Дело № 2-2410/2010г.
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 04 августа 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Рыженковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базылевой С.Ф., Базылева В.Д. к Администрации г.Смоленска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска, Управлению муниципального имущества Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, выделе части жилого дома в натуре,
установил:
Базылева С.Ф., Базылев В.Д., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Смоленска, Управлению муниципального имущества Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, выделе части жилого дома в натуре. В обоснование иска указали, что они являются собственниками <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.11.1992г. Жилой дом <адрес>, являясь единым объектом недвижимости, разделен на две изолированные квартиры и по сложившемуся порядку пользования и владения, истцы фактически владеют частью дома, состоящей из кв.№ 2, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25.9 кв.м. Между частями дома - квартирами № 1 и № 2, имеется капитальная стена, к каждой квартире подведены электричество, отопление, имеют обособленный выход и составляют изолированную часть дома. Квартира № 1 указанного дома не приватизирована и находится в муниципальной собственности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также разделен между частями дома, установлен определенный порядок пользования земельным участком, обозначенный забором.Кроме того, в кв. № 2 произведены самовольные перепланировка и переоборудование, которые не нарушают несущие конструкции здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просят судсохранить спорное жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать за Базылевыми право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на часть жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования.
В судебное заседание истец Базылев В.Д. не явился, истица Базылева С.Ф. и её представитель Воробьева Т.С. исковые требования уточнили, просили сохранить спорное жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии и выделить в натуре на праве собственности Базылевым по 1/2 доли каждому, часть жилого дома общей площадью 49,1 кв.м., жилой 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчики - Администрация г. Смоленска и Управление муниципального имущества Администрации г. Смоленска в судебное заседание явку своих представителей по неизвестной суду причине не обеспечили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представили
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истицу и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Базылева С.Ф., Базылев В.Д. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.11.1992г. являются собственниками кв. <адрес>.В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы только истцы.
Без получения в установленном порядке разрешения в указанном жилом помещении, с целью улучшения жилищных условий и в связи с переводом отопления жилого дома на природный газ, была произведена перепланировка и переоборудование, в результате которых в кухне площадью 5,9 кв.м. разобрана печь, помещение кладовки площадью 2,4 кв.м. переоборудовано под ванную комнату. Общая площадь квартиры № 2 после выполнения работ по перепланировке и переоборудованию составила 49,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 25,9 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы и её представителя, письменными материалами дела: копиями заключений АНО «ОРГ» (л.д.8-11, 35-38), копиями поэтажного плана квартиры и жилого дома (л.д. 12-13), копией договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.11.1992 г. (л.д. 14), копиями справок СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 16-17), копией ордера (л.д. 20), справкой ЖЭУ № (л.д. 49).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенные истцами перепланировка и переоборудование жилого помещения признается самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключений от 20.10.2009 г., выполненного АНО «ОРГ», работы, выполненные по перепланировке и переоборудованию в кв. № 2, не нарушают и не затрагивают интересы собственников соседней квартиры и собственников строений, расположенных рядом со спорным жилым домом. Противопожарные расстояния соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», продолжительность инсоляций жилых и помещений квартиры соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, уровень естественного освещения соответствует требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение». При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию спорной квартиры были соблюдены требования СНиП 31-02-2001, предъявляемые к жилым блокированным зданиям, а требования безопасности выполненных работ удовлетворяют общим техническим регламентам, установленным ФЗ «О техническом регулировании» и ГрК РФ, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 50).
При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит требования о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Также, подлежит удовлетворению требование о выделе части жилого дома в натуре в силу следующего.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома являются самостоятельными объектами жилищных прав. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения, регулируемые гражданским законодательством прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» определено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 16), <адрес> зарегистрирована за Базылевыми, а кв. № 1 - находится в муниципальной собственности.
Указанная квартира передана Базылеву В.Д. и Базылевой С.Ф. в собственность на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от 25.11.1992г. (л.д.14)
Из заключений от 20.10.2009 г., выполненного АНО «ОРГ» (л.д.8-11, 35-38) следует, что спорный жилой дом - двухквартирный, одноэтажный, был построен как двухквартирный, каждая квартира в доме по набору жилых помещений - двухкомнатная. Внутренняя разделяющая перегородка жилой дом на две квартиры - капитальная, кирпичная. Кв. № 2 после выполнения работ по перепланировке и переоборудованию и кв. № 1 являются изолированными частями жилого дома №, имеющими отдельные выходы на улицу и автономные системы отопления и электроснабжения, и могут быть выделены в натуре, как части (блоки) жилого дома в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», с учетом сложившегося порядка пользования без оформления Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что истцы пользуются спорным жилым домом в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Поскольку сторонами сложившийся порядок пользования не оспаривается, а согласно вышеуказанному заключению, половины дома имеют разные входы, автономное обеспечение, фактически являясь изолированными квартирами, суд находит требование истцов о выделе доли обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Базылевой С.Ф., Базылева В.Д. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 49,1 кв.м., жилой 25,9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Выделить в натуре на праве собственности Базылевой С.Ф., Базылеву В.Д., по 1/2 доли каждому, часть жилого дома общей площадью 49,1 кв.м., жилой 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Судья С.Н. Шахуров