ванна и смеситель с подводящими и отводящими трубопроводами системы водоснабжения и водоотведения в ванной комнате площадью 3.8 кв.м.; установлены: душевая кабина в ванной комнате и подключена к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не момент выполнения визуального обследования не обнаружено; пол в ванной комнате выполнен из керамической плитки; гидроизоляция пола в процессе переустройства ванной комнаты сохранена; декоративный элемент из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля в существующем прямоугольном дверном проеме между коридорами площадью 4.6 кв.м. и 7.8 кв.м., в результате чего указанный прямоугольный дверной проем трансформировался в дверной проем с полукруглым арочным завершением; оборудован встроенный шкаф площадью 0.2 кв.м. в коридоре площадью 4.6 кв.м., в результате чего полезная площадь указанного коридора уменьшилась до 4.1 кв.м.; установлена перегородка из блоков ячеистого бетона, с дверным блоком, в подъезде в существующем проеме между площадками на первом этаже лестничной клетки, имеющей выход во двор жилого дома и нефункционирующей «парадной лестницы» с выходом непосредственно на улицу, в результате чего образовано вспомогательное (подсобное) помещение площадью 14.9 кв.м., которое находится в пользовании.
Согласно, заключению № от 21.07.2010 г. ФГУ «Ростехинвентаризация», произведенные переустройство и перепланировка не противоречат требованиям СНиП, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате ее перепланировки, уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры и присоединения части нежилого помещения, и стали составлять: общая площадь 93.8 кв.м., в том числе жилая площадь 48.6 кв.м.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения, в том числе с присоединением к квартире общего имущества многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций здания, суд считает требование о сохранении спорного жилья в перепланированном и реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на образованное жилое помещение, по следующим основаниям.
На основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 05.04.1993 г. (л.д. 4) квартира № общей площадью 77.7 кв.м. в доме <адрес> передана в равных долях в совместную собственность Орешок В.А., ФИО1, Легоньковой Т.И., Легонькову С.В. 27.02.1995 г. ФИО1 умер, наследниками по закону принадлежащей ему доли в праве собственности на указанное жилое помещение в равных долях являются жена - Орешок В.А и дочь - Легонькова Т.И., о чем нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы 27.09.1995 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 5). Указанное свидетельство было зарегистрировано в установленном законом порядке в Смоленском ОБТИ 02.11.1995 г., однако, государственную регистрацию в УФРС не прошло. А после получения свидетельства о праве на наследство, была произведена перепланировка и реконструкция с присоединением общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, площади и состав помещений изменился.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Круг наследников умершего ФИО1 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ был определен нотариусом на момент выдачи свидетельства о праве на наследство 27.09.1995 г., ими являются Орешок В.А. и Легонькова Т.И. Сведений о претензиях иных лиц, у суда не имеется.
Таким образом, согласно справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 16.06.2010 г. № (л.д. 13) спорная квартира зарегистрирована за Орешок В.А. - в 1\4 доле на основании договора приватизации от 05.04.1993 г. и в 1/8 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.1995 г.; за Легоньковой Т.И. - в 1\4 доле на основании договора приватизации от 05.04.1993 г. и в 1/8 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.1995 г.; за Легоньковым С.В. - в 1\4 доле на основании договора приватизации от 05.04.1993 г.
Учитывая, что регистрация права собственности истцами не была произведена по причине переустройства и перепланировки квартиры, а ее отсутствие не может препятствовать возникновению права собственности, которое никто не оспаривает, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение общей площадью 93.8 кв.м. после перепланировки и реконструкции в следующих долях: за Орешок В.А. и Легоньковой Т.И. в 3\8 долях за каждой; в 1\4 доле за Легоньковым С.В.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м. в следующих долях: за Орешок В.А. 3/8 доли, за Легоньковой Т.И. 3/8 доли, за Легоньковым С.В. 1/4 долю.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Т.Е. Яворская