Дело № 2-1043/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               город Смоленск                                   24 марта 2011 года                          

                              Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Сидоренковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климович Ю.В. к ТСЖ «Мир- 2», Администрации г. Смоленска о признании права собственности на место на закрытой автостоянке в порядке наследования.

                                                       У С Т А Н О В И Л:

Климович Ю.В.обратился в суд с иском к ТСЖ «Мир-2», Администрации г. Смоленска о признании права на место на закрытой автостоянке в порядке наследования, указав в обоснование иска, что на основании договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от 12.11.1998 г. его мать ФИО2 приобрела у ТОО «организация 1» <адрес>. Согласно п.1.2 данного договора, дольщик (ФИО2) поручает, а Застройщик принимает на себя обязательства по целевому использованию перечисленных денежных средств на строительство вышеуказанной № квартиры, общей площадью 189 кв.м, с место на закрытой автостоянке площадью 18,0 кв.м. После окончания строительства его мать ФИО2 зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законном порядке в регистрационной палате Смоленской области.

ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 умерла. После ее смерти Климович Ю.В. вступил в наследство, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. Право собственности на место на закрытой автостоянке его матерью в установленном законном порядке зарегистрировано не было.

Просит суд признать за ним право собственности на место № (инвентарный номер - № кадастрового паспорта) в гараж- стоянке на первом этаже №- квар. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м.

Климович Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ТСЖ «Мир-2», Администрация г. Смоленска в судебное заседания не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

3-е лицо СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Смоленска в судебное заседания не явилось по неизвестной суду причине, извещено надлежащим образом, не просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

3-е лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письме просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав следующее, что по состоянию на 28.01.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записей о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное место на закрытой автостоянке.

Согласно п.6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на каждый объект недвижимости.

Таким образом, в случае удовлетворения заявленных истцом требований при подаче документов на государственную регистрацию могут возникнуть основания для отказа в государственной регистрации права собственности, установленные п.1 ст. 20 Закона: противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. данное противоречие возникает в силу того, что по адресу: <адрес> поданным ЕГРП расположен объект недвижимого имущества - гараж- стоянка, находящийся в общей долевой собственности, в то время как истец ходатайствует о признании права частной собственности на место № в гараж - стоянке по тому же адресу.

Доказательств того, что место № в гараж - стоянке является самостоятельным объектом недвижимого имущества, прошло кадастровый учет и имеет паспорт истцом суду не предоставлено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области является правоприменительным органом, осуществляющим акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество на основании уже существующих и фактически сформированных правоустанавливающих и технических документов, не имеет какой - либо заинтересованности по данному делу и исполнит решения суда без возложения на него дополнительных обязанностей.

В силу ч.3,4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и 3-их лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        В соответствии с ч.1,2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст. 131, ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

       Судом установлено, что на основании договора о совместной деятельности по строительству жилого <адрес> от 12.11.1998 г. мать истца ФИО2 приобрела у ТОО «организация 1» № <адрес> (л.д.№).

        Согласно п.1.2 данного договора дольщик (мать истца ФИО2) поручает, а застройщик принимает на себя обязательства по целевому использованию перечисляемых денежных средств на строительство вышеуказанной № <адрес>, вышеуказанного дома, общей площадью 189, 0 кв.м с местом на закрытой автостоянке площадью 18,0 кв.м.

          Вышеуказанное место в гараж- стоянке матери истца было выделено на основании главы города Смоленска от 01.12.2006 г. № и копии протокола общего собрания ООО «организация1» № «А» от 18.07.2001 г.(л.д.№).

         Мать истца ФИО2 после окончания строительства зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке в Регистрационной палате Смоленской области.

           ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО2 умерла (л.д.№).

           Истец вступил в наследство по закону на вышеуказанную квартиру, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.№).

       Как пояснил истец, право собственности на место на закрытой автостоянке, его матерью ФИО2 в установленном законном порядке зарегистрировано не было. Согласно кадастрового паспорта место № на вышеуказанной гараж - стоянке имеет общую площадь 18,0 кв.м, с инвентарным номером № (л.д.№).

       В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

      В соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

     Согласно, ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

    Поскольку сведений о претензиях третьих лиц на спорное место в гараж - стоянке суду не представлено, истец является наследником первой очереди, фактически вступил в наследство после смерти своей ФИО2, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за Климович Ю.В. право собственности на место № (инвентарный номер - №- кадастрового паспорта) в гараж- стоянке на первом этаже № квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м в порядке наследования.

     Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

    Председательствующий судья                                                         В.В.Иванова