дело №2-4048/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
При секретаре Владимировой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенковой Т.А. и Фокиной А.А. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Борисенкова Т.А., Фокина А.А. обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, указав в обоснование заявленного требования, что они являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> одноэтажный, индивидуальный, состоит из двух частей: западной и восточной. Каждая часть дома является изолированной частью строения, имеющий раздельный выход на улицу, обеспечена автономными системами отопления, водоснабжения и электроснабжения. В целях улучшения жилищных условий в указанном доме без соответствующего разрешения произведены перепланировка и реконструкция, а именно, пристроены подсобные помещения из деревянных и каркасно-засыпных конструкций, а в связи со значительным износом ограждающих конструкций были выполнены работы по утеплению наружных стен пристроенных подсобных помещений в каждой части строения. В настоящее время сложился определенный порядок пользования жилым домом: Фокина А.А. пользуется восточной частью дома, общей площадью 70.5 кв.м, в том числе жилой 43.8 кв.м; Борисенкова Т.А. - западной частью дома, общей площадью 85.5 кв.м, в том числе жилой - 55.9 кв.м. Поскольку каждая часть дома является изолированной, произведенные перепланировка и реконструкция не нарушают несущих конструкций дома, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, просят суд сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 156.0 кв.м, жилой - 99.7 кв.м; признать право собственности на западную часть жилого дома общей площадью 85.5 кв.м, жилой - 55.9 кв.м за Борисенковой Т.А., на восточную часть жилого дома общей площадью 70.5 кв.м, жилой - 43.8 кв.м - за Фокиной А.А.
В судебном заседании представитель истца Фокиной А.А. - Кудрявцева Е.В., иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Борисенковой Т.А. - Вересняк В.П., в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании требования иска поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.
Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на части жилого дома.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого <адрес> по <адрес> общей площадью 156.0 кв.м, в том числе жилой 99.7 кв.м: Борисенкова Т.А. - 1/4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Фокина А.А. - 1/2 по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
По сложившемуся порядку пользования жилым домом Фокина А.А. пользуется восточной частью дома, общей площадью 70.5 кв.м, в том числе жилой 43.8 кв.м, Борисенкова Т.А. - западной частью дома, общей площадью 85.5 кв.м, в том числе жилой - 55.9 кв.м.
Право пользования земельным участком, на котором расположено данное домовладение, площадью 825.00 кв.м собственниками не оформлялось, земельный участок находится в государственной собственности.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истцов, а также письменными материалами дела: копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12), копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), копией справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), копией кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Как указали истцы в исковом заявлении и их представители в судебном заседании за счет внутренней перепланировки и внешней реконструкции - строительства и присоединения холодных пристроек к жилому дому произошло увеличение общей площади <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией поэтажного плана жилого дома (л.д.7), согласно которому общая площадь жилого дома до реконструкции и перепланировки составляла 142.2 кв.м, в том числе жилая - 99.6 кв.м, после реконструкции и перепланировки составляет 156 кв.м, в том числе жилая - 99.7 кв.м. при этом изменились технико-экономические показатели площадей частей дома: в восточной части дома до реконструкции и перепланировки общая площадь составляла 61.1 кв.м, жилая - 31.0 кв.м., после - общая площадь 70.5 кв.м, жилая - 43.8 кв.м; в западной части дома до реконструкции и перепланировки общая площадь составляла - 81.1 кв.м, жилая - 55.8 кв.м, после - общая площадь составляет 85.5 кв.м, жилая - 55.9 кв.м
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В указанном жилом доме без соответствующего разрешения произведены перепланировка, реконструкция, в результате которых осуществлены следующие мероприятия:
- в части строения, принадлежащей Борисенковой Т.А. в помещении с выходом на участок площадью 7.4 кв.м заложен оконный блок, вместо него пробит новый оконный блок рядом с дверным блоком; в кухне площадью 9 кв.м установлена мойка; две пристройки к основной части строения утеплены и переоборудованы в холодные помещения; выполнена отделка всех помещений;
- в части строения, принадлежащей Фокиной А.А. кухня площадью 9.2 кв.м переоборудована в подсобное помещение; в кухне площадью 8.1 кв.м установлена мойка; подсобные помещения площадью 6.2 кв.м и 6.6 кв.м переоборудованы в жилые комнаты; пристройка к части строения утеплена и переоборудована в холодное помещение площадью 9.9 кв.м; выполнена отделка всех помещений.
Из заключения ООО ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что части строения №<адрес> можно считать изолированными частями строения в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» по следующим характеристикам: части строения являются автономными; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседней частью строения; не имеют помещений, расположенных над и под соседней частью строения; части строения имеют автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение). Согласно выводам ООО «Дом-проект», являющейся членом саморегулируемой организацией, имеющей допуск в работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что объемно-планировочные решения двух частей строения <адрес> после перепланировки и реконструкции не противоречат нормам пожарной безопасности и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности и имеют необходимое инженерно-техническое обеспечение.
Указанная перепланировка и реконструкция согласованы со ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», по заключению которого (л.д.14) жилое здание по планировочным решениям соответствует п.3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома является самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Кроме того, подлежит удовлетворению также и требование истцов о выделе долей каждого собственника из общего имущества в натуре.
В соответствии с ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.81 г. выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведена судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В судебном заседании бесспорно установлено, что занимаемые собственниками части жилого дома составляют изолированные части дома с отдельными входами.
Поскольку, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домовладением, а выделяемые истцам доли составляют изолированные части дома с отдельными входами, служебными помещениями, суд находит требование о разделе жилого дома с выделением в натуре из общей долевой собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисенковой Т.А. и Фокиной А.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 156.0 кв.м, в том числе жилой 99.7 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии.
Выделить в натуре и признать за Борисенковой Т.А. право собственности на западную часть <адрес>, общей площадью 85.5 кв.м, в том числе жилой - 55.9 кв.м.
Выделить в натуре и признать за Фокиной А.А. право собственности на восточную часть <адрес>, общей площадью 70.5 кв.м, в том числе жилой - 43.8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья И.В.Селезенева