город Смоленск Дело № 2-4538/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года город Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Шерина А.А.,
При секретаре Ермаковой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веревкиной О.И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Веревкина О.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>
В указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, были произведены работы по перепланировке и переустройству, которые не повлияли на несущую способность и деформативность дома, не создали угрозу жизни и здоровью, но повлекли за собой изменение технико -экономических показателей по жилому помещению.
Просит суд сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Демьянов В.А. заявленные требования поддержал.
Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, при условии, что проведенными работами на нарушаются права и законные интересы лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Суд, выслушав объяснение представителя истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:
в судебном заседании установлено, что по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ Веревкина О.И. приобрела в собственность жилой <адрес> (л.д.14).
В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в доме были произведены работы, в ходе которых на первом этаже дома демонтирована маршевая лестница, на месте лестничного пролета оборудовано помещение кухни, на месте кухни образован холл, в котором установлена винтовая лестница, ведущая на второй этаж, в помещении коридора площадью 13,0 кв.м перестроено холодное помещение на первом этаже, на его месте обустроена котельная площадью 1,5 кв.м и коридор площадью 9,2 кв.м., помещение ванной переоборудовано в кладовую площадью 5,1 кв.м с установкой дверного проема, в помещении санузла установлен дверной проем. На втором этаже, на месте лестничного пролета было образовано жилое помещение площадью 9,6 кв.м и коридор площадью 3,8 кв.м., на месте жилого помещения площадью 22,5 кв.м образовано жилое помещение площадью 12,9 кв.м. и расширен коридор до 13,0 кв.м. В результате перепланировки и переустройства изменились показатели площади дома. До перепланировки общая площадь дома составляла 137,3 кв.м., в том числе жилая 74,0 кв.м., после перепланировки общая площадь стала составлять 142, 6 кв.м., в том числе жилая 74,0 кв.м. Увеличение общей площади дома произошло в результате демонтажа перегородок и расширения помещения на первом ранее цокольном этаже при входе в холодное помещение коридора.
Глава 4 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок и условия осуществления перепланировки и переустройства.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерацииот ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что истицей были проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции дома <адрес>
Вместе с тем представитель истца в судебном заседании настаивал только на требованиях о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Разрешение на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке истицей получено не было.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения ООО <данные изъяты> и дополнения к данному заключению выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Газоснабжение, монтаж газового оборудования и внутренней сети газопровода, газопровода на фасаде дома произведены согласно разработанного и согласованного рабочего проекта с ОАО «<данные изъяты> проектно - конструкторское бюро «Газпроект». Произведенные работы по переустройству и перепланировке не затронули газовое хозяйство домовладения. Работы по перепланировке и переустройству на первом этаже, с устройством раковины и душевой кабины, а также с устройством раковины и помещении кухни и раковины и помещении туалета на втором этаже выполнены в соответствии со СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение» Наружные сети и сооружения», СНиП 2.04.03-85 «Канализация». Наружные сети и сооружения», а также СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Данное заключение составлено специалистом организации, имеющей лицензию на выполнение данного вида работ, в связи с чем, сомневаться в его достоверности у суда оснований не имеется.
Таким образом, нарушений прав и законных интересов граждан выполненными перепланировкой и переустройством не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом № №, общей площадью 142,6 кв.м., жилой 74,0 кв.м. по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья А.А.Шерин