г. Смоленск Дело № 2-2937/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Родионов В.А.,
при секретаре Бучкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибоедова В.И. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л :
Грибоедов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома <адрес>. В указанном жилом помещении без оформления разрешительной документации были произведены перепланировка и реконструкция, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций дома, не ухудшили условия эксплуатации жилого помещения, не угрожают жизни и здоровью граждан, все работы выполнены в соответствии с действующими строительными требованиями и правилами. Просит сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец Грибоедов В.И. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Администрация г. Смоленска просит рассмотреть дело без участия ее представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Грибоедова А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что проживает совместно с истцом в доме по вышеуказанному адресу. В жилом помещении для улучшения жилищных условий произведены работы по его реконструкции и перепланировке. Все работы выполнены с учетом строительных требований, санитарные и пожарные нормы не нарушены. С выполненными в жилом помещении реконструкцией и перепланировкой полностью согласна.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Грибоедов В.И. зарегистрирован и проживает в жилом доме <адрес>, общей площадью 172,0 кв.м. Совместно с истцом по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает его жена Грибоедова А.В., что подтверждается копией домовой книги (л.д. 22).
Вышеназванный объект недвижимости возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке площадью 800 кв.м, предоставленном Грибоедову В.И. на основании Постановления мэра г. Смоленска № от 16.08.1996 г. для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8).
Жилой дом <адрес> после его возведения принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, о чем составлен соответствующий акт государственной приемки здания (сооружения) от 11.08.1999 года (л.д. 26). Согласно данному акту дом имеет полезную площадь 172,0 кв. м, в том числе жилую площадь 99,0 кв.м., состоит из двух этажей, подвального помещения и расположенным в нем гаража.
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и реконструкция, в ходе которых в подвале выполнено ограждение приямка спуска в подвал с установкой козырька; выполнена прорезка оконного проема с установкой оконного блока с целью обеспечения естественного освещения топочной. Первый этаж: окно санузла заложено кирпичом, выполнена облицовка стен санузла керамической плиткой, что привело к уменьшению площади санузла с 4,8 кв. м до 4,3 кв.м; выполнена пристройка веранды площадью 4,9 кв.м. Стены веранды выполнены из алюминиевого профиля по металлическим направляющим с устройством ленточного остекления; перед спуском в подвал установлен дверной блок. Второй этаж: в жилой комнате выполнен балкон размером 3,14х0,89 кв.м; в гостиной установлен декоративный камин. В результате выполненной перепланировки и пристройки веранды технико-экономические показатели жилого дома составили: общая площадь- 258,0 кв.м, жилая площадь -102,4 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта с поэтажными планами жилого дома до и после перепланировки, техническим заключением от 14.12.2009 г. выполненным ПК «ОРГ».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения № от 14.12.2009 г. ПК «ОРГ» следует, что перепланировка помещений жилого дома с пристройкой веранды выполнена в соответствии с действующими нормами СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы; несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Жилой дом соответствует объемно- планировочным и теплотехническим требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом пригоден для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Выполненные работы согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области».
При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненные перепланировка и реконструкция спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования Грибоедова В.И. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Грибоедова В.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом №, общей площадью 258,0 кв.м, в том числе жилой площадью 102,4 кв.м, по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.А. Родионов