Дело № 2-3251/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе судьи Александровой З.И.,
при секретаре Левенковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенкова А.М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Борисенков А.М. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Смоленской области, Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства - цокольный этаж дома площадью застройки 190,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом сослался на то, что 10.02.2005 г. умерла его мать - ФИО1, которой при жизни по указанному адресу был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилого строительства. На данном участке мать успела построить только цокольный этаж дома, площадь застройки - 190,8 кв.м. После смерти матери он обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, поскольку право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано за умершей надлежащим образом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Представитель истца Денисов В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Ответчики - ТУ Росимущества в Смоленской области, Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своих представителей. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что 19.02.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска и ФИО1, на основании постановления главы Администрации г. Смоленска от 21.11.2000 г. № (л.д. 20), был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО1передан в пользование земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9).
21.11.2002 г. между УАиГ администрации г. Смоленска и ФИО1 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого застройщик (ФИО1) обязалась построить на нем из доброкачественного материала двухэтажный кирпичный жилой дом полезной площадью 112,13 кв.м., в том числе жилой площадью 62,38 кв.м. (л.д. 10-11).
На основании заявления ФИО1 ООО «ОРГ1» изготовило паспорт проекта частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который 17.09.2001 г. был утвержден главным архитектором города (л.д. 12-28).
Из заключения от 07.06.2010 г., выполненного ООО «ОРГ2» по заказу истца (л.д. 32-34), следует, что на момент обследования на указанном земельном участке возведен цокольный этаж строящегося жилого дома, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно дальнейшее строительство жилого дома.
Право собственности на спорныйобъект незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
10.02.2005 г. ФИО1 скончалась (л.д. 7).
Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из заключения ООО «ОРГ2» от 07.06.2010 г. усматривается, что в части архитектурных требований цокольный этаж строящегося жилого дома по адресу: <адрес> соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; в части объемно-планировочных решений жилого дома в целом соответствует установленным техническим нормам и правилам; состав выполненных работ, размеры помещений и их функциональная взаимосвязь соответствуют объемно-планировочным требованиям эксплуатации жилых зданий СНиП 31-02-200 «Дома жилые одноквартирные»; в части пожарной безопасности не нарушает нормы СНиП 21-01-87* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Обследованный строящийся жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Возможно дальнейшее строительство дома (л.д. 34).
Учитывая, что ФИО1 выразила свою волю на строительство жилого дома, однако не смогла закончить его строительство и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке по причинам, от неё не зависящим, спорный объект незавершенного строительства подлежит включению в наследственную массу.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом Борисенков А.М. приходится сыном ФИО1, умершей 10.02.2005 г., что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д. 8).
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 следует, что истец Борисенков А.М. после смерти матери обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Другой наследник ФИО2 от причитающейся ему по закону доли наследственного имущества отказался в пользу истца. Истец принимает меры к завершению строительства дома за счет собственных средст.
Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о фактическом принятии истцом наследственного имущества.
Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Борисенкова А.М. о включении незавершенного строительством объекта в наследственную массу и признании права собственности на него обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Борисенкова А.М. удовлетворить.Включить в наследственную массу объект незавершенного строительства - цокольный этаж дома площадью застройки 190,8 кв.м, расположенного по <адрес>.
Признать за Борисенковым А.М. право собственности на объект незавершенного строительства - цокольный этаж дома площадью застройки 190,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья З.И. Александрова