Дело № 2-4164/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г. Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе судьи З.И. Александровой,
при секретаре Е.А. Ермаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Л.С. к Ероховой Н.В. о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истец Соболева Л.С. обратилась в суд с иском к Ероховой Н.В.о снятии последней с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ш. квартиру <адрес>. После покупки недвижимости ей стало известно, что в жилом помещении зарегистрирована прежний собственник Ерохова Н.В. Ответчик при этом в квартире не проживает, членом ее семьи не является, каких-либо прав на жилое помещение не имеет. Поскольку она (Соболева) является собственником спорной квартиры, постольку просит снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Соболева Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Дополнительно указала, что при покупке спорной квартиры она не знала, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении и об этом ей стало известно при получении лицевого счета. Ероховой Н.В. квартира принадлежала ранее, еще до покупки ее Шкодой С.Н. Ответчик для нее посторонний человек, в жилом помещении не проживает, бремя по ее содержанию не несет, она вынуждена оплачивать коммунальные платежи и за ответчика. Кроме того, регистрация ответчика в квартире препятствует ей в реализации прав собственника.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ш. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Ответчик Ерохова Н.В. судом о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Однако в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовала. Кроме того, истребованный у нее судом письменный отзыв на иск, а также доказательства его обосновывающие суду не представила.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш (продавец) и Соболевой Л.С. (покупатель) заключен договор купли продажи, на основании которого продавец продал Соболевой Л.С принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> (л.д.4).
Право собственности Соболевой Л.С. на приобретенное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, о чем выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Как следует из пояснений истца, после покупки квартиры ей стало известно, что в жилом помещении зарегистрирована Ерохова Н.В., что подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» (л.д. 7).
Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (в ред. 2004 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является Соболева Л.С.. В договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности. Более того, Ерохова Н.В. членом семьи истца не является, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, имеет другое место жительство. Ответчик в судебное заседание не явилась доказательств указанным обстоятельствам в соответствии со ст. ст. 56,57 ГПК РФ суду не представила. Вопрос же о праве или отсутствии права у ответчика на пользование спорным жилым помещением судом не рассматривается, так как таких требований истцом не заявлялось.
Согласно пп. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007г. «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Соболевой Л.С. удовлетворить.
Ерохову Н.В. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья З.И. Александрова