Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г.Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Никоненко Т.П.
при секретаре Скворцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова М.Ю. к администрации г. Смоленска о переводе жилого помещения в нежилое с учетом перепланировки и переустройства переводимого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Сизов М.Ю., уточнив требования, обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о переводе жилого помещения - <адрес> в нежилое с учетом произведенной в квартире перепланировки (переустройстве), с возложением обязанности по переводу жилого помещения по указанному адресу в нежилое офисное помещение, указав, что ввиду выполненной им самовольной перепланировки (переустройстве) и не представление необходимых документов, ответчик отказал ему в переводе жилого помещения в нежилое, что не позволяет ему ввести помещение в эксплуатацию и использовать по назначению. В тоже время, произведенная им перепланировка (переустройство) не влечет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.
Истец Сизов М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и мессе слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Балабаева Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном иске (л.д.36).
Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, возражает по основаниям указанным в ранее изложенных письменных возражениях.
В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании решения о переводе помещения, если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, данное решение является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.11.2001г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 03.12.2001года Сизов М.Ю. является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже, <адрес> (л.д.20). Ранее в 1997г. Главным архитектором г. Смоленска был утвержден проект перепланировки квартиры с переводом в нежилое помещение под магазин.
В квартире истца до принятия органом местного самоуправления решения о переводе в нежилое помещение выполнены работы по перепланировке и переустройству, изменившие конфигурацию квартиры по отношению к той, которая приведена в техническом паспорте объекта (л.д.18,19).
02.09.2010 года Сизов М.Ю. обратился в администрацию г. Смоленска с заявлением о переводе жилого помещения - <адрес> в нежилое с приложением документов, перечисленных в ч.2 ст. 23 ЖК РФ, в том числе выписки из технического паспорта с планом переводимого помещения (л.д.30).
Постановлением администрации г. Смоленска от 28.09.2010 года № 118-адм в осуществлении перевода жилого помещения в нежилое Сизову М.Ю. отказано ввиду непредставления необходимых для этого документов. При этом основанием к отказу в переводе помещения в нежилое явилось также отсутствие проекта переустройства и перепланировки (л.д. 46-47).
Как следует из объяснений представителя истца, письменных материалов дела и заключения НО «Смоленсккурорт» от 22.04.2010г., в вышеуказанной квартире произведена перепланировка (переустройство) путем выполнения работ по демонтажу конструкций разделяющих перегородок и работ по переоборудованию жилого помещения в общественное. Был заложен существующий выход из квартиры в подъезд жилого дома, были образованы два сквозных дверных проема в капитальной межквартирной перегородке. При выполнении работ по переоборудованию были демонтированы внутренние сети водоснабжения (холодного и горячего), канализации и сантехнических приборов, полностью заменена система электроснабжения в соответствии с требованиями ПЭУ, система отопления не изменялась. Произведенная истцом перепланировка (переустройство) привела к изменению показателей общей и жилой площади квартиры. Согласно техническому паспорту общая площадь внутренних помещений квартиры после перепланировки (переустройства) её в офисное помещение составляет 63,7 кв.м. Перепланировка (переустройство) не затрагивает несущих конструкций дома; не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15-19).
На проекте перепланировки квартиры с переводом в нежилое помещение имеется экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» о соответствии перепланировки санитарным нормам и гигиеническим нормативам.
Произведенные истцом работы по перепланировке и переустройству помещения предусмотрены ранее утвержденным и согласованным рабочим проектом; проведение этих работ необходимо для обеспечения использования квартиры в качестве нежилого помещения, а сами эти работы направлены на утрату данным помещением статуса жилого (ст. 23 ЖК РФ), в связи с чем доводы администрации г. Смоленска о законности принятого ими решения по отказу Сизову М.Ю. в осуществлении перевода жилого помещения в нежилое не состоятельны.
Принимая во внимание, что условия перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренные статьей 22 ЖК РФ, имеются: перепланированное и переустроенное помещение находится на первом этаже, к нему возможен доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности истца на переводимое помещение не обременено правами других лиц, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности перевода жилого помещения -квартиры в нежилое помещение под офис с учетом перепланировки и переустройства переводимого помещения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Обязать администрацию г. Смоленска произвести перевод жилого помещения - <адрес> в нежилое с учетом произведенной в помещении перепланировки и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья Никоненко