о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

г. Смоленск дело № 2-4133/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Г.М. к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Козлову А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленного требования указала, что на основании договора купли-продажи от 15.05.1996 г. истица приобрела у Козлова А.Н. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 924 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий по договору застройки от 30.12.1947 г. К.С.И., который в свое время продал жилой дом по вышеуказанному адресу Козлову А.Н. Данный договор, удостоверенный государственным нотариусом, не был зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, что препятствует в настоящее время закреплению права собственности на указанное недвижимое имущество за истицей. Учитывая, что Абрамова Г.М. с 1996 г. открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истица Абрамова Г.М. и её представитель Амирова Ю.В. исковые требования поддержали в полном объёме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. В ранее представленном ходатайстве указывала, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества г. Смоленска не числится, в связи с чем, отсутствует спор о праве, просила о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области также явку своего представителя не обеспечил. В ранее представленном отзыве указал, что данное жилье собственностью Смоленской области не является, земельный участок под жилым домом относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена, принадлежал К.С.И. на основании договора застройки, что, при наличии необходимых у истицы документов, является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в упрощённом порядке после признания судом за Абрамовой Г.М. права собственности на жилой дом. В случае отсутствия необходимых документов признание права собственности на земельный участок за истицей недопустимо, что не лишает Абрамову Г.М. права приобретения земельного участка за плату. Просил в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок отказать, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Привлечённый судом в качестве соответчика предыдущий собственник спорного домовладения Козлов А.В., будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

На основании ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из письменных материалов дела усматривается, что 15.05.1996 г. на основании договора купли-продажи Абрамова Г.М. приобрела у Козлова А.В. за 43 314 432 руб., уплаченных при подписании договора, бревенчатый жилой дом, в том числе: два сарая, гараж, уборная, ограждение, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10). В момент заключения указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы <адрес> РФ Р.В.М. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.05.2009 г. и кадастровому паспорту (л.д. 11-12) жилой дом №, общей площадью 72 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Абрамовой Г.М.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на момент совершения сделки купли-продажи дома применялся порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, установленный Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», согласно которому жилищный фонд в городах, посёлках городского типа и сельской местности подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, функции которых на территории Смоленской области осуществляло Смоленское областное бюро технической инвентаризации.

Вместе с тем, хотя Абрамова Г.М. фактически приняла в личную собственность спорное недвижимое имущество, в установленном законом порядке свое право на неё в Смоленском областном бюро технической инвентаризации истица не зарегистрировала, что ограничивает её права, как собственника жилого дома (л.д. 27).

Учитывая, что законность совершения сделки по продаже жилого дома никем не оспаривается, притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется, договор купли-продажи, заключённый между Козловым А.В. и Абрамовой Г.М. 15.05.1996 г., удостоверенный государственным нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ Р.В.М. и зарегистрированный в реестре за №, является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на объект недвижимости от одного собственника к другому со всеми правами, в том числе правом владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом, суд находит требование Абрамовой Г.М. о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Относительно требования о признании за истицей права собственности на земельный участок площадью 924 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Земля рассматривается Конституцией Российской Федерации как объект права частной собственности (ст.ст. 35 и 36) и как товар (ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 74); владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в т.ч. в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 04.11.1947 г. К.С.И. под застройку был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 980 кв.м.

Решением Исполкома Смоленского Горсовета народных депутатов от 24.01.1986 г. № утверждён акт комиссии от 12.12.1985 г. о приёмке в эксплуатацию индивидуального жилого дома № по <адрес>, принадлежащего К.С.И.

На основании договора купли-продажи от 22.11.1988 г., указанный жилой дом был продан Козлову А.Н.

Как установлено судом, Абрамова Г.М. приобрела у Козлова А.В. данный жилой дом 15.05.1996 г.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцы и её представителя, а также письменными материалами дела: копиями договоров купли-продажи (л.д. 10, 44), копиями решений Исполкома Смоленского Горсовета народных депутатов (л.д. 25, 28, 48, 49, 51), архивной копией договора на право застройки (л.д. 41), копией акта государственной приёмки здания (сооружения) (л.д. 50), копией домовой книги (л.д. 52-58).

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования может быть зарегистрировано гражданином. В том случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, то считается, что земельный участок предоставлен на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям, права собственности на здания, строение и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок является государственной собственностью, находится в постоянном бессрочном пользовании К.С.И., относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в настоящее время поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 14-15).

С момента приобретения жилого дома Абрамова Г.М. владеет и пользуется земельным участком. Использование истицей земельного участка подтверждается и представленными квитанциями об оплате земельного налога (л.д. 61-68). Из справок ИФНС России по г. Смоленску (л.д. 69-70) следует, что задолженности по уплате налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что спорный земельный участок, учтенный в целях налогообложения, находился в постоянном (бессрочном) пользовании сначала у К.С.И., затем у Козлова А.Н., а с 1996 г. истица использовала земельный участок по назначению для ведения личного подсобного хозяйства.

Возражений относительно конфигурации и площади земельного участка от лиц, участвующих в деле, суду не поступало.

При таких обстоятельствах, с учётом признания за истицей права собственности на жилой дом и того, что земельный участок был предоставлен первому владельцу на праве постоянного бессрочного пользования, исковое требование Абрамовой Г.М. о признании права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Г.М. удовлетворить.

Признать за Абрамовой Г.М. право собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Туникене