о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

г. Смоленск дело № 2-425/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Мартыновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковязиной Н.А. к Администрации г. Смоленска, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Смоленской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ковязина Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что 15.01.2001 г. между истицей и Администрацией г. Смоленска был заключён договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому администрация безвозмездно передает, а Ковязина Н.А. принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако Управление Росреестра по Смоленской области в регистрации права собственности отказало в связи с тем, что в реестре муниципального имущества спорная квартира не значится. На обращения истицы ТУ Росимущества в Смоленской области, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Смоленска сообщили, что занимаемое жилое помещение ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Смоленской области, ни в реестре муниципального имущества г. Смоленска не значится. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истица Ковязина Н.А. поддержала заявленное требование, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация г. Смоленска, а также привлечённые судом в качестве соответчиков ТУ Росимущества в Смоленской области и Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области и Администрация г. Смоленска в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, указав, что квартира <адрес> в реестре государственного имущества Смоленской области и муниципального имущества г. Смоленска не значится.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом, в силу ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Ковязина Н.А. зарегистрирована и проживает в квартирерасположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 17,9 кв.м с 23.06.1998 г. (л.д. 5, 12).

Из объяснений Ковязиной Н.А. следует, что данное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениям с АООТ «З». С 1993 г. до переезда в спорную квартиру истица проживала в предоставленном ей работодателем жилье гостиничного типа по адресу: <адрес>, а фактически была зарегистрирована по другому адресу. С 1991 г. по 1993 г. она проживала в <адрес> республики Киргизия.

15.01.2001 г. между истицей и Администрацией г. Смоленска был заключён договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 3), согласно которому администрация безвозмездно передает, а Ковязина Н.А. принимает в собственность указанную квартиру.

Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от 16.11.2010 г. (л.д. 9) следует, что государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение приостановлена в связи с тем, что не представлены заявление и необходимые документы для регистрации права правообладателя квартиры, уполномоченного на принятие решения на её передачу в собственность граждан, и перехода прав от него к Ковязиной Н.А., а также не представлены документы, выданные уполномоченным органом, содержащие информацию о месте регистрации истицы с июля 1991 г. по июнь 1998 г. и что в указанный период ею не было использовано право на приватизацию.

При разрешении требования о признании права собственности на объект недвижимости - <адрес> суд руководствуется следующим.

Из копии приватизационного дела (л.д. 20-23) усматривается, что Ковязина Н.А. до 09.09.1993 г. проживала в Республике Киргизия по адресу: <адрес>; с 18.04.1993 г. по 03.06.1994 г. она была зарегистрирована по адресу: <адрес>, которая согласно справке БТИ от 17.11.2000 г. № не приватизирована; с 09.08.1994 г. по 19.06.1998 г. проживала по адресу: <адрес>, которая согласно справке БТИ от 17.11.2000 г. № принадлежит С.В.К.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени истица не реализовала своё право на приобретение в собственность ранее занимаемых жилых помещений бесплатно на основании договора приватизации.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 названного Закона РФ, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а равно иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, для государственной регистрации права собственности на основании договора приватизации истице в регистрирующий орган необходимо представить сведения о том, что спорное жилое помещение внесено в реестр государственной или муниципальной собственности.

Согласно сведениям ТУ Росимущества в Смоленской области, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области и Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Смоленска (л.д. 6-8), спорная квартира в реестре федерального имущества, имущества государственной собственности Смоленской области и муниципального имущества г. Смоленска не значится.

Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности Ковязиной Н.А. на занимаемое жилое помещение.

Поскольку указанное препятствие возникло не по вине истицы, а по вине ответчиков, её нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за Ковязиной Н.А. права собственности на <адрес>.

При таких обстоятельствах, заявленное требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Ковязиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Ковязиной Н.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 17,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Туникене