Дело № 2-4299/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г.Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
Под председательством судьи Ивановой В.В.,
При секретаре Пыниковой А.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосовой И.В. к ООО «ЦентрСмоленскСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Сосова И.В., обратились в суд с иском к ООО «ЦентрСмоленскСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 13.01.2010 г. она заключила договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве «№ от 01.06.2009 г. с ФИО3 и согласия ООО «ЦентрСмоленскСтрой» (застройщик).
С момента его государственной регистрации в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья № № от 01.06.2009 г. по передаче дольщику трехкомнатной <адрес>, общей площадью 78,24 кв.м., расположенной на №ом этаже в строящемся многоквартирном жилом <адрес> перешли к Сосовой И.В.
Согласно, договора долевого участия в строительстве № № от 01.06.2009 г. стоимость квартиры определена в размере 2 062 615 руб., которые ФИО3 уплатила Застройщику.
Сосова И.В. свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ЦентрСмоленскСтрой» от 02.08.2010 г. №.
По условиям договора долевого участия в строительстве жилья № № от 01.06.2009 г. (и дополнительного соглашения № № от 18.08.2009 года) ответчик принял на себя обязательство передать указанную квартиру в 3 квартале 2009 года по акту приема-передачи. Свои обязательства по внесению денежных средств истица исполнила в полном объеме. Однако вышеуказанную квартиру ответчик передал 03.08.2010 года. За период с 01.01.2010 года по 03.08.2010 года размер неустойки составляет 225 237 руб.56 коп.
Просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 225 237 руб. 56 коп., а также 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Истица Сосова И.В. и её представитель Самсонов И.В.в судебном заседании поддержали заявленные требования по указанным в заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что в соответствии с ст.6 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик должен уплатить истице неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, при этом, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере, поскольку истица является физическим лицом. Период нарушения срока ответчиком составляет с 01.01.2010 года по 03.08.2010 года, в период неисполнения ответчиком обязательств по договору ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75%. С учетом изложенного размер неустойки составил (2 062 615 х (7,75%: 300) х 210 х 2= 225 237 руб.56 коп., которые необходимо взыскать с ответчика. Возражения ответчика о наличии уважительных причин для нарушения сроков передачи квартиры необоснованны, поскольку все документы, представленные в обоснование этих причин, относятся к периоду 2007 года, а договор с истицей был подписан в 2009 году, то есть уже после устранения указанных в документах причин.
Представитель ответчика ООО «ЦентрСмоленскСтрой» Туров А.Л. в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду пояснил, что ответчиком, действительно, были нарушены условия договора по сдаче жилья, однако, они обусловлены объективными причинами. С 30.03.2007 года было приостановлено действие разрешения на строительство по решению администрации, которое было продолжено только с 30.06.2007 года после устранения выявленных нарушений действующего законодательства. Также строительство дома дважды было приостановлено по определениям Промышленного районного суда г. Смоленска в качестве обеспечительной меры по заявлению жильцов <адрес>, обратившихся в суд с иском о признании действий администрации г. Смоленска по выдаче разрешения на строительства незаконным. Таким образом, ООО «ЦентрСмоленскСтрой» вынужден был простаивать более 3,5 месяцев по вине государственных органов, которые по отношению к ответчику допускали нарушения действующего законодательства, что повлияло на конечный срок ввода дома в эксплуатацию и на сроки передачи квартиры. Срок сдачи дома и срок передачи объектов долевого строительства един, ответчик не мог его изменить. На просрочку ввода дома в эксплуатацию повлиял и мировой финансовый кризис, спрос на квартиры упал. Строительство дома велось исключительно на средства граждан, вступающих в долевое строительство, в условиях кризиса не все дольщики могли своевременно вносить долевые взносы, в связи с чем, темпы строительства значительно снизились из-за перебоев в финансировании.
Считает, что ответчик не может нести полную ответственность перед истицей за нарушение обязательств по договору, в связи с чем, исходя из указанных обстоятельств, размер неустойки следует в силу ст.333 ГК РФ снизить до разумных пределов, а также и размер морального вреда.
Заслушав объяснения стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что 01.06.2009 года между ООО «ЦентрСмоленскСтрой»» и ФИО3, заключен договор долевого участия в строительстве № №.
Согласно п.1.1, п.2.1.3, п.2.1.4 указанного договора застройщик, осуществляя строительство 10-этажного 68-квартирного жилого дома в <адрес>, обязался построить дом, во № квартале 2009 года ввести дом в эксплуатацию, в 3 квартале 2009 года - передать дольщикам для последующего оформления в собственность № <адрес>, ориентировочной общей площадью 78,24 кв.м., расположенную на № этаже в №-м подъезде жилого <адрес>.
ФИО3 надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, предусмотренные п.1.2 и п.4.1 договора - 01.06.2009 года внесли на счет ответчика 630 000 рублей и 31.08.2009 года - 1 432 615 рублей, полностью оплатив стоимость объекта долевого строительства (квартиры) - 2 062 615 рублей (п.3.1 договора).
13.01.2010 года между истицей Сосовой И.В. и ФИО3(с согласия «ЦентрСмоленскСтрой») был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве жилья №№ от 01.06.2009 г.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ЦентрСмоленскСтрой» от 02.08.2010 г. №.
Полученное ранее ООО «ЦентрСмоленскСтрой» разрешение на строительство № № от 25.01.2007 года администрацией <адрес> на основании требований жильцов <адрес>, депутата городского Совета ФИО6, представления прокуратуры Промышленного района №№ от 19.03.2007 года было приостановлено с 30.03.2007 года.
Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.05.2007 года ООО «ЦентрСмоленскСтрой» запрещено проводить строительные работы на <адрес> около <адрес> по разрешению №№ от 25.01.2007 года.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 10.07.2007 года определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.05.2007 года отменено.
Определением Промышленного районного суда <адрес> от 22.08.2007 года ООО «ЦентрСмоленскСтрой» запрещено проводить строительные работы на <адрес> около <адрес> по разрешению №№ от 25.01.2007 года.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 25.09.2007 года определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 22.08.2007 года отменено.
31.12.2009 года ООО «ЦентрСмоленскСтрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела: расчетом неустойки, копией договора № № от 01.06.2009 года, перечнем производимых видов работ по отделке помещений, дополнительным соглашением от 18.08.2009 г., договором уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве жилья от13.01.2010 г., справками об оплате от 13.01.2010 г., 02.08.2010 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом приема - передачи <адрес> 03.08.2009 г, кадастровым паспортом, копией свидетельства о государственной регистрации права, возражениями ООО «ЦентрСмоленскСтрой», копией письма прокуратуры Промышленного района г. Смоленска, копией разрешения на строительство №№ от 25.01.2007 года, копией письма Управления градостроительства и земельных отношений администрации г. Смоленска, копией письма администрации г. Смоленска, копией судебного извещения, копией определения Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.05.2007 года, копией постановления о возбуждении исполнительного производства, копией кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 10.07.2007 года, копией определения Промышленного районного суда г. Смоленска от 22.08.2007 года, копией кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 25.09.2007 года, копией уведомления ООО «ЦентрСмоленскСтрой» от 09.07.2009 года, копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 31.12.2009 года.
Разрешая вопрос об обоснованности требований истицы, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 17.07.2009 года) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исходя из п.2 ст.27 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. По смыслу Закона действие этой нормы распространяется на правоотношения долевого участия, возникшие после 1 апреля 2005 года, при условии, если разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 года.
В силу п.9 ст.4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Поскольку разрешение на строительство дома получено ответчиком после 01.04.2005 года, следовательно, в соответствии с п. 2 ст.2, ст. 25 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на возникшие между сторонами правоотношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, будет распространяться ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», а в части неурегулированной данным ФЗ - ФЗ «О защите прав потребителей».
В силу п. 2.1.4 договора квартира должна быть передана дольщикам по акту приема-передачи в 3 квартале 2009 года после ввода дома в эксплуатацию, соответственно последним днём срока передачи объекта долевого строительства истцам является 30.09.2009 года.
Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную Федеральным законом и указанные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, и не оспаривается представителем ответчика, что застройщик свои обязательства по договору от 01.06.2009 года по передаче квартиры дольщикам в срок не выполнил, следовательно, у суда имеются правовые основания для взыскания с него указанной суммы неустойки.
Согласно расчету, представленному истицей период неисполнения ответчиком своих обязательств с 01.01.2010 года по 03.08.2010 года составляет 210 дней.
Согласно Указанию ЦБ РФ № 2450У от 24.11.2009 года процентная ставка рефинансирования с 31.05.2010 года, действующая на день исполнения обязательства, составила 7,75%.
При этом, в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика должен быть взыскан в двойном размере, поскольку истцы являются физическими лицами, договор с ответчиком заключили как физические лица.
Таким образом, за период с 01.01.2010 года по 03.08.2010 года размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истице составляет 2 062 615 х (7,75%: 300) х 210 х 2 = 225 237 руб. 56 коп.
Однако, учитывая, что размер неустойки, определенный судом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей, которую соответственно взыскать с ответчика.
Требование истицы о компенсации морального вреда суд находит подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также самим договором №ДУ-39 от 01.06.2009 года и договором уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве жилья от 13.01.2010 г. отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года (в ред. от 11.05.2007года) «О практике рассмотрение судами дел о защите прав потребителей» в силу ст. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
При таких обстоятельствах при определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ, и, учитывая характер причиненных истице действиями ответчика нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, а также все обстоятельства дела, оценивает его в общей сумме 2 000 рублей.
Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сосовой И.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСмоленскСтрой» в пользу Сосовой И.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000(тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000(двух тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требованийотказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСмоленскСтрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.В.Иванова