Дело № 2-395/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Родионова В.А.,
при секретаре Бучкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой С.А. к Чургулия М.Т. Тищенковой М.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Павлова С.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Чургулия М.Т., Тищенковой М.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Тищенковой М.И. и Чургулией М.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м и садового домика площадью 9,1 кв.м, расположенных в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа <адрес> за номером № ДД.ММ.ГГГГ Чургулия М.Т. продал истцу вышеуказанное недвижимое имущество, между сторонами заключен договор купли-продажи, земельный участок и садовый домик приняты Павловой С.А. по акту приема-передачи. После заключения договора, истец несет бремя содержания приобретенного имущества, оплачивает необходимые налоги и платежи, однако зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку договор, заключенный между Тищенковой М.И. и Чургулией М.Т., не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и Смоленском ОБТИ. Просит суд признать за Павловой С.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и садовый домик площадью 9,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», №.
В судебном заседании представитель истца Зайцев М.М. исковые требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Ответчики Чургулия М.Т. и Тищенкова М.И. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в письменном отзыве указали, что по состоянию на 13.12.2010г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности и об иных правах на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и садовый домик площадью 9,1 кв.м расположенные в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» за номером №. С заявлением о государственной регистрации права на указанные объекты в Управление истец не обращалась.
В соответствии с п. п. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тищенковой М.И. и Чургулия М.Т. заключен договор купли продажи, на основании которого Тищенкова М.И. продала Чургулии М.Т. принадлежащее ей на праве частной собственности имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м, и садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» №. Данный договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за номером № (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ Чургулия М.Т. на основании договора купли-продажи продал Павловой С.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м и садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» №, а Павлова С.А. в свою очередь приняла вышеуказанное имущество по акту приема-передачи, оплатив его стоимость согласно договору ( л.д. 11, 12).
Как следует из справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» садовый домик № СТ «<данные изъяты>» поставлен на учет за Чургулия М.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ранее садовый домик был зарегистрирован за Тищенковой М.И. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ садовый домик по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 9,1 кв.м, что также подтверждается копией поэтажного плата объекта (л.д. 14, 15).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ участок, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 600 кв.м., правообладателем участка является Чургулия М.Т.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку Чургулия М.Т. не зарегистрировал право собственности на приобретённые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и садовый домик в бюро технической инвентаризации и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в Управлении федеральной регистрационной службы, то к нему в силу ст. 131 ГК РФ не перешло право собственности на данное недвижимое имущество, и его титульным собственником до настоящего времени является Тищенкова М.И.
В тоже время согласно ст. 558 ГК РФ).
На основании вышеприведённых положений Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО2 и ФИО1, является заключенным, так как соблюдена его форма и существенные условия договора, предусмотренные Главой 30 ГК РФ.
После заключения настоящего договора и передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец Тищенкова М.И. не вправе распоряжаться земельным участком и садовым домиком, которые являются предметами исполненного ею обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель Чургулия М.Т. является их законным владельцем. При этом Чургулия М.Т. до государственной регистрации перехода права собственности не вправе распоряжаться данным имуществом.
Однако не смотря на это, ответчик Чургулия М.Т., действуя через своего представителя Павлова А.Е., распорядился данным недвижимым имуществом, заключив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продал недвижимое имущество за 40000 рублей Павловой С.А.
Как следует из объяснений представителя истицы Павловой С.А., она по вышеуказанной причине, добросовестно исполнив обязательства по договору, не может реализовать своё право собственности на земельный участок и садовый домик. Чургулия М.Т., получивший расчёт по договору купли-продажи земельного участка и садового домика, утратил интерес к регистрации права собственности на имущество, перешедшего к нему по сделке с Тищенковой М.И.
Указанные доводы были изложены истицей и в исковом заявлении, копия которого в установленном порядке направлялась ответчикам, которые доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не предоставили.
Принимая во внимание, что ответчик Тищенкова М.И., являющаяся титульным собственником земельного участка и садового домика, и ответчик Чургулия М.Т., являющийся законным владельцем данного недвижимого имущества, совершивши его отчуждение без правовых оснований, но получили за это оплату, то суд находит возможным признать за истицей Павловой С.А. право собственности на земельный участок и садовый домик.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Павловой С.А. удовлетворить.
Признать за Павловой С.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>» в районе <адрес>, и на садовый домик площадью 9,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», №.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Родионов В.А.