Дело № 2-4180/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи И.В. Селезеневой,
При секретаре Е.С. Владимировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.В. к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации квартиры и дома в целом. Просит суд сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы Лебедев Ю.Н. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении проситрассмотреть дело без участия своего представителя, в удовлетворении иска отказать, указав, что в результате выполненных перепланировки и переустройства расширено помещение кухни за счет площади жилой комнаты, чем нарушен п.24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.
Третьи лица Гращенкова Н.Д., Иванов О.Г. в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истица проживает в трехкомнатной квартире <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома. Две комнаты площадью 17,7 кв.м и 18,3 кв.м она занимает на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, комната площадью 11,2 кв.м принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По мимо истицы в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Гращенкова Н.Д. (мать истицы), Иванов О.Г. (сын).
Изложенные обстоятельства подтверждаются копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета №, справкой «ЖЭУ-1» от ДД.ММ.ГГГГ
В квартире без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которых в перегородке между кухней площадью 8,4 кв.м и коридором площадью 1,9 кв.м зашит дверной проем; между коридором площадью 1,9 кв.м, туалетом площадью 1,5 кв.м и ванной площадью 3,6 кв.м демонтированы две перегородки с двумя дверными блоками, их площади объединены в совмещенный санузел площадью 6,9 кв.м; в образованном санузле установлены ванна, умывальник и унитаз. Работы по установке сантехнического оборудования и монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций, в совмещенном санузле выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен совмещенного санузла в соответствии с требованиями, предъявляемыми к влажным помещениям. Между кухней площадью 8,4 кв.м и жилой комнатой площадью 11,2 кв.м демонтирована перегородка, в результате чего образовалась кухня-столовая площадью 19,6 кв.м.
После выполненных работ квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную, изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь жилого помещения стала составлять 69,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 35,8 кв.м.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО1», перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не повлияли на несущую способность конструкций здания в целом, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.
Перепланировка согласована с заинтересованным органом - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», который претензий к санитарному состоянию квартиры истицы после произведенных работ не имеет.
Проживающие совместно с истицей в спорном жилом помещении Гращенкова Н.Д., Иванов О.Г. (третьи лица по делу), не возражают против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из технического паспорта жилого помещения до и после перепланировки, заключением ООО «Водпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями третьих лиц.
Довод ответчика о том, что в результате перепланировки нарушены требования п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 суд находит несостоятельным, поскольку в материалы дела представлены надлежащим образом заверенные заявления жильцов вышерасположенной квартиры - ФИО2, ФИО3., которые против сохранения квартиры истицы в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают, орган, контролирующий соблюдение СНиП, оспариваемые перепланировку и переустройство согласовал, жалоб на действия истицы в Администрацию г. Смоленска не поступало.
Учитывая, что согласно заключению специалиста выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а истице необходимо привести техническую документацию на квартиру в соответствие с фактическим ее состоянием, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Ивановой Е.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 69,4 кв.м, в том числе жилой 35,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья И.В. Селезенева