город Смоленск Дело № 2-4637/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года город Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Шерина А.А.,
При секретаре Ермаковой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакеенковой Н.Г. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лакеенкова Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес>
В указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, были произведены перепланировка и переустройство по существу выразившиеся в том, что была частично демонтирована стена между кухней и прилегающей к ней жилой комнатой, в результате чего было образовано помещение кухни - столовой. В результате демонтажа перегородок между ванной, туалетом и коридором было образовано помещение совмещенного санузла. Перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции жилого дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность. После выполненной перепланировки произошло изменение показателей общей и жилой площади квартиры. Сама квартира из двухкомнатной преобразовалась в однокомнатную, жилая комната преобразована в помещение столовой.
Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, изменив ее статус с двухкомнатной квартиры на однокомнатную. Свои требования обосновала вышеизложенными обстоятельствами.
Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в результате произведенных работ в жилой комнате образовано помещение кухни-столовой. Размещение помещения кухни в соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № над жилыми помещениями запрещено независимо от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни. В связи с этим полагает, что произведенная перепланировка может нарушать права соседей. Кроме того, из контекста п.24 названного постановления усматривается, что сохранение жилого помещения истицы в подобном перепланированном состоянии может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, что недопустимо. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Лакеенков Д.Н., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что истица приходится ему матерью, он фактически проживает в квартире <адрес>
Третье лицо Юденков С. В. в судебном заседании пояснил, что является нанимателем квартиры № 197 в доме № 6 по ул. Рыленкова г. Смоленска, расположенной ниже этажом под квартирой истца Лакеенковой Н. Г. Совместно с ним зарегистрированы и проживают мать ФИО9 отец ФИО10 Он и его семья не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.
Суд, выслушав объяснения истицы, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:
в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 22.12.1998 г., зарегистрированного в Смоленском областном бюро технической инвентаризации (л.д. 9), Лакеенкова Н.Г. является собственником квартиры <адрес>
В указанном жилом помещении Лакеенкова Н.Г. зарегистрирована одна, фактически проживает совместно с сыном Лакеенковым Д.Н., что подтверждается справкой ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), объяснениями истицы, третьего лица Лакеенкова Д.Н.
В жилом помещении в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых между помещением кухни и жилой комнаты площадью 11.3 кв.м. устроен проем шириной 1,0 м в перегородке, демонтирована дверная коробка с дверным блоком в перегородке между помещениями жилой комнаты и коридора, демонтирована перегородка между ванной, туалетом и коридором, в результате чего образовано помещение санузла площадью 6,3 кв.м, заложен дверной проем между помещениями кухни и коридора, демонтированы встроенные шкафы в помещении коридора, в результате чего площадь коридора увеличилась до 6.1 кв.м, в помещении санузла демонтирована старая ванна и установлена новая угловая. В результате перепланировки квартира трансформировалась из двухкомнатной в однокомнатную.
После перепланировки изменились технико-экономические показатели жилого помещения. Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 51,7 кв.м, жилая площадь 30,6 кв.м, после перепланировки общая площадь стала составлять 51,0 кв.м., жилая - 19,3 кв.м (л.д. 25, 26).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения, выполненного ООО «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 10-11).
Ущемления прав и интересов граждан, проживающих в нижерасположенной квартире, допущено не было, нарушения технических и санитарных норм в его отношении не установлено.
Имеются согласия от совершеннолетнего члена семьи собственника Лакеенкова Д.Н., а также нанимателя нижерасположенной квартиры № в вышеуказанном доме Юденкова С.В., что подтверждается их объяснениями, данными в судебном заседании.
Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с заинтересованным органом - Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области (л.д. 26).
Таким образом, нарушений прав и законных интересов граждан выполненными перепланировкой и переустройством не установлено.
Возражения, представленные в адрес суда Администрацией г. Смоленска, суд находит несостоятельными в силу следующего.
Положение постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 24) не является препятствием к перепланировке, поскольку непосредственно помещение кухни конструктивно не меняется в результате частичного демонтажа перегородки, разделяющей данные помещения, к нему лишь присоединяется жилая комната, которая вследствие перепланировки делается нежилой, образуется кухня - столовая, квартира меняет статус с двухкомнатной на однокомнатную с согласия и по просьбе истца.
Само вышеуказанное положение регулирует не отношения по перепланировке, а о признании его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции при определенных условиях. Истцом соблюдены требования ч. 6 ст. 29 ЖК РФ, иные основания к отказу законом не предусмотрены.
В силу изложенного доводы Администрации г.Смоленска о противозаконности произведенной перепланировки подтверждения не нашли.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Лакеенковой Н.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м. в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, изменив статус квартиры с двухкомнатной на однокомнатную.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья А.А.Шерин