Дело № 2-2958/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 11 августа 2010 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Шахурова С.Н.,
при секретаре Скворцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В.А. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации г.Смоленска о признании права собственности на наследственное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеев В.А. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации г.Смоленска о признании права собственности на наследственное имущество, указав в обоснование, что в 1946 году его отец ФИО1 построил жилой дом № на земельном участке, расположенном в п<адрес>. Документы по выделению земельного участка и строительству жилого дома не сохранились. С 1964 года истец зарегистрирован и проживает по данному адресу. В 1978 году отец умер, в 1996 году умерла мать ФИО2. После смерти родителей он фактически принял наследство в виде жилого дома и земельного участка, производит необходимые расходы по его содержанию, оплачивает налоги, провел в жилой дом водоснабжение, канализацию, заключил договор на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод. Истец является единственным наследником по закону. При обращении к нотариусу за оформлением наследственных прав в выдаче свидетельства о праве собственности по закону ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество. Кроме того, истец в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, т.е. приобрел права на данное имущество по приобретательной давности.
Просит признать за собой право собственности на жилой дом №, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1414 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Представитель истца Поляков А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил суду, что земельный участок отводился родителям истца после войны без какой-либо разрешительной документации, жилой дом был построен без выдачи разрешения на его строительство. Правоустанавливающих документов на спорное имущество не имеется и право на него никем не оспаривалось.
Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в настоящее судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что оснований для признания право собственности на спорное имущество за истцом не имеется, поскольку жилой дом является самовольной постройкой и отсутствуют документы по предоставлению земельного участка. Просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчик Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении не возражало против удовлетворения требований Сергеева В.А., просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В силу ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что родителями истца Сергеева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 и ФИО2.
Из домовой книги по <адрес> следует, что ФИО1 с 1946 года является ответственным по дому за прописку. Родители истца - ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по данному адресу с 09.10.1958г.; истец Сергеев В.А. - с 01.10.1964г. по настоящее время.
07.11.1978г. ФИО1 умер, 06.11.1996г. умерла ФИО2.
Из ответа нотариуса ФИО3 от 22.07.2010г. следует, что наследственные дела к имуществу умерших ФИО1, ФИО2 в нотариальной конторе не заводились.
В 1999 году Сергеевым В.А. в отношении жилого дома <адрес> заключен с МУП «Горводоканал» договор № на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод.
Согласно справки СФ ФГУП «Ростехивентаризация-ФБТИ» от 18.05.2010г. жилой дом <адрес> согласно данным инвентаризации от 12.05.2010г. имеет общую площадь 65,0 кв.м., жилую площадь 35,7 кв.м. В данной справке имеется ссылка на то, что заявителем на первичную инвентаризацию без правоустанавливающих документов был ФИО1.
Из сообщения Архивного отдела Администрации г.Смоленска от 30.04.2010г. следует, что в документах исполкома Смолгорсовета за 1943-1946 годы решения об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома <адрес> на имя ФИО1 не обнаружено.
Из уведомления Росреестра УФСГР, кадастра и картографии по Смоленской области от 19.05.2010г. следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>.
22.12.2005г. в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер на земельный участок по адресу: <адрес> - №. Данный земельный участок, площадью 1414 кв.м. согласно кадастровой выписки имеет разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство и является государственной собственностью. В особых отметках к выписке указано, что граница земельного участка не установлена, кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №.
За период с 2000 по 2004, 2009 годы истцом Сергеевым В.А. уплачен земельный налог за земельный участок по адресу: <адрес>.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, письменными доказательствами по данному гражданскому делу: копией свидетельства о рождении Сергеева В.А. (л.д.6), копией свидетельства о смерти ФИО1 (л.д.7, 8). копией паспорта (л.д.9), копия домовой книги (л.д.10-21), копией справки СФ ФГУП «Ростехивентаризация-ФБТИ» от 18.05.2010г. (л.д.22), копией уведомления Росреестра от 19.05.2010г. (л.д.23), копией кадастровой выписки от 03.06.2010г. (л.д.24), копией архивной справки от 30.04.2010г. (л.д.25), копией квитанций (л.д. 29-32), копией договора (л.д.28).
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что за ним должно быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования и по приобретательной давности.
Суд, с учетом исследованных выше документов и обстоятельств по делу, считает, что за истцом не может быть признано право собственности на оспариваемое имущество в порядке наследования.
Свои выводы суд аргументирует следующим.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1110, ст.ст. 1111-1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из иска Сергеева В.А. и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что разрешительная документация на земельный участок и жилой дом родителям истца не выдавались.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, допрошенных в предыдущем судебном заседании.
Так, свидетель ФИО4 - двоюродный брат истца, суду показал, что во время войны в 1943 году полностью сгорела <адрес>. До войны у его родителей был участок в 15 соток. В 1944 году он обратился в Шейновский Сельсовет с просьбой о предоставлении земельного участка для строительства дома. Ему было дано разрешение на строительство дома на месте сгоревшего. Так говорили всем жителям, у кого сгорели дома. После войны Сельсовет отводил земельные участки без какой-либо подтверждающей документации. Родители истца построили дом <адрес> в 1946 году. Истец проживает в данном доме до настоящего времени совместно с женой, сыном, невесткой и внуком. Родители истца, а также брат и сестра умерли.
Свидетель ФИО5- жена истца, суду показала, что около 40 лет проживает в <адрес> с мужем, сыном, невесткой и внуком. Со слов родителей мужа ей известно, что во время войны дом, в котором они проживали, а также другие дома в поселке, сгорели. Новый дом начали строить в 1946 году с разрешения Шейновского Сельсовета. Никаких документов на жилой дом и землю не выдавалось. В доме проживали родители мужа, его сестра Тамара, брат Леня, они все умерли. Оплату за дом и налоги за землю они производят регулярно на основании квитанций.
Из материалов дела следует, что сведения о правах на спорный жилой дом в регистрирующих органах отсутствуют, сведения о правообладателе земельного участка в кадастровой выписке также не указаны, а сам земельный участок является государственной собственностью (л.д.23, 24).
Таким образом, правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок в <адрес> отцу либо матери Сергеева В.А. при жизни не выдавалось, данное имущество находилось в их использовании без надлежащего оформления.
При таких обстоятельствах данное имущество, как не принадлежащее отцу и матери истца, не может быть включено в состав наследственного имущества после их смерти и, соответственно, оно не подлежит наследованию.
Что касается довода истца о том, что он имеет право на признание за собой права собственности по приобретательной давности, то суд находит его законным и обоснованным по следующим основаниям.
Согласно п.п.1,2 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
В соответствии со ст.11 Федерального закона №52-ФЗ от 30.11.1994г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие ч.1 ГК РФ.
Как разъяснено в пунктах 15, 19, 20 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Принимая во внимание данное разъяснение, по данному делу должны быть установлены следующие юридически значимые обстоятельства: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным при условии, что оспариваемое имущество получено без правовых оснований.
Исследованные судом доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у Сергеева В.А. отсутствуют. Права на данное имущество до настоящего времени не зарегистрированы и в судебном порядке помимо истца не оспорены.
Кроме того, истец с 01.10.1964г. по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает со своей семьей по данному адресу, т.е. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным.
После смерти матери Сергеев В.А. провел в жилой дом водоснабжение, канализацию, заключил договор на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод, т.е. осуществил действия, свидетельствующие об улучшении условий проживания в жилом доме. Проведение истцом водоснабжения и канализации в жилом доме путем заключения публичных договоров указывает на открытое и длительное использовании домовладения (л.д.26,27).
С учетом всех обстоятельств по делу у суда имеются основания для признания за Сергеевым В.А. право собственности на жилой дом №, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный в <адрес> по приобретательной давности в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ.
Что касается требования истца о признании права собственности на земельный участок, то оно также подлежит удовлетворению по аналогичному основанию, поскольку истец фактически использует его по назначению, с 2000 года в надлежащем размере осуществляет уплату земельного налога за земельный участок, площадью 1414 кв.м., в 2005 году поставил его на учет в государственном кадастре недвижимости, т.е. предпринял меры, свидетельствующие о его заинтересованности в данном имуществе.
Кроме того, разрешенное использование спорного земельного участка соответствует его целевому назначению - под индивидуальное жилищное строительство.
На основании ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пунктом 20 совместного Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание позицию ответчика Администрации г.Смоленска, не возражавшей против удовлетворения исковых требований истца, суд признает за Сергеевым В.А. право собственности на земельный участок, площадью 1414 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сергеева В.А. удовлетворить.
Признать за Сергеевым В.А. право собственности на жилой дом №, общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный в <адрес>.
Признать за Сергеевым В.А. право собственности на земельный участок площадью 1414 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления судом в окончательной форме.
Судья С.Н. Шахуров