об изменении договора социального найма жилого помещения

г. Смоленск дело № 2-923/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесниковой А.И. к Администрации г. Смоленска об изменении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лесникова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска об изменении договора социального найма жилого помещения, указав в обоснование требований, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Кроме истицы по указанному адресу зарегистрированы её сын - Лесников Н.М., внук - Лесников А.Н., внучка - Павлова А.Н., невестка - Лесникова Ф.А., брак между которой и сыном истицы расторгнут 12.10.1995 г. Истица проживает в комнате площадью 18,7 кв.м, в другой отдельной комнате площадью 11,3 кв.м проживают невестка с внуком. Внучка в настоящее время проживает отдельно со своим мужем. Лесникова А.И. является вдовой участника войны, ветераном тыла, инвалидом 1-ой группы, её сын тоже инвалид 1-ой группы. В данный момент истица не может ходить, поскольку ей 91 год, за её сыном, перенесшим инсульт также необходим уход. В апреле 2010 г. дочь истицы начала собирать документы для получения Лесниковой А.И. отдельного жилого помещения в соответствии со ст. 21 Федерального закона «О ветеранах», однако невестка истицы - Лесникова Ф.А. отказалась предоставлять соответствующие документы, кроме того, она не даёт согласия на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку Лесникова А.И. не отказывается от своей доли. Просит суд решить вопрос о выдаче Лесниковой А.И. и её сыну отдельного ордера на занимаемую ими комнату.

В судебном заседании представитель истицы Чулкова В.М. исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно суду пояснила, что она приходится истице дочерью. Лесникова А.И. вдова и не является членом семьи зарегистрированных совместно с ней Лесниковых, которые, помимо прочего, не обеспечивают надлежащий уход за престарелой истицей. Уточнив требования, просит суд изменить условия договора социального найма, посредством открытия отдельного лицевого счёта на истицу и её сына Лесникова Н.М.

Ответчик Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованных суду письменных возражениях просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования не признала, сославшись на то, что жилищное законодательство РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для изменения, расторжения и прекращения договора социального найма. Указанные истицей обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения. При этом изменение договора социального найма путём разделения единого объекта на несколько самостоятельных объектов не допустимо.

Привлечённые судом в качестве третьих лиц Лесникова Ф.А., Лесников А.Н., Павлова А.Н. и их представитель Манойлов С.В. исковые требования не признали, сославшись на то, что заключение отдельных договор социального найма жилого помещения, вместо ранее заключённого единого договора, действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, приватизации может подлежать с согласия всех совместно проживающих в квартире лиц только отдельный объект недвижимого имущества - квартира, но никак не комната в данной квартире. На приватизацию квартиры они не согласны.

Привлечённый судом в качестве третьего лица сын истицы Лесников Н.М., будучи надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Лесникова А.И. с 1973 г. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, в которой помимо истицы зарегистрированы её сын - Лесников Н.М., внук - Лесников А.Н., внучка - Павлова А.Н., невестка - Лесникова Ф.А. Брак между Лесниковым Н.М. и Лесниковой Ф.А. расторгнут 12.10.1995 г.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: копией лицевого счёта (л.д. 10), копией справки ЖЭУ № о составе семьи (л.д. 11), копиями удостоверений ветерана ВОВ и вдовы участника ВОВ (л.д. 12), копиями справок МСЭ (л.д. 13-14), копиями паспортов истицы, её сына и дочери (л.д. 15-25), копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 26).

В обоснование заявленных требований истица ссылается, что совместно с сыном занимают комнату площадью 18,7 кв.м, нуждаются в постороннем уходе в силу возраста и состояния здоровья. Невестка и внуки не осуществляют за ней надлежащего ухода. Реализовать свое право на получение отдельного жилья истица не имеет возможности, поскольку проживающие с ней невестка и внуки отказываются предоставлять в Администрацию г.Смоленска необходимые документы и не согласны на приватизацию квартиры.

Разрешая заявленное требование, которое фактически направлено на изменение договора социального найма жилого помещения, посредством заключения отдельных договоров, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ЖК РФ введён в действие с 01.03.2005 г.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

На основании положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, передаётся ему во владение и пользования для проживания в нём.

В силу ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

При этом ст. 82 ЖК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма жилого помещения, а именно:

- граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений;

- дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, указанные истицей обстоятельства не являются правовым основанием для изменения договора социального найма спорного жилого помещения.

Учитывая, что изменение договора социального найма жилого помещения посредством разделения единого объекта на несколько самостоятельных объектов не допускается жилищным законодательством, суд находит исковые требования Лесниковой А.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лесниковой А.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Туникене