о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

г. Смоленск дело № 2-3189/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Степановой Л.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. В указанном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, которая не нарушает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Захарцева О.О. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Степанова Л.Н. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.12.1992 г. и свидетельств о праве на наследство по закону от 28.09.1993 г. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована только истица.

Без получения в установленном порядке разрешения в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой демонтирован двухсекционный встроенный шкаф общей площадью 1,0 кв.м., устроенный за счет части площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) жилой площадью 16,7 кв.м., с открыванием дверей в указанную комнату и в прихожую; демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) жилой площадью 16,7 кв.м. и прихожей площадью 4,9 кв.м.; демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами жилой площадью 16,7 кв.м. и 12,1 кв.м., дверной проем заделан, устроен дверной прем со сдвижкой в сторону кирпичной стены и установлен дверной блок с раздвижной дверью в образовавшемся дверном проеме; два дверных блока в перегородках между жилыми комнатами жилой площадью 16,7 кв.м. и 9,1 кв.м. и между жилой комнатой площадью 8,6 кв.м. и прихожей площадью 4,9 кв.м., установлены два дверных блока с раздвижной дверью в прежних местах; установлена перегородка из листов фанеры по деревянному каркасу с дверным блоком с раздвижной дверью в жилой комнате (гостиной, общей комнате) жилой площадью 16,7 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 15,7 кв.м., полезная площадь прихожей увеличилась до с 4,9 кв.м. до 5,6 кв.м.; оборудован встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м. в прихожей полезной площадью 5,6 кв.м.

В результате выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь квартиры составила 61,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 45,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, письменными материалами дела: копиями поэтажного плана квартиры до и после перепланировки (л.д. 5-6), копией заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 7), копией ордера № от 22.03.1971 г. (л.д. 8), справкой ЖЭУ № (л.д. 9), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 14).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная истицей перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения от 02.07.2010 г. №, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанная перепланировка нарушает требования п. 2.4* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв.м. вместо 15,7 кв.м. после перепланировки, и в то же время ее площадь более 8,0 кв.м., что является необходимым критерием для признания комнаты жилой), не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 6).

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Степанова Л.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой Л.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В. Туникене