Дело № 2 -790 /2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе судьи З.И. Александровой,
при секретаре А.В. Федоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демичева В.В. к Логинову В.В., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, третьему лицу - Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Демичев В.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок под номером № площадью 298 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, сославшись на то, что по договору купли-продажи от 24.07.1998г. приобрел данный земельный участок у Логинова В.В. за 1500 руб. Договор удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем он не может в настоящее время оформить на него право собственности.
В судебном заседании Демичев В.В. иск поддержал по вышеизложенным основаниям, при этом пояснил, что после оформления сделки пользуется земельным участком, обрабатывает его, является членом садоводческого товарищества «Кентавр», которому уплачивает членские взносы. Помимо него на вышеуказанный земельный участок никто не претендует, договор купли-продажи никем не оспорен.
Департамент имущественных и земельных отношений в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его представителя с направлением в его адрес копии решения суда. При этом сослался на то, что спорный земельный участок находится в частной собственности, а потому правовой заинтересованности Департамента в исходе дела нет.
Ответчик Логинов В.В. о дате и месте рассмотрения дела судом извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ заблаговременно и надлежащим образом, однако судебное извещение не получил, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой почты о возвращении заказного письма за истечением срока хранения (л.д. 26,27).
Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. При этом указывает, что в Едином Госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет записи о государственной регистрации права Логинова В.В. на земельный участок, а потому произвести государственную регистрацию перехода права к истцу не представляется возможным.
Руководствуясь п.п. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ответчика Логинова В.В., представителей Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области и представителя Росреестра в Смоленской области.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (в ред. от 30.12.2008) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
В судебном заседании установлено, что земельный участок № площадью 298 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <адрес> с кадастровым номером №, принадлежал на праве личной собственности Логинову В.В. на основании Свидетельства о праве собственности на землю за №, выданного Мэрией г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором купли-продажи от 24.07.1998г. Демичев В.В. приобрел данный участок у Логинова В.В. за 1500 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются нотариально удостоверенным договором купли-продажи (л.д. 8), планом земельного участка, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Смоленска (л.д. 9).
Из справки садоводческого товарищества <адрес>, подписанной председателем СТ и главным бухгалтером следует, что Демичев В.В. является членом СТ с июля 1998 г., за ним зарегистрирован на праве собственности земельный участок №, задолженности по платежам не имеет(л.д. 32).
Согласно кадастровому плану спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, правообладателем его значится Демичев В.В. (л.д. 10-11).
Из пояснений истица следует, что в счет стоимости земельного участка он передал Логинову В.В.. 1500 руб. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя ответственности за содержание земельного участка.
Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что фактически истец приобрел в собственность спорный земельный участок по договору купли-продажи, обязательства по договору сторонами выполнены. Законность совершения сделки купли-продажи никем не оспорена. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.
В силу п.1 ст. 131, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним; право собственности у приобретателя недвижимой вещи возникает с момента государственной регистрации.
Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка № в СТ <адрес> от 24.07.1998г. заключена на законных основаниях, истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, в связи с чем исковые требования Демичева В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Демичева В.В. удовлетворить.
Признать за Демичевым В.В. право собственности на земельный участок № площадью 298 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья З.И. Александрова