о признании права собственности на земельный участок

г. Смоленск дело № 2-4463/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Пыниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерощенкова М.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ерощенков М.И. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что согласно регистрационного удостоверения от 14.01.1982 года за ФИО3 на основании решения исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов № от 24.07.1981 г. было зарегистрировано право собственности на домовладение № в <адрес>. решением исполнительного комитате Смоленского городского Совета народных депутатов № от 24.07.1981 г. было утверждено Заключение городского бюро технической инвентаризации о выдаче регистрационного удостоверения <адрес>, согласно приложенному Заключению по обмеру площадь земельного участка составляла 1796 кв.м.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, после его смерти наследственное имущество в виде жилого <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1796 кв.м. унаследовала ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между Ерощенковым М.И. и ФИО4. был заключен договор купли - продажи жилого <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1796 кв.м.

После приобретения жилого дома Ерощенков М.И. обратился в Администрацию г. Смоленска по вопросу оформления вышеуказанного земельного участка. При оформлении права на земельный участок Ерощенков М.И. был введен в заблуждение относительно площади земельного участка (площадью 1 500 кв.м) передаваемого ему в пользование при сделке, а также относительно оснований его оформления в собственность. При этом по всем документам было видно, что площадь земельного участка под жилым домом составляет 1796 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Ерощенковым и Муниципальным образованием <адрес> был заключен договор купли - продажи земельного участка №, площадью 1500 кв.м. м кадастровым номером 67:27:003 13 22:0007 по адресу: <адрес>. Таким образом, часть фактически используемого земельного участка площадью 296 кв.м. оказалось неоформленной.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в УФРС по <адрес>. Площадь зарегистрированного за Ерощенковым земельного участка составляет 1 500 кв.м, однако фактически его семья изначально пользовалась и продолжает пользоваться участком большей площади 1796 кв.м.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 296 кв.м, входящий в состав земельного участка площадью 1796 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель Воробьева Т.С., заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснили, что в силу п. 4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137 - ФЗ, указано: граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ».

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве иск не признал, указав, что предметом настоящего иска является признание права собственности на объект недвижимого имущества. При удовлетворении такого иска суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законном основаниям право собственности истца на индивидуально определенную вещь, в данном случае - земельный участок.

В соответствии с действующим законодательством земельный участок площадью 296 кв.м может быть приобретен Ерощенковым М.И. в соответствии с действующим законодательством за плату.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности, истец должен предоставить суду и стороне доказательства наличия ранее возникшего права собственности и соблюдения порядка, установленного действующим законодательством, свидетельствующего о законных основаниях приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.

Оснований признания права собственности на спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не имеется.

Сделка купли - продажи жилого <адрес> осуществлена 26.10.1998 года, что позже вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», по этой причине является заблуждением ссылка истца о возможности применения п.4 ст.3 Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Земельного участка площадью 296 кв.м в настоящее время не имеется, так как он не сформирован как объект земельных отношений и не поставлен на государственный кадастровый учет. Принимая во внимание, что материалами дела не подтверждается наличие обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возможность предъявления иска о признании права собственности, а также на основании ст.ст.35, 167, главы 16 ГПК РФ просит в иске отказать.

Заслушав объяснения истца и его представителя Воробьеву Т.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земля рассматривается Конституцией Российской Федерации как объект права частной собственности (ст.ст. 35 и 36) и как товар (ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 74); владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в т.ч. в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что согласно, регистрационного удостоверения от 14.01.1982 года за ФИО3 на основании решения исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов № от 24.07.1981 г. было зарегистрировано право собственности на домовладение № в <адрес>.

Решением исполнительного комитате Смоленского городского Совета народных депутатов № от 24.07.1981 г. было вынесено Заключение городского бюро технической инвентаризации о выдаче регистрационного удостоверения <адрес>, согласно приложенному Заключению по обмеру площадь земельного участка составляла 1796 кв.м.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, после его смерти наследственное имущество в виде жилого <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1796 кв.м. унаследовала ФИО4

26.10.1998 г. между Ерощенковым М.И. и ФИО4 был заключен договор купли - продажи жилого <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1796 кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя Воробьевой Т.С., а также письменными материалами дела: регистрационным удостоверением от 14.01.1982 г., решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от 24.07.1981 г. №, заключением бюро технической инвентаризации, планом земельного участка, копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.1997 г., копией договора купли - продажи жилого дома от 26.10.1998 года, договором купли - продажи земельного участка № от 28.12.2005 г., актом приема - передачи земельного участка от 28.12.2005 г., копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2006 года.

28.12.2005 года между Ерощенковым и Муниципальным образованием г. Смоленска был заключен договор купли - продажи земельного участка №, площадью 1500 кв.м. м кадастровым номером 67:27:003 13 22:0007 по адресу: <адрес>. Таким образом, часть фактически используемого земельного участка площадью 296 кв.м. оказалось неоформленной.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в УФРС по Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2006 года была сделана запись регистрации № №

Хотя площадь зарегистрированного за Ерощенковым земельного участка составляет 1500 кв.м, однако фактически семья истца изначально пользовалась и продолжает пользоваться до настоящего времени участком большей площади.

Как следует из положений п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (т.е. до 01.07.1990 г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2003г., под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ.

Кроме того, согласно п. 9.1 ст. 3 указанного вводного Закона, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.ч. 1,7 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При этом, согласно ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, ведения личного подсобного хозяйства и др., за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота (ст. 27 ЗК РФ).

Пункт 4 ст. 33 ЗК РФ запрещает раздельное отчуждение зданий, строений и сооружений без одновременного отчуждения земельного участка и, соответственно, земельного участка без зданий, строений и сооружений в тех случаях, когда земля и иная недвижимость на ней принадлежат одному и тому же лицу.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной собственности.

Согласно п. 3 Постановления Верховного суда РФ от 27.12.21991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», до момента определения соответствующего собственника указанных объектов они относятся к федеральной собственности.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Пункт 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» устанавливает, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно плану земельного участка, выполненному ООО «Меркурий иТ», площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет 1500 кв.м и дополнительный участок к основному 296 кв.м.

То обстоятельство, что прежние собственники с 1982 года непрерывно владели и использовали земельный участок площадью 1796 кв.м, подтверждается следующими документами: регистрационным удостоверением от 14.01.1982 г., решением № от 24.07.1981 г. исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов, заключением БТИ, планом земельного участка ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», свидетельством о праве на наследство по закону, и к истцу перешло право собственности земельного участка площадью 1796 кв.м в соответствии с договором купли - продажи от 26.10.1998 г., подтверждается и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7

Суд полагает, что истцу подлежит передаче в собственность земельный участок площадью 296 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> координатами точек, обозначенными на плане земельного участка, выполненном ООО «организация1».

Таким образом, исковые требования Ерощенкова М.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерощенкова М.И. удовлетворить.

Признать за Ерощенковым М.И. право собственности на земельный участок, площадью 296 кв.м., по отправным точкам:н1, н2, н3, н4, указанным на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане и входящий в состав земельного участка площадью 1796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

.

Судья В.В.Иванова