Дело № 2-798/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд г. Смоленска Под председательством судьи М.В. МОИСЕЕВОЙ При секретаре И.О.СКОРОДУМИНОЙ, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОЛОМЕНЦЕВОЙ С.В. к ФАКТУРОВИЧ А.М., НОТАРИУСУ Смоленского городского нотариального округа о внесении изменений в договор купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Коломенцева С.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Фактурович А.М., нотариусу Смоленского городского нотариального округа Мельниковой Н.А. о внесении изменений в договор купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что 11.11.1997 года она приобрела по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м, жилой - 31,3 кв.м. Для оформления договора у нотариуса ей была выдана справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ошибочно вместо трёх комнат в квартире было указано две комнаты. На основании данной справки нотариус также указал в договоре купли-продажи неверное количество комнат. В настоящее время данная ошибка препятствует ей в регистрации права на квартиру и регистрацию сделки по её отчуждению, о чём ей было сообщено работниками Управления Росреестра по Смоленской области. Нотариус, к которому она обратилась для исправления ошибки, отказал ей, поскольку внесение исправлений возможно только в случае обращения двух сторон договора, а обеспечить явку к нотариусу продавца Фактурович А.М. невозможно, поскольку она выехала за пределы РФ. Просит внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части количества комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указав вместо «состоящей из 2-х комнат» «состоящей из 3-х комнат», общей площадью 48,4, в том числе, жилой - 31,3 кв.м. В судебном заседании истица Коломенцева С.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям. Ответчик Фактурович А.М., извещенная о дне и времени слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика нотариуса ФИО1 ФИО2 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что нотариус является ненадлежащим ответчиком по требованиям истицы, поскольку в случае принятия судом решения о внесении изменений в договор, эти изменения будут вноситься не нотариусом, а Управлением Росреестра по Смоленской области при регистрации истицей своего права на объект недвижимости. Сам же нотариус обоснованно отказал истице во внесении изменений в договор купли-продажи, который он удостоверил в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку такие действия возможны только в случае наличия дух сторон по сделке. Поскольку вторая сторона договора отсутствует, то в силу п.4 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ № 91 от 15.03.2000 года, действия нотариуса, отказавшего истице, законны и обоснованны. При указанных истицей обстоятельствах возможно внесение исправлений в договор по решению суда. Третьи лица : администрация г. Смоленска,Управление Росреестра по Смоленской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» по Смоленской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. В соответствии с ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ч.2 ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности,покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фактурович А.М. и Коломенцевой С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, кухни, коридора, ванной, общей площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой 31,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Настоящий договор зарегистрирован в БТИ и удостоверен нотариусом ФИО1 Условия, предусмотренные договором, сторонами исполнены в полном объеме. Стоимость квартиры передана покупателем продавцу до подписания договора ( п.4 договора). Данная квартира передана истице продавцом ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма - передачи. С указанного времени истица пользуется данной квартирой, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была прописана в ней, однако, своё право на основании заключенного договора на неё в установленном законом порядке не зарегистрировала. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, а также письменными материалами дела: копией договора купли-продажи (л.д.6-7), копией акта передачи квартиры (л.д.8), копией паспорта истицы (л.д.13-14). В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Как усматривается из представленного истицей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фактурович А.М. продала, а Коломенцева С.В. купила квартиру, состоящую из двух комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью 48,4 кв.м, в том числе, жилой 31,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица указывает, что данная квартира на день заключения договора и впоследствии всегда являлась трехкомнатной, а указание в договоре купли-продажи иного количества комнат ошибочное. Пояснения истицы подтверждаются поэтажными планами, представленными в суд Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которых усматривается, что квартира №, расположенная в <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, жилой - 31,3 кв.м., по данным на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГсостоит из 3-х жилых комнат, площадью 7,9 кв.м, 7,5 кв.м, 15,9 кв.м каждая, а также кухни, коридора, ванной и туалета(л.д. 39-40,42 ). Также доводы истицы подтверждаются справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), в которой указано, что фактически <адрес>, является трёхкомнатной, а в ранее выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» справке № от ДД.ММ.ГГГГ, при указании количества комнат в квартире допущена ошибка (л.д.10). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент заключения и подписания нотариально удостоверенного договора купли-продажи между истицей и Фактурович А.М. сведения о количестве комнат были внесены в договор неверно. В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен … по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу с п.4 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных Приказом Минюста № 91 от 15.03.2000 года, если нотариально удостоверенный документ подписывается лицами, исправления в нём оговариваются и подтверждаются подписями этих лиц, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. Как видно из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен и подписан двумя сторонами : продавцом Фактурович А.М. и покупателем Коломенцевой С.В. Из представленных в суд УФМС по Смоленской области сведений следует, что Фактурович А.М. до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу : <адрес>, а с указанной выше даты с регистрационного учета снята в связи с выездом на постоянное место жительство в <данные изъяты>. Таким образом, с учетом положений п.4 Методических рекомендаций …внесение исправлений в договор купли-продажи квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ и ч.1 и 2 ст.12 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В соответствии с п.67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 129 от 18.02.1998 года, предусмотрена возможность внесения в ЕГРП изменения сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся …. изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ,… изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, и т.п. Поскольку внесенные в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неверные сведения не влекут за собой существенного изменения объекта, но препятствуют реализации прав собственника (истицы) по регистрации своего права на объект недвижимости, суд считает возможным внести в договор изменения в части указанного в нём количества комнат предмета договора - объекта недвижимости, в связи с чем, требования Коломенцевой С.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования КОЛОМЕНЦЕВОЙ С.В. удовлетворить. Внести изменения в п.1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коломенцевой С.В. и Фактурович А.М., в части предмета договора - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, указав её состоящей из трех комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой 31,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней. Судья М.В. МОИСЕЕВА