Город Смоленск Дело № 2- 4596/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Шерина А.А.,
при секретаре Ермаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашина М.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Ивашин М.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником данного жилого помещения.
С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству. В процессе выполненных работ изменились технико - экономическое показатели по квартире.
Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением статуса квартиры с 3-х комнатной на 2-х комнатную.
В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал.
Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно представленным возражениям против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку в результате проведенных работ расширено помещение кухни за счет площади жилой комнаты и образовано помещение кухни -столовой, что нарушает положения п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому сохранение квартиры истца в подобном перепланированном, переустроенном состоянии может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, что недопустимо.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Третье лицо - Никищенко Г.А., суду пояснила, что является соседкой истца. Ей на праве собственности принадлежит <адрес>. Против удовлетворения требований истца не возражает.
Суд, выслушав объяснение третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:
в судебном заседании установлено, что Ивашин М.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).
В настоящее время в квартире зарегистрирован истец вместе с несовершеннолетним сыном ФИО10 ( 2005 г.рождения). Члены семьи Ивашина М.А.:жена ФИО11 (1979 г.рождения) и дочь ФИО12.( 2009 г.рождения) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу сняты, о чем свидетельствует справка филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» (л.д. 6).
С целью улучшения жилищных условий в квартире были проведены работы в ходе которых между кухней и жилой комнатой демонтирована часть перегородки, площади данных помещений объединены в кухню -столовую; кухня -столовая в квартире разделена на две зоны: кухня и гостиная, при этом кухня осталась на прежнем месте и ее оборудование (газовая плита, раковина с подключенным водопроводом) на новое место не переносились; в перегородке между коридором и кухней заложен дверной проем; между туалетом, ванной и коридором демонтированы перегородки с двумя дверными блоками, так что образовался совмещенный санузел, площадью 4,2 кв.м.. при этом площадь коридора уменьшилась; в жилой комнате установлена перегородка из гипсокартона с дверным блоком которая отгородила от жилой комнаты коридор площадью 5, 2 кв.м., при этом жилая комната стала непроходной; в перепланированных и переустроенных помещениях выполнена отделка.
В результате выполненных работ общая площадь всего помещения составила 56,7 кв.м., жилая 25,4 кв.м. До проведения указанных работ общая площадь жилого помещения составляла 57,3 кв.м., жилая 40,2 кв.. Квартира из 3-х комнатной стала 2-х комнатной.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: планами жилого помещения, заключением ООО Производственно - проектное предприятие «Водпроект» (л.д.7,8, 10-12 ).
Глава 4 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок и условия осуществления перепланировки и переустройства.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения - <адрес>.
Разрешение на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке истцами получено не было.
При таких обстоятельства, произведенные истцом работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения выполнены без получения соответствующего разрешения и в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ являются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Производственно -проектное предприятие «Водпроект», данные перепланировка и переустройство выполнены с учетом строительых и санитарных норм и правил, работы по установке сантехнического оборудования и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций в совмещенном санузле выполнены в соотвествии с требованиями строительных норм и правил, проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен в соответствии с требованиями, предъявляемым к влажым помещениям. Проведенные работы по перепланировке и переустройству не затронули несущие конструкции жилого дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представили собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности
Перепланировка и переустройство согласованы с заинтересованным лицом - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Согласие на перепланировку и переустройства жены истца ФИО11 получено о чем свидетельствует ее письменное заявление ( л.д. 30).
Согласие собственника нижерасположенной квартиры Никищенко Г.А. также получено, о чем свидетельствуют ее пояснения в судебном заседании.
Возражения, представленные в адрес суда Администрацией г. Смоленска, суд находит несостоятельными в силу следующего:
положение постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (п. 24) не является препятствием к перепланировке и переустройству, поскольку непосредственно помещение кухни конструктивно не меняется в результате съема перегородки с дверным блоком, к нему лишь присоединяется жилая комната, образуется кухня - столовая.
Само вышеуказанное положение регулирует не отношения по перепланировке и переустройству, а о признании его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции при определенных условиях. Истцом соблюдены требования ч. 6 ст. 29 ЖК РФ, иные основания к отказу законом не предусмотрены.
Кроме того, по смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу изложенного доводы Администрации г.Смоленска о противозаконности произведенной перепланировки и переустройства подтверждения не нашли.
При таких обстоятельствах, суд сохраняет квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Сохранить квартиру № № общей площадью 56,7кв.м., в том числе жилой 25,4кв.м., расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением статуса квартиры с 3-х комнатной на 2-х комнатную.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья А.А.Шерин