Город Смоленск Дело № 2- 4181/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Шерина А.А.,
при секретаре Ермаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой В.И. Прохоренковой М.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
У с т а н о в и л:
Цветкова В.И., Прохоренкова М.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В обоснование исковых требований указали, что квартира <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> является коммунальной. Одну комнату, площадью 13,5 кв.м., по договору социального найма, занимает Цветкова В.И.
Истица Прохоренкова М.Н. является собственницей комнаты 18,8 кв.м., в которой в настоящее время проживает ее дочь Прохоренкова Н.А. и внучка Прохоренкова Н.О.
С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения в квартире были произведены работы по перепланировке и переоборудованию, в результате которых образовано помещение кухни и санузла. В процессе выполненных работ изменились технико - экономические показатели квартиры, однако не затронуты несущие и капитальные перегородки, все работы выполнены с учетом строительных и градостроительных требований по безопасности, права и законные интересы граждан на нарушены.
Просят суд сохранить квартиру <адрес> доме <адрес> по ул. <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истица Прохоренкова М.Н., представитель Цветковой В.И. - Андреева Л.Н. заявленные требования поддержали.
Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - Прохоренкова Н.А. просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:
в судебном заседании установлено, что квартира <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> является коммунальной, состоит из трех комнат.
На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Цветкова В.И. зарегистрирована и проживает в комнате 13,5 кв.м., расположенной в вышеуказанной квартире (л.д. 16- 20).
Прохоренкова М.Н. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность комнату, площадью 18,5 кв.м в квартире <адрес> дома <адрес> по ул. <адрес> г.Смоленска (л.д.14).
Согласно лицевому счету № и справке ОАО «Жилищник» филиал ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» в квартире № <адрес> дома № <адрес> по ул. <адрес> зарегистрированы и проживают: Цветкова В.И., Прохоренкова Н.А., Прохоренкова Н.О. (л.д. 8-10).
С целью улучшения жилищных условий и образования помещений кухни и санузла в квартире были проведены работы в ходе которых комната, площадью 14,6 кв.м. разделена перегородкой, в результате жилая площадь комнаты составила 7,9 кв.м. и образовалось помещение площадью 6,8 кв.м, которое используется в качестве кухни:
- в помещении кухни демонтирована печь;
- в жилом помещении демонтирована печь;
Коридор, площадью 6, 9 кв.м., разделен перегородкой, в результате площадь коридора составила 3,2 кв.м и образовалось помещение второго коридора, площадью 3,1 кв.м.
В результате выполненных работ общая площадь всего помещения составила 54,5 кв.м., жилая 40,6 кв.м. До проведения указанных работ общая площадь жилого помещения составляла 53,5 кв.м., жилая 46,6 кв.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: планами жилого помещения, заключением ООО «Строительная экспертиза» (л.д. 6,7, 21-23).
Глава 4 Жилищного кодекса РФ регулирует порядок и условия осуществления перепланировки и переустройства.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Правового понятия «переоборудование», на которое указывают истцы в заявлении, действующее законодательство не содержит.
Поскольку в результате проведенных работ произошла установка санитарно -технического и электрического оборудования, изменилась конфигурация жилого помещения суд приходит к убеждению, что истцами в квартире были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> г.Смоленска.
Разрешение на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке истцами получено не было.
При таких обстоятельства, произведенные истцами работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения выполнены без получения соответствующего разрешения и в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ являются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Строительная экспертиза», вышеуказанные работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89 «Жилые здания», СП 31 -107-2004 «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных домов», СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно -гигиенические и иные правила и нормы, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.
Данное заключение, составлено специалистом организации имеющей лицензию на выполнение данного вида работ, в связи с чем, сомневаться в его достоверности у суда оснований не имеется.
Перепланировка и переустройство согласованы с заинтересованным лицом - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Согласие Прохоренковой Н.А., проживающей в квартире <адрес> дома <адрес> по ул.Киевская г.Смоленска вместе с несовершеннолетней дочерью Прохоренковой Н.О. с произведенными работами получено, о чем свидетельствует ее письменное заявление. ( л.д.37).
При таких обстоятельствах, суд сохраняет квартиру <адрес> в доме <адрес> по ул<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 54,5кв.м., в том числе жилой- 40,6кв.м., расположенную в доме <адрес> по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья А.А.Шерин