Дело №2-392 / 20111
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
При секретаре Владимировой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нахамко С.И. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Нахамко С.И. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требования указал, что <ДАТА> заключил с Ф1 договор купли-продажи кв.<данные изъяты> в д.<данные изъяты> по <адрес>. По условиям договора продавец передал ему в собственность указанное жилое помещение, а истец обязался содержать его пожизненно. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью. <ДАТА> Ф1 умер, наследников к моменту смерти не имел. Намереваясь распорядиться приобретенным имуществом, истец заключил договор купли-продажи указанной квартиры с Ф2 Однако регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию данной сделки в виду отсутствия регистрации в установленном порядке договора от <ДАТА>. Указанное обстоятельство препятствует ему в распоряжении принадлежащим имуществом.
Просит суд признать за ним право собственности на кв.<данные изъяты> в д.<данные изъяты> по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель - Голомаздина А.С. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация г.Смоленска, а также третье лицо - Ф2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области в адресованном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на иск, из которого следует, что Управление является правоприменительным органом, осуществляющим акт признания и подтверждения государством оснований возникновения, изменения, прекращения либо ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество на основании правоустанавливающих и иных документов, в силу чего Управление не имеет какой-либо правовой заинтересованности в исходе спора.
На основании ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между Ф1 и Нахамко С.И. заключен договор купли-продажи с условием пожизненного содержания, по условиям которого Ф1 передал в собственность Нахамко С.И. кв.<данные изъяты> в д.№ по <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м, а Нахамко С.И. обязался пожизненно содержать Ф1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру в полном размере; оплатить услуги при погребении; денежное вознаграждение не производить.
Пунктом 11 договора предусмотрена его регистрация в Смоленском БТИ, и установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
<ДАТА> Ф1 умер.
<ДАТА> договор купли-продажи с условием пожизненного содержания от <ДАТА> зарегистрирован в Смоленском ОБТИ.
<ДАТА> Управлением Росреестра по Смоленской области истцу отказано в регистрации сделки по отчуждению указанной квартиры в виду регистрации договора от <ДАТА> в Смоленском ОБТИ после смерти продавца Ф1
По уточненным данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь кв.<данные изъяты> в д.<данные изъяты> по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора от <ДАТА>, копией свидетельства о смерти, копией уведомления Управления Росреетра по Смоленской области, копией справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от <ДАТА>.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.164 сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают в силу ч.2 ст.8 ГК РФ, с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно ст.16 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Анализируя представленные по делу доказательства суд приходит к выводу, что смерть Ф1, являвшегося стороной договора купли-продажи спорной квартиры с условием пожизненного содержания от <ДАТА>, препятствует в настоящее время истцу в осуществлении государственной регистрации данного договора, а его регистрация в органах БТИ после смерти продавца, не порождает для истца правовых последствий в части приобретения прав на спорное имущество.
Вместе с тем, судом установлено, что законность и правомерность сделки, совершенной между Ф1 и Нахамко С.И. никем оспорена не была. Сделка совершена с соблюдением установленной письменной формы, удостоверена нотариально. Обязательства истца по договору от <ДАТА> исполнены полностью.
По сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от <ДАТА>, наследственное дело к имуществу Ф1 не заводилось.
Представитель администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, доводов и возражений относительно предъявленного иска суду не представил.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Нахамко С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нахамко С.И. удовлетворить.
Признать за Нахамко С.И. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья И.В.Селезенева