Дело № 2-4186/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г.Смоленск
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Шерина А.А.
При секретаре Ермаковой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко С.В. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном м переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Яковенко С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения в квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству, которые не затронули несущие конструкции дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не ухудшили условия эксплуатации жилого дома.
Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Яковенко С.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что его квартира расположена на 1-м этаже 8-ми квартирного жилого дома. Для повышения комфортности проживания им были проведены следующие работы: в помещении кухни демонтирована отопительная печь, установлена газовая плита, мойка, в помещении коридора устроен встроенный шкаф, в помещении кладовой образовано помещение уборной, установлен унитаз. В жилой комнате установлена каркасно - обшивная перегородка с образованием второй комнаты. К мойке подведены инженерные коммуникации сети водоснабжения, теплоснабжения. Перепланировка и переустройство согласованы со всеми заинтересованными компетентными органами.
Администрация г.Смоленска просила суд рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований возражает, мотивируя тем, что истцом не представлены доказательства того, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, сама установка газового оборудования не согласована с ОАО «Смоленскоблгаз». Кроме того, из искового заявления и представленных документов не усматривается каким образом произошло подведение инженерных коммуникаций, и соответственно не представлено разрешение СМУП «Горводоканал» на подсоединение сантехнического оборудования к инженерным сетям и канализации.
Представитель третьего лица МУП «Смоленсктеплосеть» Корольков Д.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что между филиалом ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» и МУП «Смоленсктеплосеть» установлена граница балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию технологических устройств и сооружений <адрес>. Границей являются фланцы перед первыми задвижками на элеваторных узлах в жилом <адрес>. Договор на поставку тепловой энергии и горячей воды заключен с управляющей организацией, в связи с чем МУП «Смоленсктеплосеть» заинтересованности в разрешении настоящего дела не имеет.
Третье лицо -филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно отзыву ОАО «Жилищник» заинтересованности их организации в рассматриваемом споре нет, поскольку в предмет деятельности ОАО «Жилищник» не входят вопросы по сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Третье лицо - СМУП «Горводоканал» просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что в результате перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью. За эксплуатацию внутридомовых сетей и устройств водопровода и канализации жилого <адрес> отвественность несет управляющая организация в соответствии с заключенным договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод о ДД.ММ.ГГГГ №.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей СМУП «Горводоканал» и филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №».
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деде, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
в судебном заседании установлено, что Яковенко С.В. является собственником <адрес>.
В жилом помещении истец зарегистрирован и проживает один. Дом № находится на обслуживании организации ООО «ЖЭУ №», что подтверждается справкой ОАО «Жилищник» филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» (л.д.6) и договором управления многоквартирным домом ( л.д. 103-105).
С целью улучшения условий проживания в квартире были произведены работы, в ходе которых в помещении кухни демонтирована отопительная печь, дымоход в составе стены сохранен. Междуэтажное перекрытие восстановлено. В помещении коридора устроен встроенный шкаф; в помещении кладовой образовано помещение уборной, установлен унитаз. Вентиляция помещения осуществляется через вентрешетку, установленную в сохраненном дымоходе. Дощатые полы в уборной покрыты линолеумом; в помещении кухни установлена газовая плита и мойка. Вентиляция помещения кухни осуществляется гофрированным коробом, введенным в дымоход; в жилом помещении установлена каркасно - обшивная перегородка с образованием жилых помещений, подведены инженерные коммуникации сети водоснабжения, теплоснабжения. Выполнена внутренняя разводка трупопроводов. Выпуск хозяйственно - фекальных стоков осуществляется в выгреб.
После выполненных работ, а также уточнения площадей изменились технико - экономические показатели по жилому помещению: до перепланировки и переустройства общая площадь квартира составляла 32,5 кв.м., жилая 22,1 кв.м.; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 33,1 кв.м.., жилая 21,6 кв.м., что подтверждается выписками из технического паспорта до и после перепланировки и переустройства (л.д.27,28).
Глава 4 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок и условия осуществления перепланировки и переустройства.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом суд приходит к убеждению, что истцом в <адрес> были проведены работы по перепланировке и переустройству.
Разрешение на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке истцом получено не было.
При таких обстоятельствах, произведенные истцом работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения выполнены без получения соответствующего разрешения и в силу положений ч.1 ст. 29, ч.2 ст. 26 ЖК РФ являются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому отчету №, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, сверхнормативных нагрузок на строительные коснтрукции здания не создана. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Произведена замена печного отопления на центральное, подводка инженерных коммуникаций и устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов.
Для устранения противоречий заключения в части вывода о проведенной перепланировки, несмотря на имевшее место и переустройство, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалист был опрошен ведущий инженер СФ ФГУП «Ростехинвентаризация ФИО4, пояснивший суду, что согласно программе обследования и оценки технического состояния строительных конструкций был произведен визуальный осмотр <адрес> на предмет выполненных работ. В ходе осмотра было выяснено, что в квартире истцом выполнены работы не только по перепланировке, но и по переустройству, поскольку печное отопление заменено на центральное с подключением к системе водоснабжения и отопления, установлена газовая плита, установлен унитаз, к мойке подведены инженерные коммуникации сети водоснабжения, теплоснабжения. По результатам обследования были сделана выводы о том, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций дома, на нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При подводке инженерных коммуникаций, установке газового оборудования все технические требования были соблюдены, что подтверждается представленными суду доказательствами.
Представитель СМУП «Смоленсктеплосеть» в судебном заседании не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, пояснив, что все требования для подключения коммуникаций были соблюдены, поскольку между управляющей организацией ООО «ЖЭУ №» и СМУП «Смоленсктеплосеть» заключен договор на поставку тепловой энергии и горячей воды, что подтверждено представленным суду копией договора ( л.д. 63-70).
Также суду представлен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СМУП «Горводоканал» обеспечивает своевременный отпуск ООО «ЖЭУ №» из системы водоснабжения <адрес> питьевой воды на нужды собственников помещений в домах обслуживаемых Управляющей организацией и принимает от управляющей организации в систему канализации <адрес> сточные воды (л.д. 113-115), подтверждающий те обстоятельства, что отпуск воды происходит в пределах нормативной нагрузки и не влияет на безопасную эксплуатацию инженерных коммуникаций сети водоснабжения.
В подтверждение оплаты оказываемых услуг истцом представлены квитанции (л.д. 120-125).
Согласно сообщению ООО «Смоленскоблгаз», в <адрес> установлена газобаллонная установка. Газовое оборудование находится в технически исправном состоянии, пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что по газоснабжению, теплоснабжению и водоснабжению действуют договоры, заключенные в соответствии с техническими и иными требованиями, в связи с чем, препятствий к узакониванию произведенных истцом перепланировки и переустройства не имеется.
При таких обстоятельствах, суд сохраняет квартиру №» 1 в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яковенко С.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру №, общей площадью 33,1 кв.м., жилой 21,6 кв.м. в доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд города Смоленска в течение 10 дней.
Судья А.А.Шерин