о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

г. Смоленск дело № 2-4312/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анищенковой Н.И., Соловьёва А.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Анищенкова Н.И., Соловьёв А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что они проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, которые не нарушают несущие конструкции здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы Анищенкова Н.И. и Соловьёв А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменных возражениях исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в результате перепланировки и переустройства в коридоре, площадью 7,1 кв.м образовано помещение туалета площадью 1,6 кв.м, подведены инженерные коммуникации, однако из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не усматривается, производились ли работы по гидроизоляции во вновь образованном помещении туалета и по установке вентиляции в образованном помещении туалета. Кроме того, в помещении кухни установлен котёл АГВ, но доказательств безопасности переустройства квартиры на автономное отопление истцами также не представлено.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Анищенкова Н.И. и Соловьёв А.В. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.03.2001 г. является собственниками кв. №, расположенной <адрес>.

В настоящее время в спорной квартире, помимо истцов, никто не зарегистрирован.

Без получения в установленном порядке разрешения в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых: демонтированы отопительные печи в жилых комнатах и варочная плита в кухне (каналы дымоудаления сохранены) в связи с переводом спорной квартиры на индивидуальное газовое отопление, в результате чего площади жилых комнат и кухни увеличились, с 14,6 кв.м до 15,1 кв. м, с 18,2 кв.м до 18,7 кв.м, с 13,8 кв.м до 14.3. кв.м; заделан дверной проём со стороны жилой комнаты площадью 15,1 кв.м без демонтажа дверного блока в перегородке между жилыми комнатами площадью 15,1 кв.м и 18,7 кв.м; установлены перегородка из ДВП по деревянному каркасу, с дверным блоком, в коридоре площадью 7,1. кв.м, в результате чего площадь коридора уменьшилась до 5,2 кв.м; за счёт площади указанного коридора образован туалет площадью 1,6 кв.м; установлен унитаз в туалете площадью 1,6 кв.м. и подключён к системам водопотребления и водоотведения; пол в туалете покрыт линолеумом по деревянным доскам; установлена раковина умывальника в коридоре общей площадью 5,2 кв.м и подключена к стоякам систем водопотребления и водоотведения; пол в коридоре покрыт линолеумом по деревянным доскам. Все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы. Технико-экономические показатели по квартире в результате её перепланировки и переустройства изменились: общая площадь квартиры составила 54,9 кв.м, в том числе жилая площадь 33,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, а также письменными материалами дела: копией ордера на жилое помещение (л.д. 6), копией договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.03.2001 г. (л.д. 7), копией лицевого счёта (л.д. 8), копиями поэтажного плана квартиры до и после перепланировки (л.д. 9-10), копией заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 11), копией решения Сафоновского городского суда Смоленской области от 15.07.2010 г. (л.д. 7), копией завещания от 25.04.1995 г. (л.д. 8), копией договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1993 г. (л.д. 9), копией свидетельства о смерти (л.д. 10), копиями поэтажного плана квартиры до и после перепланировки (л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенные собственниками жилого помещения перепланировка и переустройство признаются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры от 14.10.2010 г. №, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанные переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции зданий, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 10).

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, судом приняты быть не могут, поскольку из вышеуказанного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и дополнительно представленных истицей документов следует, что согласно копии акта приёмки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 05.12.2003 г., выданной ПТО ОАО «Смоленскоблгаз», жилой <адрес> газифицирован и в нём поквартирно установлено газовое оборудование, в том числе и в спорной квартире, в связи с переводом на индивидуальное газовое отопление. Установленное в спорной квартире газовое оборудование: газовый котёл АОГВ, плита газовая, счётчик газовый находятся в технически исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. Жилой дом, а также квартира истцов подключены к городским сетям водоснабжения и водоотведения (канализации) на основании соответствующего договора, заключённого между управляющей жилым домом организацией и МУП «Горводоканал» от 01.07.2009 г. №.

Кроме того, ссылка ответчика на Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 необоснованна, поскольку данное положение регулирует не отношения по перепланировке и переустройству, а порядок признания многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции при определенных условиях.

Таким образом, нарушений прав и законных интересов граждан судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Анищенковой Н.И. и Соловьёва А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анищенковой Н.И., Соловьёва А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В. Туникене