о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

г. Смоленск дело № 2-2852/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Ю.Т. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Ю.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. В данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, которая не нарушает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Лебедева Ю.Т. заявленные требования уточнила, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при условии предоставления истцом согласия о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии от всех собственников и совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в спорном жилом помещении, заверенное надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица Лебедев А.Б. против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражал.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Лебедева Ю.Т. на основании договора купли-продажи от 27.04.2000 г. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован только сын истицы - Лебедев А.Б., который против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

Без получения в установленном порядке разрешения в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, в результате которых: демонтирован встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м. в жилой комнате жилой площадью 12,7 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до 13,6 кв.м.; демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5,8 кв.м. и коридором, в результате чего площадь кухни уменьшилась до 5,2 кв.м., площадь коридора увеличилась с 4,0 кв.м. до 4,5 кв.м. (граница между кухней и коридором условная); демонтирован унитаз в туалете; демонтирован дверной блок в перегородке между коридором и туалетом, дверной проем заделан; демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м. Установлен унитаз в совмещенном санузле (под углом 45° к первоначальному положению) и подключен к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков нет, гидроизоляция пола в совмещенном санузле сохранена. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате её перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений. После выполненной технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 30,7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, письменными материалами дела: справкой «ЖЭУ №» (л.д. 5), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6), копией договора купли-продажи от 27.04.2000 г. (л.д. 7-8), копией заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 9-10), копиями поэтажного плана квартиры до и после перепланировки (л.д. 11-12), копией лицевого счета (л.д. 16).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенные истицей перепланировка и переустройство жилого помещения признается самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры от 18.05.2010 г. №, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанные переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции зданий, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Лебедевой Ю.Т. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедевой Ю.Т. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В. Туникене