Дело № 2-96/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе
председательствующего судьи Родионова В.А.,
при секретаре Бучкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхтина М.С. к ГСК «Рубин», Администрации г. Смоленска, Голосовой А.Н., Панфилову М.В., Шарапову А.А. о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Истец Шляхтин М.С., уточнив требования, обратился в суд с иском к ГСК «Рубин», Администрации города Смоленска, Голосовой А.Н., Панфилову М.В. о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Рубин», расположенного по <адрес>. Ему на праве собственности принадлежит гараж №-е по вышеуказанному адресу. В процессе эксплуатации объекта недвижимости, истцом произведена надстройка помещений, в результате чего увеличилась площадь объекта и второй этаж располагается над гаражом Шарапова А.А., однако последний против такого расположения не возражает, о чем имеется его письменное согласие. Так же в результате строительства, выезд из гаража истца осуществлялся на смежный земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности Голосовой А.Н. и Панфилову М.В., но для того, чтобы не нарушать их права, истец изменил проект, и заложил кирпичом вышеуказанный выход, обеспечив доступ на второй этаж с помощью внутренней лестницы. Поскольку все работы по строительству гаража произведены в пределах границ земельного участка ГСК «Рубин», работы не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью, однако при строительстве изменились учетно-строительные характеристики объекта, просит суд в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать за собой право собственности на гараж №-е площадью 279,5 кв.м, расположенный в ГСК «Рубин» по <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель Машпанин А.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном заявлении уточненный иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - ГСК «Рубин» Шиманов А.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении против удовлетворения заявленных требований и признании за Шляхтиным М.С. права собственности на гараж №-е в ГСК «Рубин» по <адрес>, не возражает.
Ответчики - Администрация города Смоленска, Голосова А.Н., Панфилов М.В., Шарапов А.А., в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц - УГПН Смоленской области, УАиГ Администрации города Смоленска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах в соответствии с п.п. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Рубин» отведен земельный участок площадью 0,6 га в постоянное (бессрочное) пользование, из земель резервного фонда перераспределения района, для дополнительного строительства гаражей (л.д. 90).
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка из протоколов заседания правления ГСК о приеме и исключении граждан в ГСК <адрес>, и в члены ГСК «Рубин» приняты: Шарапов А.А., Шляхтин М.С., Мартынов Д.Н., за которыми закреплены места под гараж № соответственно (л.д. 6).
Согласно выписке из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Шляхтиным М.С. закреплено место №-е под строительство гаража, при этом застройщик обязан произвести строительство и установку гаража по типовому проекту, согласованному с главным архитектором <адрес> (л.д. 86).
Как следует из заявления истец для строительства гаража совместно с владельцами смежных гаражей №-г ФИО1 и №-д Шараповым А.А. обратились в ООО «<данные изъяты>», которая изготовила эскизный проект гаража на 12 автомобилей, на основании указанного проекта были построены гаражи (л.д. 9).
Согласно справке ГСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу принадлежит на праве собственности гараж №-е. Паевые взносы в размере 2900 рублей внесены полностью. Указанная справка ДД.ММ.ГГГГ взята на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за № в реестровой книге № (л.д. 5).
Как следует из справки № П от ДД.ММ.ГГГГ СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж №-е по <адрес> поставлен на учет за Шляхтиным М.С., согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ объект имеет площадь 281,8 кв.м (л.д. 7, 27,-29).
В дальнейшем согласно поэтажного плана СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Шляхтин М.С. ликвидировал дополнительные заезды в гараж, после чего площадь гаража стала составлять 279,5 кв.м (л.д. 164-165).
Как следует из материалов дела спорный гараж был возведён Шляхтиным М.С. не по типовому проекту, по эскизному проекту ООО «<данные изъяты>», в связи с чем не был введён в установленном порядке в эксплуатацию, и, соответственно, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> истцу было отказано в регистрации права собственности на него.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что построенный истцом гараж является самовольной постройкой, поскольку его строительство осуществлено без получения соответствующих документов и данный объект недвижимости не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Между тем законность закрепления за Шляхтиным М.С. земельного участка расположенного ГСК «Рубин» по <адрес> в судебном заседании сторонами не оспаривалась.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному АНО «<данные изъяты> строительство гаража №-е по <адрес> в ГСК «Рубин» не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций здания; строительные и пожарные нормы и правила (СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»); безопасную эксплуатацию зданий; не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 45).
В судебном заседании было установлено, что со второго этажа гаража имелся выход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве общей долевой собственности Голосовой А.Н. и Панфиловой М.В. Между тем, в ходе рассмотрения дела истец заложил кирпичом данный выход и в нёс соответствующие изменения в техническую документацию СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Как следует из нотариально заверенного заявления, Шарапов А.А. против размещения над его гаражом (№-д) второго этажа гаража №-е принадлежащего Шляхтину М.С. не возражает (л.д. 107).
Строительство объекта произведено в пределах границ земельного участка ГСК «Рубин», на отведённом истцу для этих целей земельном участке, при его возведении не нарушены права и законные интересы других лиц, фактически Шляхтин М.С. является собственником спорного объекта недвижимости - гаража №-е, расположенного в ГСК «Рубин» г. Смоленска, открыто владеет и пользуется возведенным им имуществом, несет бремя по его содержанию, притязаний со стороны третьих лиц на данный объект не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Шляхтина М.С. удовлетворить.
Признать за Шляхтиным М.С. право собственности на гараж №-е, общей площадью 279,5 кв.м, расположенный в ГСК «Рубин» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.А. Родионов