Дело № 2-349/2011
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года
Промышленный районный суд города СмоленскаВ составе:Председательствующего (судьи) Никоненко Т.П.
С участием прокурора Пономаревой Е.А.
При секретаре Скворцовой Е.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гривковой В.И. к Филимоновой Г.И., Петроченкову С.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Гривкова В.И., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Филимоновой Г.И, Петроченкову С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> Согласно п.9 договора купли-продажи в указанном доме никто не зарегистрирован и не проживает, однако после осуществления сделки и передачи продавцом домовой книги на жилой дом, выяснилось, что в нем ранее были зарегистрированы Филимонова Г.И. и Петроченков С.И. Указанные лица в доме фактически не проживали, их место нахождение в настоящее время не известно.
Просит суд признать Филимонову Г.И. и Петроченкова С.И. утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истица Гривкова В.И. поддержала уточненные требования по изложенным выше обстоятельствам. Дополнила суду, что жилой дом и земельный участок приобрела у своего двоюродного брата Герасимова С.В., который впоследствии пояснил, что Филимонова Г.И. была зарегистрирована с согласия его матери для оформления пенсии. Брат просил ответчицу сняться с регистрационного учета и для этого отдавал домовую книгу, но Филимонова Г.И. вместо этого зарегистрировала по данному адресу своего сына Петроченкова С.И.. Об этом она узнала, когда из банков стала приходить корреспонденция с требованиями об уплате кредитов.
Ответчики Филимонова Г.И. и Петроченков С.И., извещенные по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения истицы определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо Отдел УФМС по Смоленской области в Промышленном р-не г.Смоленска в адресованному суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Заслушав объяснения истицы, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск в полном объеме, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании подп.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Судом установлено, что Гривковой В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Герасимова С.В. приобретены: индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> по указанному адресу. (л.д.7).
Право собственности Гривковой В.И. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ., о чем выданы свидетельства о гос. регистрации права (л.д.5, 6).
Согласно п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на момент подписания настоящего договора в жилом доме никто не проживает и не зарегистрирован (л.д.7, оборот).
Из домовой книги на жилой дом <адрес> усматривается, что по указанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. Филимонова Г.И.; с ДД.ММ.ГГГГ.-Петроченков С.И.(л.д.9-11).
Согласно сведений ОАСР УФМС России по Смоленской области ответчики Филимонова Г.И. и Петроченков С.И. по состоянию на 21.12.2010г. зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д.43 оборот).
По сведениям Управления Росреестра по Смоленской области по состоянию на 23.12.2010г. за Петроченковым С.И. объектов недвижимого имущества на территории города Смоленска и области в ЕГРП не зарегистрировано; за Филимоновой Г.И. в собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д.34).
Истицей заявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которые суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом в обоснование позиции истицы был допрошен свидетель Герасимов С.В., который показал, что истица является его двоюродным сестрой, ответчики не являются его родственниками. Филимонова Г.И. дружила с его матерью и ухаживала за ней, попросила прописать её в доме для оформления пенсии по инвалидности. Ему не известно как зарегистрирован сын Филимоновой Г.И. - Петроченков С.И.. Об этом он узнал, когда принес Валентине домовую книгу. Ответчики не вселялись в дом и фактически проживают где-то в районе, но где точно, он не знает.
Ответчики, надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, возражений и доказательств в их обоснование относительно заявленных требований не представили, что не лишает суд права вынести решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.199г. №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, не носит разрешительного характера и является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, сохранение права пользования жилым помещением обусловлено фактическим проживанием нанимателя в жилом помещении.
Суд считает, что сам по себе факт регистрации Филимоновой Г.И. и Петроченкова С.И. не порождает прав на спорную жилую площадь, является административным актом.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики своими действиями препятствуют собственнику жилого помещения в осуществлении прав владения и пользования им.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что переход права собственности на квартиру от прежнего собственника Герасимова С.В. к новому, в лице Гривковой В.И., является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в ред. от 14.08.2002г.), местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ.
Согласно п.п. «е» п.31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что местом фактического проживания ответчиков спорное жилое домовладение не является, они подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в сумме 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гривковой В.И. удовлетворить.
Признать Филимонову Г.И., Петроченкова С.И. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г.Смоленск, ул. Покровского, д.№18, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать солидарно с Филимоновой Г.И., Петроченкова С.И. в пользу Гривковой В.И. в возврат госпошлины 200 руб.
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии или обжаловать данное решение в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья Т.П. Никоненко