Дело № 2-770/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
в составе судьи Т.П. Никоненко
при секретаре Е.Н. Скворцовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева ФИО6 к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец Николаев Н.А. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение <адрес> ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ему, как работнику ОАО «Торгмаш» было предоставлено спорное жилое помещение., где он проживает по настоящее время. Жилой дом, в котором расположена занимаемая комната, построен и введен в эксплуатацию как общежитие, впоследствии передан в муниципальную собственность. При обращении в администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении договора приватизации получил отказ, мотивированный тем, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации.
Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <данные изъяты>
В судебном заседании истец, представитель истца Шкатулова И.Н. иск поддержали по вышеизложенным основаниям.
Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. В обоснование своей позиции, изложенной в письменных возражениях, указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации.
В соответствии с ч. 5ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом в соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Николаеву Н.А., на основании протокола совместного заседания администрации и профкома завода торгового оборудования (впоследствии <данные изъяты>») в сентябре <данные изъяты> как работнику предприятия (л.д. 10, 18).
Согласно лицевому счету на комнату <адрес> истец зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ года между Жилищным управлением Администрации г. Смоленска и Николаевым Н.А. был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № (л.д. 21-22).
На обращение в администрацию Промышленного района г. Смоленска по поводу приватизации занимаемого жилого помещения истец получил ответ, из которого следует, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д. 11).
Из представленной ответчиком выписки из Реестра муниципального имущества от <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации г. Смоленска от 26.12.1997 года № передан в муниципальную собственность и ему присвоен номер № по Реестру (л.д. 16).
По данным инвентаризации по состоянию на 17.11.2010 г. занимаемое истцом жилое помещение имеет общую площадь 18,0 кв.м, в т.ч. жилую - 13,0 кв.м является изолированным, до настоящего времени не приватизировано (л.д. 6, 7).
Таким образом, судом установлено, что истец свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации до настоящего времени не реализовал.
В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вместе с тем, согласно ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Имеющийся договор найма специализированного жилого помещения не может являться основанием к отказу истцу в приватизации жилого помещения, поскольку порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Николаева ФИО7 удовлетворить.
Признать за Николаевым ФИО8 собственности в порядке приватизации на жилое помещения <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья Т.П. Никоненко