г.Смоленск 31 января 2011 года
Промышленный районный суд города Смоленскав составе:председательствующего судьи Шахурова С.Н.при секретаре Шурыгиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожурова Н.Н. к Макуриной А.А., Макуриной Н.А., Макурину П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Кожуров Н.Н. обратился в суд с иском к Макуриной А.А., Макуриной Н.А. и Макурину П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Макуриной А.А. квартиру <адрес>. По условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи. После совершения сделки ответчики из жилого помещения выехали, однако в нарушение п.8 договора не снялись с регистрационного учета. На них продолжается начисление коммунальных платежей. Выписка ответчиков необходима Кожурову Н.Н. для перевода спорной квартиры в нежилое помещение. Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника, просит суд признать Макурину А.А., Макурина П.А. и Макурину Н.А. утратившими право пользования квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также обязать ответчиков погасить задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире <адрес>.
Истец Кожуров Н.Н., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель истца Проклова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Ответчик Макурин П.А. в судебном заедании исковые требования признал в полном объеме. Признание иска представлено суду в письменной форме и приобщено к материалам гражданского дела, а также занесено в протокол судебного заседания с разъяснением последствий признания иска, предусмотренных ч.3 ст.173 ГПК РФ. Также Макурин П.А. пояснил, что он проживает в кв. <адрес> вместе с матерью Макуриной А.А. и бабушкой Макуриной Н.А. (ответчицами по делу). Квартиру <адрес> истцу продала Кожурова Н.А.. В ближайшее время все собирались сняться с регистрационного учета в ней.
Ответчицы Макурина А.А., Макурина Н.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
Третье лицо Отдел УФМС России по Смоленской области в Промышленном районе г.Смоленска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания явку своего представителя не обеспечил, просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица СМУП «ВЦ ЖКХ» в представленном суду письменном ходатайстве просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указало, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 352 руб. 24 коп. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате ЖКУ составила 78 838 руб. 35 коп.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кожуров Н.Н. приобрел у Макуриной А.А. квартиру <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м. Квартира принята истцом ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.
Из п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в продаваемой квартире на момент подписания договора зарегистрированы и проживают Макурина А.А., Макурина Н.А. и Макурин П.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру в течение 10 дней после регистрации договора купли-продажи.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Кожуровым Н.Н. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из справки ООО «Ж» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы Макурина А.А., Макурина Н.А. и Макурин П.А., которые с регистрационного учета, в нарушение условий договора купли-продажи, не снялись.
Между тем, как следует из пояснений ответчика Макурина П.А., ответчики освободили спорное жилое помещение, их вещей в квартире не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и ответчика, а также письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10), копией договора купли-продажи (л.д. 11), копией акта приема-передачи (л.д. 12), копией справки № ООО «Ж» и копией лицевого счета.
В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности к Кожурову Н.Н., что свидетельствует о том, что Макурина А.А., Макурина Н.А. и Макурин П.А. не намеревались сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением. Каких-либо иных оснований пользования спорной квартирой ответчик не приобрел.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ.
Согласно п.п. «е» п.31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что местом фактического проживания ответчиков спорное жилое помещение не является, они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах исковые требования Кожурова Н.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований о возложении обязанности по погашению задолженности по оплате ЖКУ за спорное жилое помещение суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и после его заключения в спорной квартире были зарегистрированы только ответчики (Макурина А.А. была собственником квартиры), истец или члены его семьи в спорной квартире не регистрировались, что подтверждается копией справки № ООО «Ж» и копией лицевого счета. Согласно представленным справке и расчету задолженность по оплате ЖКУ по <адрес> в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила 31 352 руб. 24 коп., а на ДД.ММ.ГГГГ - 78 838 руб. 35 коп.
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у Макуриной А.А., Макуриной Н.А. и Макурина П.А. возникли обязательства по оплате коммунальных услуг за квартиру <адрес>, которые они не исполнили до настоящего времени. Последним днем исполнения их обязательств будет являться день их снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кожурова Н.Н. удовлетворить.
Признать Макурину А.А., Макурину Н.А., Макурина П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Макурину А.А., Макурину Н.А., Макурина П.А. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Обязать Макурину А.А., Макурину Н.А., Макурина П.А. погасить задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес> по день их снятия с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья С.Н. Шахуров