Дело №2-3565/10
Решение
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г.Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе судьи Александровой З.И.,
при секретаре Федоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зуева М.О. к ООО «Баст Ритейл» о взыскании арендных платежей,
установил:
Зуев М.О., уточнив исковые требования (л.д. 28), обратился в суд к ответчику с иском о взыскании арендных платежей за период с июня 2010 г. по ноябрь 2010 г. в размере 1 884 000 руб. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Баст Ритейл» заключен договор аренды нежилого офисного помещения № общей площадью 270, 2 кв.м и нежилого помещения в виде торгового зала, общей площадью 357,8 кв.м, расположенных в цокольном и на первом этажах соответственно по адресу: <адрес>-а сроком на 3 года. По условиям договора арендная плата в размере 314 000 руб. должна быть внесена не позднее 10-го числа каждого месяца. По указанному договору решением Промышленного районного суда г. Смоленска по делу № 2-1602/2010 с ответчика была взыскана задолженность по арендным платежам за период с марта по май 2010 г. Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик в добровольном порядке условия Договора вновь не исполняет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца И.Б. Петровский заявил об уменьшении взыскиваемой суммы задолженности до 1 458 580 руб., пояснив, что Зуевым М.О. принято решение о расторжении договора аренды в соответствии с п.2.2.4 в одностороннем порядке. Просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Представитель ответчика ООО «Баст Ритейл» Лобанов Б.Д. в судебном заседании отзыв на иск, представленный в материалы дела (л.д. 35), поддержал в полном объеме. Пи этом пояснил, что с мая 2010 года общество по договору аренды пользуется только помещением площадью 357,8 кв.м. Начиная с 01.06.2010 пользование помещением площадью 270,2 кв.м не осуществляется, о чем Арендодатель был извещен посредством направления в его адрес ДД.ММ.ГГГГ уведомления. Полагает, что требования истца законны только в части взыскания задолженности по арендным платежам в отношении нежилого помещения площадью 357,8 кв.м.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Зуевым М.О. и ООО «Баст Ритейл» заключен договор аренды № нежилого офисного помещения общей площадью 270,2 кв.м, расположенного в цокольном этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> и нежилого помещения - торгового зала, общей площадью 357,8 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>-а. Право собственности Зуева М.О. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6,7).
Указанный договор аренды заключен сторонами сроком на три года (п. 6.1 договора).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п.п. 5.1, п.п. 5.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере 314 000 руб. Оплата арендной платы производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, в срок не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривая тот факт, что арендные платежи в пользу истца ООО «Баст Ритейл» не производятся, полагает, что за указанный период арендная плата подлежит взысканию только за нежилое помещение площадью 357,8 кв.м., поскольку в мае 2010 года организация отказалась от аренды нежилого помещения площадью 270,2 кв.м, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направляло Зуеву М.О. уведомления.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 6.3 Договора аренды стороны признают существенным условием настоящего договора передачу в аренду именно двух нежилых помещений, расположенных в цокольном и на первом этажах административного здания дома <адрес>, являющихся объектом настоящего договора. Односторонний отказа по инициативе Арендодателя или арендатора от аренды помещений расположенных в цокольном этаже в период действия настоящего договора недопустим, за исключением случаев взаимного соглашения сторон. Односторонний отказ от аренды помещений цокольного этажа, является основанием для расторжения договора аренды.
В материалы дела представлено уведомление от имени Зуева М.О. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последний на извещение ООО «Баст Ритейл» об изменении объекта аренды и уменьшения арендной платы выразил свое несогласие на подобные изменения существенных условий договора аренды (л.д. 39).
Следовательно, каких-либо изменений в порядок определения размера арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не вносилось.
Таким образом, учитывая, что соглашение об изменении договора аренды в части арендных платежей между сторонами не достигнуто, в силу принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору общество обязано уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные данным договором, т.е. 314 000 руб. в месяц.
Заявителем представлен расчет задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 2010.2010, согласно которому задолженность по арендной плате составила 1458 580 руб. (л.д. 46).
Суд удовлетворяет требование Зуева М.О. о взыскании с ООО «Баст Ритейл» в его пользу арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения судом) в сумме 1 387 677 руб. ((314 000 руб. х 4 мес.) + (314 000 руб. : 31 день х 13 дней).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ с ООО «Баст Ритейл» в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины
решил:
Исковые требования Зуева М.О. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Баст Ритейл» в пользу Зуева М.О. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1 387 677 руб. (один миллион триста восемьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят семь руб.), в возврат госпошлины 15138,39 руб., в остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья З.И.Александрова