Дело № 3788/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Родионова В.А.,
при секретаре Мартыновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковой К.Н. к Львовой (Фукаловой) И.Д., Косашвили Э.Д. Локшину С.Ф., Локшину И.Ф., Гуровой Н.А., Администрации города Смоленска о разделе дома в натуре,
у с т а н о в и л:
Юркова К.Н. обратилась в суд с иском к Львовой И.Д., Косашвили Э.Д., Локшину С.Ф., Локшину И.Ф., Гуровой Н.А., Администрации г. Смоленска о разделе дома в натуре, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 34/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный <адрес>. Жилой дом состоит из трех изолированных частей, которые имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Гурова Н.А. занимает юго-восточную часть дома площадью 71 кв.м., которая выделена ей на основании решения суда в 2007 году. Собственниками других частей дома являются ответчики, при этом Косашвили Э.Д. и Фукаловой (Львовой) И.Д. принадлежит 32/125 доля, Локшину И.Ф. и Локшину С.Ф. по 13/125 доли каждому. В настоящее время домом пользуется семья истца, также семья Косашвили Э.Д. и Гуровой Н..А. Остальные собственники в доме не проживают и жилым помещением не пользуются. Истец согласно сложившемуся порядку пользования владеет и пользуется центральной частью дома общей площадью 48,9 кв.м, однако выделить свою долю в натуре истец не может, поскольку ей не известно местонахождение собственников Локшиных и Фукаловой И.Д. и их согласие на данные действия она получить не может.
Просит разделить дом в натуре, выделив ей часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м. и 14,2 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, двух коридоров площадью 6,3 кв.м и 3,7 кв.м, холодного помещения площадью 3,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Пакелькина Л.В. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно указала, что <адрес> в настоящее время фактически состоит из трех частей. Каждая часть изолирована, имеет самостоятельный вход, инженерные коммуникации. С давнего времени сложился определенный порядок пользования данным домом, истец занимает центральную часть жилого дома площадью 48,9 кв.м, которую и просит выделить в натуре.
Ответчик Косашвили Э.Д., представляющий также по доверенности интересы соответчика Львовой И.Д., иск не признал, пояснив, что его отец в 1949 году построил дом, расположенный по адресу: <адрес>. Затем в пятидесятых годах как самостоятельный дом была построена часть дома, которую в настоящее время занимает Гурова Н.А. В шестидесятые годы между двумя этими домами было встроено две стены. Таким образом, два дома стали одним объектом недвижимости, состоящим из трёх частей, в том числе образовавшейся центральной части дома, в которую в настоящее время занимает истица. Считает, что центральная часть не является самостоятельной частью дома, поскольку она ограничена двумя ранее построенными стенами домов, которые принадлежат ему и Гуровой Н.А. Эти стены принадлежат ему и Гуровой Н.А., а потому Юркова К.Н. не может претендовать на получение этих стен себе в собственность. Кроме того, он возражает против выдела части дома в натуре, так как хочет сохранить за собой преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на спорный дом в случае её продажи истцом.
Ответчик Гурова Н.А., участвующая в судебном заседании, свою позицию относительно признания предъявленных исковых требований не высказала, разрешение иска оставила на усмотрение суда.
Ответчик Локшин С.Ф., Локшин И.Ф., Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилой одноэтажный <адрес> имеет общую площадь 234,3 кв.м, в том числе жилую площадь 160,4 кв.м. Фактически состоит из трех изолированных жилых помещений: северо-западная часть дома (<адрес> площадью 114,4 кв.м, в том числе жилой 80,2 кв.м; центральная часть (<адрес>) площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м; юго-восточная часть дома (<адрес>) общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой 50,0 кв.м.
Юрковой К.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 34/125 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.
Косашвили Э.Д. и Фукаловой И.Д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 16/125 доли каждому в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения.
Локшину И.Ф., Локшину С.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 13/125 доли каждому в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
Фактически Юркова К.Н. занимает центральную часть жилого дома - <адрес>, Косашвили Э.Д. и Львова И.Д. занимают северо-западную часть жилого дома -<адрес>
Гурова Н.А. на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре юго-восточная часть дома общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой площадью 50 кв.м. в <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией поэтажного плана жилого помещения, справкой №П от ДД.ММ.ГГГГ СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Истец просит выделить ей в натуре центральную часть жилого дома общей площадью 48,9 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м, 16,0 кв.м; кухни площадью 5,3 кв.м; двух коридоров 6,3 кв.м и 3,7 кв.м; холодного помещения площадью 3,4 кв.м., по сложившемуся порядку пользования.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п. 11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «<данные изъяты>» следует, что жилой <адрес> <адрес> имеет три части. Порядок пользования в доме сложился следующий: северо-западная часть дома (<адрес>) занимает общую площадь 114,4 кв.м, в том числе жилую - 80,2 кв.м, состоит из четырех жилых комнат площадью 31,6кв.м, 21,4 кв.м, 11,7 кв.м, 15,5 кв.м; кухни площадью 12,8 кв.м; двух коридоров площадью 4,7 кв.м и 8,0 кв.м; санузла площадью 4,8 кв.м; холодного помещения площадью 3,6 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м. Центральная часть дома (<адрес>) занимает общую площадь 48,9 кв.м в том числе жилую 30,2 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м, 16,0 кв.м; кухни площадью 5,3 кв.м; двух коридоров 6,3 кв.м и 3,7 кв.м; холодного помещения площадью 3,4 кв.м. Юго-восточная часть дома (<адрес>) занимает общую площадь 71,0 кв.м в том числе жилую 50,0 кв.м, состоит из четырех жилых комнат площадью 17,8 кв.м, 12,9 кв.м, 8,4 кв.м,10,9 кв.м; кухни площадью 6,9 кв.м, двух коридоров площадью 2,1 кв.м и 2,4 кв.м; трех подсобных помещений площадью 1,7 кв.м, 1,8 кв.м, 6,1 кв.м. Между частями жилого дома существуют глухие бревенчатые стены. Данные стены возможно расценивать как межквартирные с достаточной звукоизолирующей способностью. Все три части жилого дома имеют автономные инженерные коммуникации, индивидуальные счетчики на пользование газом, обособленный вход. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует нормативным требованиям, на момент обследования дом пригоден для проживания и дальнейшей эксплуатации, угрозы для проживающих не представляет. Каждую часть жилого дома возможно выделить в натуре как самостоятельную.
Как следует из сообщения ФГУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» по результатам санитарного обследования домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено (л.д. 12).
При таких обстоятельствах, довод ответчика Косашвили Э.Д. о том, что занимаемая истцом часть жилого помещения не является самостоятельной в связи с чем не может быть выделена в натуре, не нашёл своего подтверждения в судебном заседании.
Судом также не принимает во внимание довод ответчика о невозможности раздела дома в связи с тем, что при прекращении долевой собственности он утрачивает право преимущественной покупки доли, принадлежащей истице, в случае её продажи. Приведённое обстоятельство в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Поскольку между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, а выделяемая доля составляет изолированную, самостоятельную часть дома с отдельным входом и инженерными коммуникациями, её площадь пропорциональна принадлежащей истице доли в праве собственности на дом, то суд находит исковые требования Юрковой К.Н. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Юрковой К.Н. удовлетворить.
Выделить Юрковой К.Н. из общей долевой собственности жилого <адрес> в натуре занимаемую ею центральную часть указанного дома, общей площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой площадью 30,2 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м и 16,0 кв.м; кухни площадью 5,3 кв.м; двух коридоров 6,3 кв.м и 3,7 кв.м; холодного помещения площадью 3,4 кв.м., расположенную на земельном участке общей площадью 2226,03 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Родионов