дело №2-744 / 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Котова Г.П.,
при секретаре Ивонине С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Острикова А.А. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Остриков А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное домовладение было построено и введено в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем передано в муниципальную собственность. Однако администрация Промышленного района г.Смоленска отказывает в приватизации занимаемого жилого помещения в связи с тем, что оно находится в общежитии. Данный отказ считает незаконным.
Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 33,2кв.м, жилой - 17,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца - Киселева В.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Администрация г.Смоленска просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. В представленном суду письменном отзыве исковые требования не признала, указав, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации. На <адрес> не может распространяться действие ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», так как вышеуказанная норма распространяется на жилые помещения в жилых домах, которые использовались как общежития, а не на жилые помещения в общежитиях. Спорное домовладение было введено в эксплуатацию, а затем передано в собственность города как общежитие. Кроме того, истцом не представлен отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения от зарегистрированных в том же жилом помещении ФИО4 и ФИО5
На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в 1988г. отцу истца - Острикову А.И., как работнику АООТ «Смоленский ДСК», была предоставлена жилая площадь в общежитии по <адрес>.
В настоящее время в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы истец ФИО1 и его родители - ФИО4 и мать ФИО5
Жилой <адрес> был построен и введен в эксплуатацию на основании решения исполкома Смоленского городского совета депутатов трудящихся «О вводе в эксплуатацию корпуса 1 общежития по <адрес> № Смоленского ДСК» № от 0510.1977 как общежитие, принят в муниципальную собственность на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
18.12.2009 первым заместителем Главы администрации Промышленного р-на г.Смоленска истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела: лицевым счетом №, справкой «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, справками Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.7 названного закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что истец до настоящего времени не реализовал своего права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.
Совместно проживающие с истцом ФИО4 и ФИО5 отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу истца. Отказ удостоверен нотариально.
Довод ответчика о том, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации, суд находит необоснованным по следующим причинам.
В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Ссылаясь на принадлежность спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, свидетельствующих об отнесении <адрес> к данному жилищному фонду.
С учетом разъяснений, данных Конституционным Судом РФ в Определении от 03.07.2007г. №425-О-О, суд приходит к выводу, что после вступления в силу ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» общежитие по <адрес> фактически утратило статус общежития, и на правоотношения по пользованию данным помещением в силу ст.7 названного Закона, распространяются положения ЖК РФ о договоре социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Остриковым А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья Г.П.Котов