Дело № 2-1034\2011
Решение
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 г. г. Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе судьи З.И. Александровой,
при секретаре А.В. Федоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевского С.В. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Василевский С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение - комнату <адрес>. При этом указал, что комната была предоставлена в 1997г. его родственнице ФИО1 13.05. 2005 г., с согласия наймодателя, он был вселен в эту комнату и зарегистрирован в ней в установленном порядке. Поскольку Василевская Г.В. вместе с дочерью выселилась из комнаты, он проживает в ней один, просит передать комнату в собственность ему решением суда, так как ответчик ему в этом отказал. Ранее в приватизации не участвовал.
Истец Василевский С.В. в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.
Представитель истица ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по вышеизложенным основаниям. При этом пояснил, что спорная комната предоставлялась родственнице истца ФИО1 в связи с трудовыми отношениями на основании решения администрации и профсоюзного органа областного онкодиспансера. Впоследствии здание общежития было передано в муниципальную собственность, статус общежития им утрачен, на жилые помещения в <адрес> распространяются положения о социальном найме жилых помещений, т.е. они подлежат приватизации. Комната, которую занимает истец, является изолированной, он проживает в ней один. До вселения в спорную комнату истец был зарегистрирован в деревне Мазальцево Смоленского района, в приватизации не участвовал.
Администрация г. Смоленска в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. Указала, что домовладение, где находится спорное жилое помещение, является муниципальным общежитием. Считает, что норма ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях. В удовлетворении требований истца просила отказать.
В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом в силу ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что в 1997 г. ФИО1 - <данные изъяты>, на основании Списка работников на предоставление жилой площади, утвержденного администрацией и профсоюзной организацией учреждения, была предоставлена комната <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в которой она была зарегистрирована вместе с дочерью (л.д. 25).
19.02.2004 г. ФИО1 обратилась с письменным заявлением на имя начальника СМУП ПЖРЭП №16 ФИО3 о регистрации на ее жилой площади родного брата ее мужа - Василевского С.В., истца по настоящему делу. На данном заявлении имеется резолюция должностного лица - «зарегистрировать», вынесенная 19.02.2004 г. (л.д. 25). Согласно лицевому счету № и справке ЖЭУ № Василевский С.В зарегистрирован в комнате <адрес> 13.05.2005 г. и проживает в ней до настоящего времени (л.д. 32,33).
Из поэтажного плана жилого помещения видно, что комната является изолированной (л.д. 37), ее общая и жилая площадь составляют <данные изъяты> кв. м, до настоящего времени она не приватизирована, что подтверждается справками СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 29,30).
Ранее, в период с 20.03.1986г. по 12.01.2005г. истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в приватизации данного помещения не участвовал, что подтверждается справкой Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д. 34,35), справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об отсутствии в отношении истца сведений о наличии собственности (л.д. 31).
18.01.2010 г. Администрацией г. Смоленска истицу отказано в приватизации указанного жилого помещения по тем основаниям, что оно изначально строилось как общежитие, вводилось в эксплуатацию как общежитие, по настоящее время является общежитием, находится в муниципальной собственности и не подлежит приватизации (л.д. 20-21).
Из представленного ответчиком отзыва следует, что на основании постановления мэра г. Смоленска от 21.01.1993 г. №38 «О приеме в муниципальную собственность имущества жилищно-коммунальной конторы ТСО «Смоленскстрой», <адрес> принят в муниципальную собственность (л.д. 23,24).
В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вместе с тем, согласно ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу указанной нормы, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, и, следовательно, приобретают все права нанимателей жилых помещений, в том числе и право на их приватизацию.
Исходя из этого, доводы представителя ответчика о том, что занимаемое истцом жилое помещение приватизации не подлежит, суд оценивает критически, так как после передачи жилого дома в муниципальную собственность общежитие утратило свой статус в силу закона.
При таких обстоятельствах исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Василевского С.В. удовлетворить.
Признать за Василевским Сергеем Викторовичем право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья З.И. Александрова