город Смоленск Дело № 2-4501/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года город Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Шерина А.А.,
При секретаре Ермаковой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Т.Ю. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зубова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является нанимателем двухкомнатной квартиры <адрес>
В указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, были произведены перепланировка и переустройство по существу выразившиеся в том, что было демонтировано дверное полотно и перегородка между кухней и прилегающей к ней жилой комнатой, в результате чего было образовано помещение кухни - столовой. В помещении совмещенного санузла была демонтирована раковина умывальника. Перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции жилого дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность. После выполненной перепланировки произошло изменение показателей общей и жилой площади квартиры. Сама квартира из двухкомнатной преобразовалась в однокомнатную, жилая комната преобразована в помещение столовой.
Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, изменив ее статус с двухкомнатной квартиры на однокомнатную. Свои требования обосновала вышеизложенными обстоятельствами.
Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в результате произведенных работ в жилой комнате образовано помещение кухни-столовой. Размещение помещения кухни в соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 над жилыми помещениями запрещено независимо от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни. В связи с этим полагает, что произведенная перепланировка может нарушать права соседей в нижерасположенной квартире. Кроме того, из контекста п.24 названного постановления усматривается, что сохранение жилого помещения истицы в подобном перепланированном состоянии может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, что недопустимо. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Дворянова Т.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что является собственником квартиры <адрес> где зарегистрирована одна.
Суд, выслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:
в судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была предоставлена квартира <адрес> (л.д. 5).
В связи со смертью ФИО9 постановлением главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № договор найма жилого помещения изменен на ФИО11 (после вступления в брак Зубову) Т.Ю. (л.д. 7, 8).
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Зубова Т.Ю., ее дочь ФИО12 мать ФИО13 что подтверждается справкой ОАО «Жилищник» филиал «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В жилом помещении в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых демонтированы: раковина умывальника в совмещенном санузле площадью 2.9 кв.м, перегородка с дверным блоком между прихожей площадью 2.1 кв.м и жилой комнатой площадью 18.5 кв.м, перегородка с дверным блоком между кухней площадью 6.0 кв.м и жилой комнатой площадью 18.5 кв.м. В результате перепланировки жилая комната площадью 18.5 кв.м трансформировалась в столовую той же площадью, а двухкомнатная квартира - в однокомнатную.
После перепланировки изменились технико- экономические показатели жилого помещения. Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 40,7 кв.м, жилая площадь 28,5 кв.м, после перепланировки общая площадь не изменилась, жилая стала составлять 10,0 кв.м. (л.д. 10).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 12.12.2009 г., перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Ущемления прав и интересов собственника нижерасположенной квартиры допущено не было, нарушения технических и санитарных норм в его отношении не установлено.
Имеются согласия от совершеннолетнего члена семьи нанимателя ФИО13 а также собственника нижерасположенной квартиры № в вышеуказанном доме ФИО15 которые не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.9, 20-22).
Произведенная перепланировка согласована с заинтересованным органами - Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области (л.д. 12).
Таким образом, нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой не установлено.
Возражения, представленные в адрес суда Администрацией г. Смоленска, суд находит несостоятельными в силу следующего.
Положение постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (п. 24) не является препятствием к перепланировке, поскольку непосредственно помещение кухни конструктивно не меняется в результате съема перегородки с дверным блоком, к нему лишь присоединяется жилая комната, которая вследствие перепланировки делается нежилой, образуется кухня - столовая, квартира меняет статус с двухкомнатной на однокомнатную с согласия и по просьбе истца.
Само вышеуказанное положение регулирует не отношения по перепланировке, а о признании его аварийным, подлежащим сносу или реконструкции при определенных условиях. Истцом соблюдены требования ч. 6 ст. 29 ЖК РФ, иные основания к отказу законом не предусмотрены.
В силу изложенного доводы Администрации г.Смоленска о противозаконности произведенной перепланировки подтверждения не нашли.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Зубовой Т.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № №, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 10,0 кв.м. в доме № № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, изменив статус квартиры с двухкомнатной на однокомнатную.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья А.А.Шерин