о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

г. Смоленск дело № 2-756/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2011 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипчука А.А. к Администрации г. Смоленска, Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пилипчук А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. В указанном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, которая не нарушает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии и обязать Смоленский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки.

В судебном заседании истец Пилипчук А.А., действующий в своих интересах и на основании доверенности в интересах привлечённой судом в качестве третьего лица жены - Пилипчук В.К. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Дополнительно суду пояснил, что в квартире проживает только его супруга, которая относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.

Ответчик Администрация г. Смоленска и привлечённое судом в качестве соответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Смоленского филиала, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. Администрация г. Смоленска в ранее адресованном суду заявлении просила суд рассмотреть дело без участия своего представителя, относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала при условии предоставления истцом согласования с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» и надлежащим образом заверенных письменных согласий с выполненной перепланировкой совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, либо подтверждения такого согласия в судебном заседании.

В силу ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Пилипчук А.А. на основании договора купли-продажи от 03.03.2000 г. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении помимо истца зарегистрирована его жена - Пилипчук В.К.

Без получения в установленном порядке разрешения, в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой в кухне демонтирован встроенный шкаф площадью 1,3 кв.м, в результате чего площадь кухни увеличилась; в жилой комнате площадью 15,4 кв.м демонтированы два встроенных шкафа площадью 0,7 кв.м; между жилой комнатой площадью 15,4 кв.м и коридором площадью 6,7 кв.м демонтирована перегородка с дверным блоком, вместо неё установлена новая перегородка так, что площадь коридора увеличилась за счёт уменьшения площади жилой комнаты; между коридором площадью 2,6 кв.м и коридором площадью 0,8 кв.м демонтирована перегородка с дверным блоком, площади данных помещений объединены в один коридор площадью 3,8 кв.м; в перепланированных помещения выполнена отделка.

В результате выполненной перепланировки и уточнения размеров общая площадь квартиры составила 82,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 50,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела: копиями поэтажного плана до и после перепланировки (л.д. 6, 7), копией заключения ООО ППП «В» (л.д. 19-21), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 22), копией лицевого счёта (л.д. 27).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведённая собственником жилого помещения перепланировка квартиры признаётся самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения от 20.12.2010 г., выполненного ООО ППП «В», вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности.

Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 35), произведена с согласия проживающей в спорной квартире жены истца - Пилипчук В.К.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Пилипчука А.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пилипчука А.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м, в том числе жилой площадью 50,6 кв.м, в перепланированном состоянии.

Обязать Смоленский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Туникене