Дело №2-4599/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года город Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Шерина А.А.,
При секретаре Ермаковой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумец Н.Н., Мачульского В.В. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Абакумец Н.Н., Мачульский В.В. обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками жилого дома № № по <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, в жилом помещении были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не затронули несущие конструкции жилого дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не ухудшили условия эксплуатации жилого дома.
Просят суд сохранить жилой дом № № по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Стороны в судебное заседание не явились. Представитель истцов Проклова Е.А. в письменном заявлении (л.д. 41) просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала. Администрация г. Смоленска также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 40).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию жилой дом № № по <адрес> находится в общей долевой собственности (по 1\2 доли) Мачульского В.В. и Абакумец Н.Н., что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Собственники жилого помещения зарегистрированы и проживают в нем, что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 29-30).
В целях улучшения условий проживания в жилом доме были произведены перепланировка, переустройство, в ходе которых на цокольном этаже: демонтированы перегородки между душевой, туалетом, коридором и гаражом, вместо которых установлена одна перегородка ломанной конструкции таким образом, что образовался бассейн площадью 15,6 кв.м с душевой площадью 0,9 кв.м, площадь гаража уменьшилась до 22,8 кв.м; на 1-м этаже в жилой комнате установлен камин, в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 47,7 кв.м; на 2-м этаже между жилой комнатой и коридорами демонтирована перегородка с дверным блоком, вместо нее установлена новая перегородка с дверным блоком, так что образовались жилые комнаты площадью 23,2 кв.м и 19,6 кв.м, коридор площадью 7.9 кв.м.
После выполненных работ, а также уточнения площадей изменились технико-экономические показатели по жилому помещению: до перепланировки общая площадь жилого дома составляла 297,8 кв.м, жилая площадь 131,1 кв.м, после перепланировки общая площадь стала составлять 292,3 кв.м, жилая площадь - 135,1 кв.м, что подтверждается выписками из технического паспорта до и после перепланировки (л.д.46-52).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Истцами заявлено ошибочное требование о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку, анализируя характер произведенных в жилом доме работ, а именно изменение конфигурации жилого помещения с фактическим сохранением общей площади жилого дома, высоты и количества этажей, а также установку дополнительного сантехнического оборудования, в связи с чем возникла необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, свидетельствует о произведенных перепланировке и переустройстве жилого дома № <адрес>
В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство в установленном порядке получено не было, суд с учётом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты> перепланировка и переустройство произведены в соответствии с требованиями СНиП, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 53-54).
Произведённые перепланировка и переустройство согласованы с контролирующим органом: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 45).
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Абакумец Н.Н. Мачульского В.В. удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес>-А, общей площадью 292,3 кв.м, жилой площадью 135,1 кв.м, по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья А.А.Шерин