Дело № 2-4008/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
17 ноября 2010 года
Промышленный районный суд города СмоленскаВ составе:Председательствующего судьи Никоненко Т.П.При секретаре Скворцовой Е.Н.,
С участием представителя истца Волковой Н.Т. - Смолдовского П.А., представителя истца Волкова В.М. - Деткова А.П., представителя ответчика ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» - Вишняковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н.Т., Волкова В.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Волкова Н.Т., Волков В.М., уточнив требования, обратились в суд с иском к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, компенсации морального вреда, указав, что на основании договора долевого участия от 29.02.2008г. являются дольщиками в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры в размере 2.100.000 руб. произведена в полном объеме 21.10.2007г. Пунктом 7.1. договора определено, что срок передачи квартиры - не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4-й квартал 2008г. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцам не передана. В течение полутора лет они вынуждены проживать в семье дочери, состоящей из трех человек, испытывая при этом неудобства и дискомфорт. Истцами направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки, на которую ответ не получен.
Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях 1.141.140 руб.- неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 01.03.2009г. по 17.11.2010г. включительно, 900.000 руб.- компенсацию морального вреда, 15.000 руб. - затраты на оплату услуг представителя, проценты на сумму подлежащей ко взысканию суммы в размере ставки банковского процента с момента вступления решения суда в законную силу по день её фактической выплаты.
В судебном заседании представитель истицы Смолдовский П.А., представитель истца Детков А.П. поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исках.
Представитель ответчика Вишнякова И.А. уточненные требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск. Не оспаривая период просрочки с 01.03.2009г. по 17.11.2010г. исполнения обязательств ООО перед дольщиками, просит суд уменьшить размер неустойки до 5000 руб., размер представительских расходов до 2000 руб., в остальной части иска отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что 29.02.2008г. между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» (застройщик) и Волковой Н.Т., Волковым В.М. (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно п.п.2, 1.2 договора застройщик обязуется своими силами и\или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику трехкомнатную квартиру, расчетной площадью 116,1 кв.м, а дольщик обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.
Обязанность по выплате стоимости расчетной площади квартиры в размере 2.100.000 руб. дольщиками исполнена в полном объеме.
27.01.2010г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым дата заключения договора долевого участия в долевом строительстве от 29.02.2008г. изменена на 08.09.2008г.
17.08.2010г. истцами направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки в размере 1.874.600 руб. в срок до 20.08.2010г.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела: копией договора долевого участия (л.д.6-110, копией дополнительного соглашения (л.д.12-13); копиями квитанций об оплате (л.д.14), копией претензии (л.д.15).
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2009года по 17.11.2010года в размере 1.141.140 руб.
Данное требование суд считает подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исходя из п.2 ст.27 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве …", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В силу п.9 ст.4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Принимая во внимание, что разрешение на строительство жилого дома получено ответчиком после 01.04.2005г., на возникшие между сторонами правоотношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, будет распространяться ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…», а в части неурегулированной данным ФЗ - ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п.7.1. договора от 08.09.2008г. срок передачи квартиры - не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4-й квартал 2008г.
Поскольку в соответствии с п.7.1 Договора срок сдачи дома - 4 квартал 2008 года, то сроком передачи квартиры истцам является 28.02.2009 года.
В силу п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Каких-либо доказательств тому, что договор не исполнен в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истца, ответчиком суду не представлено.
При этом суд принимает во внимание, что представителем ответчика не оспаривается факт просрочки исполнения обязательств перед истцами с 01.03.2009г. по 17.11.2010г. (626 дней), что в свою очередь в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости доказывания данного обстоятельства.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи являются законными и обоснованными.
Суд считает, что просрочка исполнения обязательства возникла у ответчика перед истицей с 01.03.2009г. по 17.11.2010г. - 626 дней.
При определении размера неустойки суд учитывает, что ответчик согласен на её уплату в размере 5.000 руб.
риема-передачи 13.04.2009г.
меющихся строительных недостатков и их устранением, квартира № передана Логутевой Л.Э. по актудвВместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что размер неустойки, определенный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшает её размер до 40 000 руб. и взыскивает в пользу истцов с ответчика в равных долях - по 20000руб.
Требование истцов о взыскании с ответчика суммы процентов на сумму подлежащей ко взысканию в размере ставки банковского процента с момента вступления решения в законную силу по день её фактической выплаты суд считает не подлежащим удовлетворению, как не основанное на законе.
Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, размер которого они оценивает в 900.000 руб. Данное требование суд считает подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. (в ред. от 11.05.2007г.) «О практике рассмотрение судами дел о защите прав потребителей» в силу ст. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истцам нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств, установленных по делу, длительности просрочки исполнения обязательств, оценивает его в 4 000 руб., который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях - по 2000руб.
В силу положений ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг представителя. Истцами в подтверждение их размера представлен договор возмездного оказания услуг от 24.08.2010г., заключенный между 2 и Волковой Н.Т., и расписка 2 без даты на сумму 15000 руб., а также трудовой договор от 01.04.2010г. между 2 и Детковым А.П.
Вместе с тем, в судебном заседании интересы истицы Волковой Н.Т. представлял Детков А.П. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16.11.2010г. При указанных обстоятельствах оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волковой Н.Т., Волкова В.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Волковой Н.Т., Волкова В.М. в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2009года по 17.11.2010года в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Волковой Н.Т., Волкову В.М. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в доход государства госпошлину бюджета в сумме 1600 (одна тысяча ) рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Т.П. Никоненко