дело №2- 3239 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
При секретаре Владимировой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной религиозной организации «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации г.Смоленска, Трубину Г.Г., Трубиной Г.Г., Астапеня А.Н., Фоменко Л.А. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Центральная религиозная организация «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее по тексту - Смоленская Епархия) обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска, Трубину Г.Г., Трубиной Г.Г., Астапеня А.Н., Фоменко Л.А. о признании права собственности, в обоснование требований указав, что решением Исполнительного комитета Смоленского областного Совета депутатов трудящихся № от 03.08.1956г. Смоленскому кафедральному собору был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес>, на котором в 1956г. силами Епархии был возведен жилой дом №, общей площадью 299,5 кв.м, однако документально право собственности истца на указанное недвижимое имущество оформлено не было. Вместе с тем, с момента постройки и до настоящего времени названный жилой дом используется для проживания священнослужителей Собора и их семей. Также Собор несет бремя расходов по содержанию указанного имущества, своевременно и в полном объеме оплачивая услуги по теплоснабжению, водоснабжению и поставке электроэнергии. Поскольку Смоленская Епархия добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным открыто и непрерывно с 1956г., используя его в соответствии с целевым назначением, и в отсутствие спора о праве с третьими лицами, просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью299,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца - Баган В.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Администрация г.Смоленска в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на иск, из которого следует, что жилой дом <адрес> в Реестре муниципального имущества г.Смоленска не значится. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчики Трубин Г.Г., Трубина Г.Г., Астапеня А.Н., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Ответчик Фоменко Л.А. против удовлетворения исковых требований Смоленской Епархии не возражала, однако высказывала опасения о вероятности ее выселения истцом из занимаемого жилого помещения (комнаты в <адрес>), поскольку была вселена туда по благословению Патриарха без заключения соответствующего письменного договора найма.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По смыслу ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Смоленского областного Совета депутатов трудящихся № от 03.08.1956г. Смоленскому кафедральному собору был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес> для строительства одноэтажного жилого дома.
На указанном земельном участке возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью 299,5 кв.м, в т.ч. жилой - 145,2 кв.м, который используется истцом с момента возведения для проживания священнослужителей и членов их семей, находится на балансе Смоленского кафедрального собора.
В настоящее время в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы ответчики Трубин Г.Г., Трубина Г.Г., Астапеня А.Н., Фоменко Л.А.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела: копией решения исполкома Смоленского горсовета № от 03.08.1956г. (л.д.34), копией справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Смоленское БТИ» от 14.04.2010г. (л.д.29), копией домовой книги (л.д.19-26), копиями поэтажного плана жилого дома (л.д.27,28).
В обоснование своих требований истец ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем, за ним подлежит признанию право собственности на него.
Данный довод истца суд находит обоснованным в силу следующего.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, как разъяснено в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> не зарегистрирован в реестрах государственного, федерального либо муниципального имущества, что подтверждается сообщениями Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.31), ТУ Росимущества в Смоленской области (л.д.32), Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Смоленска (л.д.33).
Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению о том, что истец приобрел право собственности в силу п.1 ст.234 ГК РФ на жилой дом <адрес>, общей площадью 299,5 кв.м, в т.ч. жилой - 145,2 кв.м, поскольку действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел его для себя на специально отведенном для этой цели земельном участке; открыто владел указанным недвижимым имуществом не скрывая факта владения и оплачивая услуги по теплоснабжению, водоснабжению и поставке электроэнергии; при этом, давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение более 15 лет, а равно не было основано на договоре. Также, суд учитывает отсутствие спора о правах на указанное недвижимое имущество со стороны иных лиц.
Учитывая, что в соответствии с п.1.2. Устава местной религиозной организации православного Прихода Свято-Успенского кафедрального собора г.Смоленска Смоленской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) Приход входит в структуру и юрисдикцию Смоленской Епархии, право приобретательной давности фактически возникло у указанной Епархии.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Смоленской Епархии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Центральной религиозной организации «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» удовлетворить.
Признать за Центральной религиозной организацией «Смоленская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 299,5 кв.м, в т.ч. жилой - 145,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.В. Селезенева