Дело № 2-3215/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 августа 2010 года
Промышленный районный суд города СмоленскаПод председательством судьи Туникене М.В.при секретаре Лазареве М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Баст Ритейл» к Зуеву М.О. о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Баст Ритейл» обратилось в суд с иском к Зуеву М.О. о расторжении договора аренды от 23.11.2009г. нежилых помещений в связи с существенным изменением обстоятельств. В обоснование требований указало, что Зуевым М.О. не было надлежащим образом исполнено обязательство по обеспечению объекта для его эксплуатации присоединенными электрическими мощностями не менее 45кВт., что предусмотрено п.2.1.3 Договора, в результате чего общество в значительной степени лишилось того, на что вправе рассчитывать при заключении договора. Просит расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств с 24.05.2010г.
В судебном заседании представитель истца Лобанов Б.Д. подержал заявленное требование и пояснил, что закон не содержит требований к содержанию претензии о расторжении договора аренды, а поэтому все требования закона по расторжению договора аренды обществом были соблюдены.
Представитель Зуева М.О. Петровский И.Б. полагал, что ООО «Баст Ритейл» не обращалось к Зуеву в досудебном порядке с претензией о расторжении договора аренды в связи с неисполнением Арендодателем обязательств по обеспечению объектов аренды для их эксплуатации присоединенными электрическими мощностями не менее 45 кв.т, что является основанием в соответствии со ст.222 ГПК РФ для оставления искового заявления ООО «Баст Ритейл» без рассмотрения.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.451 ГК РФ изменение или расторжение договора судом допускается в исключительных случаях по требованию заинтересованное стороны в связи с существенным изменением обстоятельств.
В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии-в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что 23.11.2009г. между Зуевым М.О. и ООО «Баст Ритейл» заключен договор аренды нежилого офисного помещения №, общей площадью 270,2 кв.м, расположенного в цокольном этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> и нежилого помещения-торгового зала, общей площадью 357,8 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>.
12.04.2009г. представителю Арендодателя от ООО «Баст Ритейл» направлена письменная претензия о расторжении договора аренды по мотиву высокой ставки арендной платы, резкого увеличения затрат на содержание арендуемых помещений. (л.д.36).
Из материалов дела усматривается, что письменное обращение в порядке досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды в связи с неисполнением Арендодателем обязательств по обеспечению объектов аренды для их эксплуатации присоединенными электрическими мощностями не менее 45 кВт ООО «Баст Ритейл» не направлялось, указанное обстоятельство не оспаривается представителем истца.
Данное основание изложено во встречном иске (л.д. 47-48), что не соответствует требованиям ст.452 ГК РФ.
Доводы представителя ООО «Баст Ритейл» о том, что закон не содержит требований к содержанию претензии о расторжении договора аренды, судом не принимаются, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая, что при обращении в суд с иском о расторжении договора аренды ООО «Баст Ритейл» не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, исковое заявление должно быть оставлено без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление ООО «Баст Ритейл» о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора, разъяснив, что ООО «Баст Ритейл» необходимо обратиться к Зуеву М.О. в досудебном порядке с письменным обращением о расторжении договора в связи с неисполнением Арендодателем обязательств по обеспечению объектов аренды для их эксплуатации присоединенными электрическими мощностями не менее 45 кВт.
На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.
Судья М.В.Туникене