Дело №2-4598/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года город Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Шерина А.А.,
При секретаре Ермаковой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В.Ю. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес>
С целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые не затронули несущие конструкции жилого дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не ухудшили условия эксплуатации квартиры и дома в целом.
Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Алексеенкова Е.В. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Администрация г. Смоленска в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает при условии предоставления истцом надлежащим образом заверенных письменных согласий с выполненной перепланировкой и переустройством.
Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сергеев В.Ю. по договору купли -продажи приобрел в собственность квартиры <адрес> ( л.д. 5).
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.6). Сергеев В.Ю. зарегистрирован и проживает в спорной квартире один.
В целях улучшения условий проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых в жилой комнате установлена перегородка длиной 3,1 метра из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным блоком, которая отделила от жилой комнаты коридор площадью 3,2 кв.м., при этом жилая комната стала непроходной.; в кухне перенесена раковина: работы по установке раковины и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в перепланированных и переустроенных помещениях выполнена отделка.
После выполненных работ изменились технико-экономические показатели по жилому помещению: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 37,3 кв.м, жилая площадь 27,3 кв.м, после перепланировки общая площадь квартиры составила 37,2 кв.м, жилая 24,0 кв.м, что подтверждается выписками из технического паспорта до и после перепланировки (л.д.19-20).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство в установленном порядке получено не было, суд с учётом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты> перепланировка и переустройство произведены с учетом требований санитарных и строительных норм, не повлекли за собой нарушений несущей способности конструкций здания в целом, не нарушили работу существующих инеженерных коммуникаций и вентсистем, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан.
Произведённые перепланировка и переустройство согласованы с контролирующим органом: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.18).
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеева В.Ю. удовлетворить.
Сохранить квартиру № № общей площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, расположенную в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья А.А. Шерин