Дело №2-433/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года город Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Котова Г.П.
При секретаре Туровой М.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Смоленский Банк» к Зубову В.А., Зубовой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Смоленский Банк» (далее «Банк»), уточнив требования, обратилось в суд с иском к Зубовым о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указало, что 28.12.2009г. между им и Зубовым В.А. был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым последний получил кредит в сумме 3500000 руб. на срок до 26.12.2014г. под 20% годовых, а за непогашенную в срок задолженность по кредиту, в размере 26% годовых. Для обеспечения своевременного исполнения кредитного договора с Зубовым В.А. и Зубовой М.В. был заключён договор залога на <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 105,3кв.м, Зубов В.А. в размере 1/10 доли, Зубова М.В. в размере 9/10 доли. Ответчик Зубов В.А., начиная с 01.03.2010г. не исполняет взятые на себя обязательства по погашению кредита, перестав уплачивать очередные платежи. В связи с нарушениями условий договора, в адрес ответчиков было направлено письмо об изменении срока возврата кредита. Однако Зубов В.А. в полном объёме не погасил задолженность. По состоянию на 26.01.2011 долг составил 2 765 506,11 руб., который просит взыскать с ФИО1, а также расходы по госпошлине, обратив взыскание на предмет залога: 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 105,3кв.м, условный номер 2-2791051, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую Зубову В.А.; 9/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 105,3кв.м, условный номер 2-2791051, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую Зубовой М.В., определив начальную цену продажи в соответствии с подпунктом 1.2.3 договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 28.12.2009 года № в размере - 11 330 200 руб.
В судебном заседании представитель истца Рыбиков Д.Ю. поддержал заявленные требования в полном объёме.
Ответчица Зубова М.В. требования признала, пояснив, что в настоящее время отец нашёл работу и оплачивает задолженность по графику.
Ответчик Зубов В.А., будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо- Управление опеки и попечительства администрации г.Смоленска - просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска возражает.
На основании ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дел, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что 28.12.2009г. между Банком и Зубовым В.А. был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым последний получил кредит в сумме 3500000 руб. на срок до 26.12.2014г. под 20% годовых (л.д.6-7)
Согласно п.2.3 Договора, Зубов В.А. обязан гасить кредит равными долями и уплачивать начисленные за текущий месяц проценты за пользование кредитом в сумме 58300 руб., в сроки, установленные графиком, начиная с января 2010г. далее помесячно, при этом последний платеж должен был быть внесён не позднее 26.12.2014г.
Согласно п.2.4 Договора за непогашенную в срок задолженность по кредиту, размер годовых увеличивается до 26%.
В качестве обеспечения кредитного обязательства Зубова В.А., 28.12.2010г. был оформлен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 28.12.2009 года № (л.д.8-10). По условиям договора <адрес>, общей площадью 105,3кв.м., собственником 1/10 доли которой является Зубов В.А., собственником 9/10 доли которой является Зубова М.В., является предметом залога, и на неё может быть обращено взыскание в случае невозможности погашения кредита.
В соответствии с пп. 1.2.3 договора залога, начальная цена продажи квартиры определена в размере - 11330200 руб.
Из объяснений представителя истца и представленных документов следует, что заёмщик договорные обязательства по погашению суммы кредита не выполняет.
Суд установил, что ответчик с 01.03.2010г. по 31.05.2010г. не производил гашение кредита (л.д.16).
С момента получения претензии (л.д.12-13) задолженность в полном объёме не погашена.
Согласно расчёту (л.д.103-104) долг ответчика, с учётом частичного погашения задолженности в период с 10.12.2010 по 19.01.2011 (л.д.105-107), составляет на 26.01.2011 - 2765506,11руб., из которых: 2740400,05 руб. основной долг, 25106,06 руб. проценты.
Указанные обстоятельства не оспариваются заёмщиком.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку Зубовым В.А. не предоставлено доказательств возврата полной суммы кредита, а представленный истцом расчёт задолженности по Договору, сомнений у суда не вызывает, то суд находит, что сумма задолженности должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, с него в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Как было указано выше, предметом залога являлась <адрес>, общей площадью 105,3кв.м., собственником 1/10 доли которой является Зубов В.А., собственником 9/10 доли которой является Зубова М.В.
Согласно п.1.2.3 договора Залога, сторонами была определена стоимость квартиры в размере 11330200 руб., в силу чего суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества согласована.
Поскольку в соответствии с п.2.3.5 Кредитного договора, исполнение обязательств заёмщика обеспечивается залогом квартиры, на заложенное имущество должно быть обращено взыскание, в соответствии с продажной ценой, равной оценочной стоимости, согласованной сторонами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Зубова В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Смоленский Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 2765506 (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот шесть) руб. 11 коп, а также в возврат госпошлины 25934 (двадцать пять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 71 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 105,3кв.м, условный номер 2-2791051, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую Зубову В.А.;
- 9/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 105,3кв.м, условный номер 2-2791051, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащую Зубовой М.В.,
определив начальную цену продажи в соответствии с подпунктом 1.2.3 договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 28.12.2009 года № в размере - 11330200 (одиннадцать миллионов триста тридцать тысяч двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий Г.П. Котов