7 декабря 2010 года
Промышленный районный суд города СмоленскаВ составе:Председательствующего судьи Родионова В.А.при секретаре Бучкиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботвинова Н.П. к ОАО «Жилищник», ЗАО «Смоленские коммунальные системы» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Ботвинов Н.П. (с учётом уточнённых исковых требований) обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник», ЗАО «Смоленские коммунальные системы» о защите прав потребителя. В обосновании заявленных требований указал, что он проживает в принадлежащей ему на праве собственности <адрес> микрорайоне <данные изъяты> <адрес>. С 1 июня 2009 года многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ему квартира, обслуживается управляющей организацией ЗАО «Смоленские коммунальные системы». До этого управляющей организацией являлось ОАО «Жилищник», которое некачественно выполняло свои обязанности по техническому содержанию дома, не проводило его ремонт. Вследствие этого обстоятельства в вышерасположенной <адрес> пришёл в негодное состояние кран по стояку с горячей водой. 02 июля 2008 года данный кран под давлением воды вырвало, и в результате этого произошёл залив принадлежащей ему <адрес>, которая располагается этажом ниже. Пострадала находящаяся в квартире мебель: кухонный гарнитур, прихожая, стенка в зале, а также расклеился и разошёлся линолеум, в ванной и туалет образовалась плесень.
В связи с этим просит суд взыскать с ОАО «Жилищник», ЗАО «Смоленские коммунальные системы» убытки на ремонт его <адрес> микрорайоне <адрес> <адрес>, образовавшиеся в связи с залитием принадлежащего ему объекта недвижимости и покупкой новой мебели в размере 350000 рублей, взыскать выплаченную им за техническое обслуживание квартиры за 14 лет сумму 120000 рублей.
Кроме того, в его квартире требуется проведение капитального ремонта, в ходе которого необходимо заменить 5 батарей отопления, входную дверь, 7 межкомнатных дверей, 5 деревянных окон, проржавевшие стальные трубы по стояку горячей и холодной воды на пластмассовые, линолеум, обои, плинтуса. В связи с этим просит суд обязать ОАО «Жилищник» заменить в принадлежащей ему квартире 5 батарей отопления, входную дверь, 7 межкомнатных дверей, 5 деревянных окон, проржавевшие стальные трубы по стояку горячей и холодной воды на пластмассовые, линолеум, обои, плинтуса.
В проведении капитального ремонта нуждается и сам многоквартирный <адрес> микрорайоне <адрес>. В связи с этим истец просит суд обязать ЗАО «Смоленские региональные сети» произвести капитальный ремонт всего жилого многоквартирного <адрес> микрорайоне <адрес>, заменив в доме трубы отопления, и трубы горячего и холодного водоснабжения, установить счетчики, отремонтировать крышу, заменить окна и батареи отопления во всём доме.
Согласно определению <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Ботвинова Н.П. в части исковых требований к ОАО «Жилищник», ЗАО «Смоленские коммунальные системы» о взыскании причинённых заливом убытков на ремонт <адрес> микрорайоне <адрес> и покупкой новой мебели в размере 350000 рублей, взыскании выплаченных за техническое обслуживание квартиры за 14 лет денежных средств в размере 120000 рублей, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в этой части, поскольку ранее <данные изъяты> районным судом <адрес> по этому спору вынесено определение об утверждении мирового соглашения (л.д. 68).
Согласно определению <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Ботвинова Н.П. в части исковых требований к ЗАО «Смоленские коммунальные системы» о замене проржавевших стальных труб по стояку горячей и холодной воды на пластмассовые в квартире истца прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в этой части (л.д. 76).
Согласно определению <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Ботвинова Н.П. в части исковых требований к ОАО «Жилищник» о замене проржавевших стальных труб по стояку горячей и холодной воды на пластмассовые в квартире истца прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в этой части (л.д. 78).
Согласно определению <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Ботвинова Н.П. в части исковых требований к ЗАО «Смоленские коммунальные системы» о замене труб горячего и холодного водоснабжения, установления общедомовых счетчиков в многоквартирном <адрес> целом, расположенном в микрорайоне <адрес>, прекращено в связи с тем, что по данному спору имеется вступившее в законную силу определение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от исковых требований (л.д. 158).
Таким образом, судом рассматриваются по существу исковые требования Ботвинова Н.П. к ОАО «Жилищник» о замене в принадлежащей ему квартире 5 батарей отопления, входной двери, 7 межкомнатных дверей, 5 деревянных окон, линолеума, обоев и плинтуса, а также к ЗАО «Смоленские коммунальные системы» об обязывании произвести капитальный ремонт всего жилого многоквартирного <адрес> микрорайоне <адрес>, отремонтировав крышу, заменив окна и батареи отопления во всём доме.
В судебное заседание Ботвинов Н.П. не явился, просил рассмотреть дело по существу без его участия.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Ворошилов А.В. заявленные требования не признал, полагает, что расположенные внутри квартиры оконные рамы, двери, батареи отопления, обои, плинтус, линолеум не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, перечень которого предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, поэтому ответчик не обязан осуществлять их ремонт. В связи с чем в иске просит отказать.
Представитель ответчика ЗАО «Смоленские коммунальные системы» Савенок А.А. исковые требования не признал и суду пояснил, что оснований для проведения капитального ремонта <адрес> микрорайона <адрес> не имеется, общее имущество многоквартирного дома находится в удовлетворительном состоянии. Дом практически новый, эксплуатируется около 15 лет. Кроме того, просит суд учесть, что решение о проведении капитального ремонта дома принимается его собственниками, которые также несут расходы по его ремонту. Соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома не имеется.
Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что <адрес> микрорайоне <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях Ботвинову Н.П. и членам его семьи - жене ФИО1 и сыну ФИО2 (л.д. 11-13), которые постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении (л.д. 48, 51).
Жилой многоквартирный <адрес> микрорайоне <адрес> до 1 июня 2009 года находится на обслуживании управляющей организации ОАО «Жилищник», а после указанной даты обслуживается управляющей организацией ЗАО «Смоленские коммунальные системы», что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами по делу.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.
Таким образом, по смыслу закона обязанность осуществлять как текущий так и капитальный ремонт жилых помещений в многоквартирных домах возлагается на их собственников, а не на управляющие организации.
Истцом заявлено требование о замене в принадлежащей ему квартире 5 батарей отопления, входной двери, 7 межкомнатных дверей, 5 деревянных окон, линолеума, обоев и плинтуса.
Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ и пунктов 2 - 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) внутри квартиры; входная дверь в квартиру; межкомнатные двери, установленные внутри квартиры; внутриквартирные оконные блоки; элементы внутренней отделки квартиры - линолеум, обои, плинтуса не включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку они обслуживают только одну квартиру и находятся только в её пределах.
При таких обстоятельствах нет оснований для возложения на ОАО «Жилищник», осуществлявшее до 1 июня 2009 года работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по ремонту квартиры истца и замене в ней обогревающих элементов системы отопления (радиаторов), входной и межкомнатных дверей, оконных блоков, линолеума, обоев, плинтусов.
Соответственно, не имеет в данном случае правого значения экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» о том, что в квартире истца требуется замена батарей (л.д. 109).
Истец в обосновании своего требования ссылается на договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в Российской Федерации, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и МПЖРЭП №, правопреемником которого является ОАО «Жилищник». Согласно условий договора МПЖРЭП № предоставляет Ботвинову Н.П. и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение в виде четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обязуется производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений, в случаях когда ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нём, либо реконструкции (л.д. 49).
По своей правовой природе приведённый договор является договором социального найма, и он утратил свою силу с момента приватизации истцом занимаемой им квартиры и регистрации права собственности на неё, то сеть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51). В виду чего вышеуказанный довод истца суд находит несостоятельным.
Кроме того, суд не может в качестве основания для удовлетворения иска принять то обстоятельство, что квартира и находящееся в ней имущество было повреждено в результате залива, который произошёл по вине ОАО «Жилищник», так как по этому основанию уже состоялось судебное решение и Ботвинову Н.П. в счёт возмещения убытков выплачено 70504 руб. и в счёт компенсации морального вреда 5000 руб. (л.д. 65).
Разрешая исковые требования в части обязании ЗАО «Смоленские коммунальные системы» произвести капитальный ремонт всего жилого многоквартирного <адрес> <адрес>, а именно отремонтировать крышу, заменить окна и батареи отопления во всём доме, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21).
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 22).
Таким образом, суд приходит к выводу, что вопрос о проведении капитального ремонта всего жилого дома, в который будет входить ремонт крыши, замена окон и батарей во всём доме, решается на общем собрание собственников помещений многоквартирного дома, о чем составляется соответствующий протокол общего собрания. При этом основанием для принятия решения о проведении капитального ремонта является факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного суду не представлено доказательств того, что общее имущество многоквартирного дома достигло уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, принималось ли на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение о проведении капитального ремонта дома, в том числе о порядке его финансирования.
Не нашло в судебном заседании своего подтверждения, что залитие квартиры истца произошло из-за неудовлетворительного состояния крыши, окон в местах общего пользования или системы отопления.
Как следует из искового заявления и подтверждается соответствующим актом ОАО «Жилищник» (л.д. 10) причиной залития квартиры явилось неудовлетворительное состояние системы горячего водоснабжения - лопнул корпус вентиля.
Между тем, истец, обратившись в <данные изъяты> районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ЗАО «Смоленские коммунальные системы» о замене труб горячего и холодного водоснабжения, установлении общедомовых счетчиков, отказался от данных исковых требований, отказ был принят судом и имеется вступившее в законную силу определение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу (л.д. 66).
При таких обстоятельствах нет оснований для возложения на ЗАО «Смоленские коммунальные системы» обязанности по проведению за его счёт капитального ремонта многоквартирного <адрес> <адрес>.
Учитывая изложенные требования закона и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ботвинова Н.П. к ОАО «Жилищник» о замене в квартире 5 батарей отопления, входной двери, 7 межкомнатных дверей, 5 деревянных окон, линолеума, обоев и плинтуса, а также к ЗАО «Смоленские коммунальные системы» производстве капитального ремонта жилого многоквартирного дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Родионов