о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

г. Смоленск дело № 2-2428/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой С.А., Сизовой Т.И. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Лукашова С.А., Сизова Т.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что Лукашова С.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где проживает вместе с мужем Лукашовым И.С., который от приватизации спорного жилого помещения отказывается, и дочерью Сизовой Т.И. Указанное домовладение было построено и введено в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем было передано в муниципальную собственность. В спорной квартире истицы зарегистрированы с 28.04.1994 г., до настоящего времени истицы свое право на приватизацию не использовали. С целью заключения договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения Лукашова С.А. обратилась в Администрацию Промышленного района г. Смоленска, однако получила отказ в связи с тем, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку находится в общежитии. Данный отказ считают незаконным, так как истицы имеют право в соответствии с законодательством на получение в собственность помещения, занимаемого в муниципальном жилищном фонде.

Кроме того, в целях улучшения жилищных условий и повышения комфортабельности проживания, в спорном жилом помещении произведена перепланировка, которая не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не затронула существующие инженерные коммуникации и вентсистемы, не нарушает противопожарные нормы и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд сохранить жилое помещение, общей площадью 21,8 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за Лукашовой С.А. и Сизовой Т.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждой на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истицаСизова Т.И. по неизвестной суду причине не явились.

Представитель истицы Лукашовой С.А. Пряхина М.Ю. иск поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом о времени и дате слушания дела. В представленных суду возражениях просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. Иск не признала, указав, что спорное жилое помещение является муниципальным общежитием. Считает, что норма ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях. Исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению, поскольку истцы проживают в общежитии, а не на условиях социального найма. Кроме того, к жилому помещению присоединена часть коридора общего пользования, образовано подсобное помещение площадью 8,7 кв.м., что возможно только с согласия всех собственников помещений в доме.

Третье лицоЛукашов И.С.в судебное заседание по неизвестной суду причине не явился. В предыдущем судебном заседанииот приватизации указанной квартиры отказался в пользу истиц, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал.

Привлеченные в качестве третьих лиц собственники жилых помещений в д<адрес> - Шаколина Л.П., Шаркова Г.Н. против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражали.

Привлеченные в качестве третьих лиц собственники жилых помещений в <адрес> - Курзаева Т.Н., Скеленчев О.В., Никифорова Л.В., Пыжкова Ю.В., Фомин И.В., Куликов И.Н., Клименкова О.А., Касицкий В.В., Ефременков В.Д., Петрова Е.Н., Шманцарь М.Э, Иванова А.В., Клевцова Н.А., Ингулец В.В., Миронов А.А., Шкилева Т.В., Анищенков Р.В., Миронова С.Ф., Бобков Д.Ю., Солдатенко Л.В., Красикова Н.Н., Смирнова А.А. в судебное заседание по неизвестной суду причине не явились.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения представителя истицы Пряхиной М.Ю., третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, в силу ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истицы с 28.04.1994 г. зарегистрированы и проживают в жилом помещении <адрес>. С 01.12.2000 г. в спорном жилом помещении также зарегистрирован муж истицы Лукашовой С.А. - Лукашов И.С., что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 15), справкой ЖЭУ № (л.д. 16), который 01.06.2010 г. в судебном заседании от приватизации указанной квартиры отказался в пользу истиц. Спорное жилое помещение было предоставлено Лукашовой С.А. как работнику <данные изъяты>.

Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию как общежитие, впоследствии принят в муниципальную собственность.

На обращение Лукашовой С.А. в Администрацию Промышленного района г. Смоленска по поводу приватизации занимаемого жилого помещения был дан ответ, в котором указано, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

По данным инвентаризации по состоянию на 07.07.2009 г. занимаемое истицами жилое помещение № имеет общую площадь 21,8 кв.м., в т.ч. жилую - 13,1 кв.м., до настоящего времени не приватизировано (л.д. 17, 18).

Лукашова С.А. в период с 1983 г., а Сизова Т.И. с момента рождения (ДД.ММ.ГГГГ г.) по 28.04.1994 г. были зарегистрированы по адресу: <адрес>, в приватизации указанного жилого помещения также не участвовали (л.д. 19, 20, 27).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени истицы не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что занимаемое истицей жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, согласно ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По смыслу указанной нормы, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, и, следовательно, приобретают все права нанимателей жилых помещений, в том числе и право на их приватизацию.

Исходя из этого, доводы представителя ответчика о том, что занимаемое истицей жилое помещение приватизации не подлежит, суд оценивает критически, так как после передачи жилого дома в муниципальную собственность общежитие утратило свой статус в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Лукашов И.С. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, требование истиц о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Как усматривается из материалов дела, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была выполнена перепланировка, в результате которой демонтирован встроенный шкаф (19) площадью 1,4 кв.м.; в коридоре общего пользования установлена Г-образная перегородка из ДСП по деревянному каркасу с дверным блоком так, что образовалось подсобное помещение площадью 8,7 кв.м.; выполнена отделка перепланированных помещений. Нумерация помещений приведена по плану «до перепланировки». В результате произведенной перепланировки и уточнения размеров общая площадь жилого помещения № составила 21,8 кв.м., в том числе жилая площадь 13,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы и третьих лиц, копией заключения от 03.11.2009 г., выполненного архитектором Степановой О.Н. (л.д. 10), копиями поэтажного плана до и после перепланировки (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная истицами перепланировка жилого помещения признается самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения архитектора ФИО1 от 03.11.2009 г., вышеуказанная перепланировка не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не затронула существующие инженерные коммуникации и вентсистемы, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей по квартире и изменения состава помещений квартиры.

Произведенная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», а также с иными собственниками мест общего пользования жилого дома (л.д. 8, 12-14).

Таким образом, учитывая, что выполненная перепланировка спорного жилого помещения не затрагивает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным исковые требования Лукашовой С.А., Сизовой Т.И. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Лукашовой С.А., Сизовой Т.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Лукашовой С.А., Сизовой Т.И. по 1/2 доли за каждым в праве собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м., в том числе жилой площадью 13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В. Туникене