о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии

Дело № 2-702/2011

Именем Российской Федерации

21 февраля 2011 года

В составе

Председательствующего (судьи) Никоненко Т.П.

При секретаре Скворцовой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цацуриной М.Г. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цацурина М.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска Смоленска о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование, что является собственником здания магазина и земельного участка, расположенных по <адрес>. В здании магазина самовольно без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой изменились технико-экономические показатели. Согласно заключению ООО «Город.С» реконструкция магазина не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит признать за собой право собственности на магазин <данные изъяты>

Представитель истицы Кукушкина Е.А., уточнив требования, просит признать право собственности за истицей на нежилое помещение - <данные изъяты>, в реконструированном состоянии.

Ответчик Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Смоленска в адресованном суду заявлении указало, что не возражает против удовлетворения требований Цацуриной М.Г., просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.59).

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Смоленский» филиала №3652, привлеченный судом в качестве третьего лица, не возражал против удовлетворения требований Цацуриной М.Г. в полном объеме по основаниям, изложенным в адресованном суду отзыве на иск (л.д.61-62). Суд в соответствии с ч.ч.3,5 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Цацурина М.Г. на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, площадью <данные изъяты>, а также собственником одноэтажного магазина №43, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по <адрес>, (л.д.6,7).

Указанное недвижимое имущество является залоговым по договорам ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между истицей и Банком ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Смоленский» филиала №3652 (л.д. 8,63-67).

Истицей в здании магазина самовольно без разрешительной документации произведена реконструкция, в результате которой: демонтированы перегородки между помещениями (по старому техническому паспорту) 2 и 3; между помещениями 23-26; 32-36; 37,38; 43-45; 49-50; 51,47; 31,40-42, 52,53; 41,52,54-56; устроены перегородки (по новому техническому паспорту) между помещениями 18, 17; между помещениями 16,15, между помещениями 24, 38-40; устроен дверной проем в не несущей стене между помещениями 42 и 36 шириной 900 мм; в панельных стенах устроены арочные проемы шириной 2 метра между помещениями 32,33,37-38; между помещениями 30,31,35,36; устроен тамбур на входе площадью 9,8 кв.м.

В результате выполненной реконструкции общая площадь помещений стала составлять 1074,1 кв.м.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на здание магазина в реконструированном состоянии, которое суд находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гр.К РФ) определяет и разделяет понятия строительства и реконструкции: строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13); реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14).

Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 17 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Посредством выполнения указанных требований обеспечиваются обозначенные в ст.3 Гр.К РФ государственные, общественные и частные интересы в области градостроительной деятельности.

Согласно технического отчета по материалам обследования конструкций здания магазина №43 по ул. Рыленкова, 77 г.Смоленска, составленного ООО «Город.С» при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения, повреждений, оказывающих влияние на несущую способность конструкций здания, не выявлено. Дефектов строительных конструкций здания не выявлено. строительно-монтажные работы проведены в соответствии с действующими нормативными документами. общее техническое состояние конструкций здания оценивается как работоспособное. Конструкции здания в целом не несут угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу (л.д.26-36).

Согласно данным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» по состоянию на 17.01.2011г. за Цацуриной М.Г. поставлен на учет магазин <данные изъяты> (л.д.44).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате произведенной реконструкции здания магазина изменились его технико-экономические показатели, однако данный объект недвижимости, несмотря на отсутствие разрешительной документации, не может быть признан судом самовольной постройкой.

При этом суд принимает во внимание разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п.29 которого указано, что положения ст.222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Суд с учетом позиций ответчика администрации города и третьего лица Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице операционного офиса «Смоленский» филиала №3652, не возражавших против признания права собственности за истицей на спорное реконструированное строение, а также принимая во внимание, что произведенная реконструкция здания магазина не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не влияет на несущую способность конструкций, находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цацуриной М.Г. удовлетворить.

Признать за Цацуриной М.Г. право собственности на нежилое помещение - здание магазина <данные изъяты>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.

Судья Т.П. Никоненко